Если компания обанкротилась. Советы дольщикам

Обанкротившиеся компании России и Петербурга в строительном сегменте — явление не особо частое, но все же встречаемое. И часто случается так, что после ликвидации застройщик оставляет несколько десятков дольщиков. Люди зачастую просто не знают, как им поступать и куда обращаться. В ситуации, когда строительная компания обанкротилась, что делать сразу не ясно.

Во-первых, при малейших признаках финансовой несостоятельности застройщика, обратитесь к руководству компании. Но при этом не стоит пренебрегать консультациями юриста. Он подскажет, какие документы стоит подписывать, какие заявления и куда подавать. Часто требуется провести расторжение договора с обанкротившейся компанией — это нужно для одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Если договор был подписан в рамках ФЗ-214, то на дольщиков распространяется действие закона ФЗ № 210. Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков, и Арбитражный суд имеет право признать законными требования дольщика о передаче квартиры. При этом должен быть подписан ДДУ при строительстве дома или предварительный ДДУ, заключен договор купли-продажи, заключение договора займа, внесены денежные средства и пр.

Дольщики имеют возможность предъявить требования о передаче квартир или возмещению ущерба. Но если строительство дома так и не было начато или у застройщика не оказалось разрешения на строительство, а земельный участок не прошел оформление, то и дольщик не имеет право заявлять требования о передаче квартиры. Вообще работа по возмещению ущерба или возобновлению строительства, оставшееся «в наследство» от разорившейся строительной компании — дело непростое и долгое, так что лучше все же набраться терпения и сил. 

Суд имеет право возложить на обанкротившуюся строительную компанию обязательство по возмещению расходов кредитору, если судом доказан факт финансирования. И это первичная строка расходов несостоятельного застройщика, уже потом СК будет разбираться с выплатами дольщикам (согласно ст. 201.9 ФЗ-210), оформившим свои сделки по ФЗ-214. А вот средства других дольщиков будут возмещены в последнюю очередь.

Автор: Татьяна Мазанова, Дом Контроль

25.12.2017
По теме:
Скидки