Санкт-Петербург и область Москва и Московская область

Кто может вступить в Реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно?

Для решения своей проблемы обманутый дольщик обращается в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. Одно из таких ведомств —Минстрой РФ, где решается вопрос о включении заявителя в реестр пострадавших.

Регламентирует порядок вступления в реестр приказ Минстроя РФ № 560.

Основные положения с учетом нововведений от 24 января 2018 года:

  • Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
  • В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
  • Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.

Отдельно остановимся на сроках просрочки. Просрочка устанавливается с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия. Есть также и дополнительное соглашение о переносе сроков между застройщиком и дольщиком, подписывая которое, покупатель соглашается с новой датой. Отсчет просрочки с нее и начнется.

Зачем вступать в реестр?

Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».

Вступление в реестр обманутых дольщиков означает получение поддержки со стороны властей и воспользоваться этой возможностью все же стоит.

Перечень документов для получения статуса обманутого дольщика:

  • Заявление (бланк скачать можно тут)
  • Копия документа, удостоверяющего личность;
  • Копии договора участия в долевом строительстве и платежных документов
  • Судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщику или приговор суда с решением о признании дольщика потерпевшим (если имеется)
  • Документальное подтверждение банкротства застройщика — либо решение местной власти о приостановке строительства в связи с банкротством компании, либо решение арбитражного суда о банкротстве девелопера

В Петербурге рассмотрением заявлений граждан о включении в реестр обманутых дольщиков занимается Управление долевого строительства, относящееся к Комитету по строительству.

Заявление рассматривается в течение 14 рабочих дней, но этот срок может быть продлен еще на 14 дней, если потребуется уточнить дополнительные сведения.

Заявителю могут и отказать во вступлении в реестр.

Основания для отказа:

  • Документы предоставлены не в полном объеме или имеют повреждения
  • Договор долевого участия был заключен с нарушениями или признан недействительным
  • Финансирование объекта происходило с нарушениями. Как правило, в таких случаях дольщики оплачивали не договор долевого участия, а предварительный или вексельный договоры
  • Все обязательства застройщик выполнил
  • Заявитель является гражданином другого государства

По многим проблемным стройкам долгие годы вопрос так и остается открытым. Подробнее о том, куда жаловаться дольщику, можно узнать из статьи: Застройщик не выполняет обязательства. Куда обращаться?

Хотя бывает, что трудности у девелопера временные и для разъяснений для начала следует обратиться к нему и составить претензию, которая в будущем может пригодиться в суде.

Управление долевого строительства:

Начальник Управления долевого строительства Пчелкина Светлана Михайловна
Телефон: 576-37-07, 576-38-03
Факс: 576-33-16
E-mail: pchelkina@kstr.gov.spb.ru

Автор: Дом Контроль 12.03.2019
По теме:
Скидки