Проект — долгострой: Главные признаки того, что возникли проблемы

Для начала разберемся в терминах. В основе долевого строительства две стороны — застройщик и инвестор.

Инвесторы или, как обычно их называют, дольщики финансируют стройку. Каждый из них оплачивает долю средств, соответствующую части имущества, которая впоследствии оформляется в собственность.

На основании заключенного с застройщиком договора долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает право требования, а не право собственности, как ошибочно воспринимают многие. И именно этот договор при неблагоприятных ситуациях становится главным документом для защиты прав.

Согласно федеральному закону 214-Ф3 застройщик не может затягивать ввод жилья более, чем два месяца, однако перенос сроков на более длительный период происходит повсеместно. Если срок сдачи перенесен более, чем на полугода, у покупателя есть основания задуматься о реестре обманутых дольщиков.

Судя по тому, что пишут дольщики на форумах, они готовы и подождать, лишь бы отпраздновать новоселье. Дома, хотя и со значительной задержкой, в итоге сдают. Но в некоторых случаях стройка затягивается на годы. Так, когда же начинать бить тревогу?

Наблюдение за стройкой

Итак, вы стали дольщиком, а значит, заплатили деньги и следите за ходом строительства. И правильно делаете! Только не доверяйте интернету. Некоторые застройщики на сайтах запускают онлайн-трансляции, однако нет гарантий, что на экране представлено не прямое включение, а запись. В том, что стройка идет, удостовериться можно лишь увидев все своими глазами. Достаточно приехать на объект. В случае, если строительство застряло на одном уровне, а на месте «работают» всего 2-3 человека, да и те слоняются без дела — первый сигнал.

Следует также оценить темпы работ на соответствие оптимальным показателям. Они рассчитываются с учетом данных, взятых из нормативных документов (можно скачать по этой ссылке) и зависят от материала, площади и этажности застройки и региональных особенностей.

Вечный дисконт

Всегда ли скидки хороши? Застройщики обычно предоставляют сезонный дисконт, либо сбивают цену на старте продаж. Скидка 15-20% не может держаться долгое время. Скорее всего, финансовые дела девелопера плохи.

Меняет подрядчиков как перчатки

В порядке вещей, когда застройщик привлекает к строительным работам генподрядчика «со стороны». Не страшно также, если девелопер в процессе расторгнет контракт с одним генподрядчиком и наймет другую организацию. А вот частая смена компаний должна насторожить. Вполне вероятно, что проблема совсем не в подрядчиках, а в застройщике, который не платит зарплату или создает непригодные для работы условия.

Переносы сроков в проектной декларации

Изучаем документы на официальных сайтах объекта и застройщика. В частности, изменения в проектных декларациях, касающиеся сроков сдачи объекта. Подробно о том, как проверять эту информацию, читайте в статье «Как проверить надежность застройщика перед подписанием договора купли-продажи?». Если сроки менялись неоднократно с даты, указанной в договоре, стоит обратиться с вопросами к девелоперу.

Закрыты или слишком открыты

В офисе застройщика вызывает подозрения, как излишняя доброжелательность сотрудников компании, так и уход от разговора. В принципе, словам верить особо и не надо. Только фактам и документам.

Застройщик теряет права

Серьезные проблемы видны и невооруженным глазом. Потеря права владения и пользования участком, на котором возводится дом — действительно весомая причина для того, чтобы начать предпринимать какие-либо действия. А ликвидация застройщика или вовсе его банкротство, уже и не признак даже, а диагноз. Как правило, на этой стадии уже созданы инициативные группы дольщиков и проводятся мероприятия для привлечения внимания к замороженной стройке со стороны властей.

Чтобы избежать подобных последствий, важно снизить риски еще при покупке жилья. Для этого потребуется внимательное изучение, как самого застройщика, так и документации проекта. Если есть возможность привлечь грамотного юриста, советуем ей воспользоваться, потому что вложение в долгострой гораздо сильнее ударит по карману.

Любой из этих признаков наводит на мысль о том, что объект проблемный и надо что-то предпринимать. Сначала следует обратиться к застройщику с претензией, и если не помогло — писать жалобы в соответствующие инстанции. Подробнее об этом вы узнаете из статьи: Застройщик не выполняет обязательства. Куда обращаться? 

Аналитика проекта Дом Контроль: список всех долгостроев (задержка сдачи ГК 2 года и более) Петербурга и ЛО. Перечень не включает заброшенные стройки. 

Автор: Дом Контроль 12.03.2019
По теме:
Скидки