Обманутые дольщики Петербурга

Сегодня в Северной столице продолжается формироваться реестр обманутых дольщиков. Петербург в лице Смольного обещает помочь этим людям получить свои квартиры, средства в строительстве которых были вложены. Недавно были приняты новые поправки ЗакСом, которые должны усовершенствовать региональный механизм защиты прав обманутых дольщиков.

Закон об обманутых дольщиках

Соответствующие законы, регулирующие права обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге: «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге», «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», «Социальный кодекс Санкт-Петербурга».

По новым поправкам, пострадавшие от действий застройщика, могут быть причислены к одной из двух категорий граждан. Для этого имеется строги критерии, самый формальный признак из которых: время заключения договора. Чтобы быть зачисленным в официальный перечень обманутых дольщиков Санкт-Петербурга надо, чтобы ваш договор с застройщиком был подписан до 1 апреля 2005 года.

Дело в том, что после этого времени уже вступил в силу закон о долевом строительстве — тот самый ФЗ-214 http://www.domkontrol.ru/all_about_new_buildings.php?category=343. По мнению законодателей, после 1 апреля 2005 года у всех покупателей строящейся недвижимости появился реальный выбор — купить квартиру по ФЗ-214, гарантирующим надежность компании или купить жилье на ненадежных условиях, в обход этого закона.

Однако все же Смольный планирует включать в реестр обманутых дольщиков и тех, кто купил квартиру до апреля 2005 года — например, дольщиков проблемного и самого известного долгостроя ЖК «Охта-Модерн» и других сходных объектах. Надо отметить, что временные апрельские рамки могут быть отменены Смольным, однако критерии останутся довольно сложными, так как власти явно не заинтересованы в раздувании длинных реестров обманутых дольщиков Петербурга.

Уже после того, как дольщики будут зачислены в реестр, власти обещают запустить механизм поддержки — так, будут выставляться участки земли с «обременением» на торги. Обременение от властей этом случае и будут те обмануты дольщики СПб, которым новый застройщик будет обязан предоставить квартиры. В каждом отдельном случае продажи территорий застройщикам будут определяться и те списки дольщиков, которые пойдут в виде обременения. То есть новая строительная компания при заключении договора на землю с городом будет обязана предоставить жилье обманутым дольщикам. При таком условии и платежи этого застройщик будут уменьшены.

Главные критерии обманутого дольщика Санкт-Петербурга, которые могут претендовать на помощь от властей и зачисление в реестр обманутых дольщиков:

— прописка в городе не менее пяти лет
— те, у кого нет жилья 
— те, кто живет в стесненных условиях, то есть менее социальной нормы
— имеется решение суда о признании дольщика обманутым.
— сумма компенсации для дольщиков, которые вынуждены снимать жилье, ожидая завершения строительства, — не более 7 тысяч рублей в месяц.

Обратите внимание: поправки в закон об обманутых дольщиках 2014 года и о зачислении в реестр обманутых дольщиков СПБ предполагает, что в перечень не попадут покупатели квартир в многоэтажном доме, возведенном на землях ИЖС или другого назначения. 

Такие объекты могут быть только на землях, предназначенных для такого строительства — и при знакомстве с застройщиком обратите внимание на разрешение использования земли, где будет поставлен дом. Если у обманутого дольщик есть несколько заключенных договоров на строительство квартир, то он может получить не более одной квартиры.

Автрр: Татьяна Мазанова, Дом Контроль

25.12.2017
По теме:
Скидки