Обманутые дольщики тоже имеют права

В самом широком смысле обманутый дольщик — это тот соинвестор, вложивший свои деньги в строительство нового дома, но в отношении которого застройщик не выполнил обязательства. Это чаще всего касаться сроков сдачи объекта. Такие условия должны быть прописаны в договоре.

Права обманутых дольщиков

В первую очередь дольщик имеет право к доступу информации об объекте строительства и застройщика — так, например, финансовые отчеты помогут понять, насколько строительная компания справляется с возложенными на нее обязательствами.

В ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» говорится о том, что расторжение договора с застройщиком и компенсация и возврат денег должны быть прописаны в отдельных пунктах. Так что при подписании обратите внимание, что написано в отделе о неустойки. Если договор составлен правильно, то дольщик имеет прав на возврат полного объема причиненных убытков. Договор ДДУ должен пройти обязательную государственную регистрацию. Также изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», касающиеся застройщиков, устанавливают порядок передачи дольщикам денежных средств и квартир в построенном доме.

Дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков строительства, если дом был построен с отступлениями от условий договора, а также уменьшения цены договора, соразмерно причиненному ущербу, который привел к ухудшению качества строительства. К тому же в случае такого недобросовестного возведения здания, дольщик имеет право возмещения своих расходов для устранения недостатков. Обратите внимание, что гарантийным сроком сданного объекта является срок не менее пяти лет.

При срыве сроков строительства, которые прописаны в договоре ДДУ, застройщик обязан возместить дольщику неустойку. К тому же дольщик имеет право потребовать расторжения договора — это требование может быть удовлетворено, если нарушены требования к качеству строительства, срыва сроков и прочих невыполнений обязательств со стороны застройщика перед участником долевого строительства.

Обманутые дольщики ЖСК

Обманутые дольщики вправе достроить дом самостоятельно, объединившись в ЖСК. Часто случается, что когда застройщик нарушает права дольщиков, инициативные люди собирают свое ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), чтобы все же достроить дом. Этот вариант, по мнению многих специалистов по вопросам судебных дел строительных компаний, является наиболее приемлемым. Он намного реалистичнее, как показывает практика, чем требование о возмещении компенсации обманутым дольщикам.

Цель образования такого кооператива — именно завершение строительства объекта, а значит ЖСК будет выступать в роли застройщика. Фактически сами дольщики станут в таком случае управленцами и координаторами по работе строительства. Конечно, соинвесторы должны выбрать председателя ЖСК, ответственное лицо, представляющее их интересы, компетентное и уважаемое. Это возлагает на ЖСК конкретные обязательства, в числе которых покрытие организационных расходов для строительства, расходов для генподрядчика, ведение бухгалтерии и отчетности и пр. Поэтому дольщики должны быть готовы к дополнительным тратам.

Вариант создания ЖСК возможен при внешнем управлении строительства, привлечении дополнительного финансирования и конкурсного производства. Порядок установления и деятельности жилищного кооператива установлен статьями 110–123 Жилищного кодекса РФ и в п. 8 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ.

Автор: Татьяна Мазанова, Дом Контроль

25.12.2017
По теме:
Скидки