Что делать обманутым дольщикам

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Такими «счастливчиками» можно стать при двойных продажах квартир в новостройках, если неверно составлен договор, при банкротстве застройщика и если при составлении договора не предусматривалась страховка, или если разрешительные документы на строительство были недействительны, и в других случаях. Однако результат один — покупатель остался без денег и без своей построенной квартиры. И к таким случаям нужно быть всегда готовым, зная как действовать и куда обращаться, так как помощь обманутым дольщикам — это задача их самих в первую очередь.

Защита обманутых дольщиков: закон

Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 устанавливает правила об обеспечении исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Так, строительные компании могут привлекать средства физических лиц к строительству жилых домов, но только при составлении договора о ДДУ. При этом обязательна государственная регистрация такого договора — это защищает права дольщика, чтобы не дать возможности продать квартиру несколько раз. Но если в будущем возникнут другие обстоятельства, которые привели к тому, что квартиру вы так и не получили, то именно госрегистрация поможет вам в судебных тяжбах и возмещении компенсации.

С 2014 года начали действовать новые поправки в федеральный закон № 294 по защите прав дольщиков — передача жилья дольщику стала в обязательном порядке страховаться. Такое страхование может происходить несколькими методами:

  • при заключении договора со страховой компанией,
  • вступлением в созданное Общество взаимного страхования, страхующее риски застройщиков, куда вступают страховщики,
  • банковской гарантией (наиболее дорогостоящий и трудоемкий вариант).

Помощь обманутым дольщикам

В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости. Так вы обезопасите себя и уже будете с подозрением смотреть на рекламные растяжки с надписями «Квартиры у метро за 1 миллион рублей» — сами цены застройщика зачастую выводят их на чистую воду. Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

Куда обращаться обманутым дольщикам

При малейшем подозрении, что квартира, в которую вы вложили денежные средства не построится в указанный по договору срок, нужно сначала обратиться к руководству строительной компании. Вникая в сложившуюся ситуацию, соинвесторы имеют право настаивать провести совместное с ними совещание. Там уже совместными усилиями стоит попытаться спланировать тактику каждой из сторон.

В то же время стоит и проконсультироваться с юристом, затем также можно обратиться в региональные Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. Как говорят специалисты, лучше всего все же отбросить мысли о компенсации обманутому дольщику, ведь деньги чаще всего потрачены на какие-либо работы. Так что лучше сосредоточится на окончании строительства дома. Для этого, кстати, многие дольщики объединяются в сообщества, чтобы сообща бороться с несовершенством законодательства и судебной системы.

Для того, чтобы правильно составить заявление обманутого дольщика, чтобы предоставить его в прокуратуру или суд, обратитесь к консультанту, ведь требования должны быть юридически корректны. И будьте готовы к тому, что нужно будет собрать уйму других документов и справок.

Автор: Татьяна Мазанова, Дом Контроль

25.12.2017
По теме:
Скидки