Зимне-весенняя коллекция 2016: мода на задержки

Зима подходит к концу, и на Петербургском рынке новостроек настало время подведения зимних итогов.

Застройщики сообщают о достигнутых результатах и сообщают о планах на будущее; открываются продажи в новых домах; «Объединение застройщиков» отрапортовало об увеличении объемов реализуемого жилья на 2,5%... В свою очередь аналитический портал «Дом Контроль» подготовил список новостроек, которые были сданы в эксплуатацию в первом квартале текущего года, а также представил обзор домов, которые в срок, к сожалению, не уложились.

Свершилось!

Первый квартал оказался не очень урожайным на ввод новых корпусов в эксплуатацию. Видимо, зима все-таки порядком подточила ресурсы и запасы, и многие застройщики не вышли на финишную прямую. Итак, радостное событие все же произошло в следующих районах и на следующих объектах.

Всеволожский район
Введен в эксплуатацию второй этап строительства ЖК Grona Lund от шведского концерна «NCC жилищное строительство». Согласно проектной декларации и планам застройщика эти корпуса готовились к сдаче в декабре 2015 года, но разрешительную документацию дома получить не успели, хотя их строительство на тот момент уже было завершено. Надо отдать должное застройщику — перед дольщиками обязательств он не нарушил, так как изначально в договорах был указан срок сдачи до 30 апреля 2016 года. Таким образом, на новоселах эта ситуация не отразилась. 

В Кудрово введена в эксплуатацию первая очередь новостройки «Вернисаж» от застройщика «Полис Групп». Срок переносился два раза, и суммарная задержка составила почти год. Напомним, что первоначально анонсируемый застройщиком срок датировался вторым кварталом 2015 года.

В самом Всеволожске с задержкой в один квартал сдан ЖК «Мелодия» от застройщика «ПулЭкспресс». В городе Колтуши введен в эксплуатацию первый корпус ЖК «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании». Произошло это также с небольшим отклонением от заявленного графика — вместо декабря 2015 разрешение подписано в первом квартале 2016-го.

 

Кировский район
Сдан в срок ЖК Александрит от застройщика «Коннолахтинский, 55».

Петроградский район
Сдан с задержкой в один квартал ЖК Аристократ от застройщика «Балтийская коммерция».

Приморский район 
Полностью завершен ЖК Riverside от строительной компании «Setl City», все его корпуса были сданы в срок.

ЖК «До Ре Ми», также известный и как комплекс «Репка», от застройщика «Прагма» получил разрешение на ввод, правда по первой очереди зарегистрирована полугодовая задержка, но зато вторая очередь сдана досрочно.

Кроме этого в феврале месяце был введен в строй долгожданный «Богатырь 2» от «Лидер Групп». Столь ожидаемым он стал в связи с более чем годовой задержкой.

Невский район
Первый корпус новостройки ЖК «Невская звезда» от «ИПС» наконец-то сдан. Задержка составила ровно два (!) года.

Адмиралтейский район
2, 3 и 4 корпуса ЖК Времена года от компании «Меридиан Девелопмент» получили разрешительную документацию. До полного завершения комплекса осталось совсем немного: последний пятый корпус ожидается к вводу в текущем квартале.

Пушкинский район 
ЖК «Дом хороших квартир» и его застройщик «Комбинат строительных металлоизделий» рапортовали о завершении всего комплекса. Вторая и последняя очередь была сдана с задержкой в 9 месяцев, при том, что по первой очереди переносов не было.

Кировск
Завершена и введена в эксплуатацию очередная, уже третья по счету, очередь комплекса «Дом в Кировске» от СК «БалтСтройКомплект». Все работы окончены в срок, что на сегодняшний день стало почти редкостью. Мало того, ни по одной из предыдущих очередей не было зарегистрировано ни одной задержки. Теперь перед застройщиком стоит задача выдержать заданный темп и достроить два последних корпуса.

Не получилось

Чтобы рассказать об объектах, не сданных в первом квартале, распределим их на несколько групп. Ведь абсолютно неправомерным будет занести в один список дома с задержкой ввода в один-два месяца (которая, скорее всего, и не скажется на сроках выдачи ключей) и многолетние долгострои, которые в очередной раз не были сданы несмотря на заверения их строителей.

Задержка в один квартал

На один квартал перенесена сдача корпусов №№ 14 и 16 (третья очередь) ЖК «София» от строительной Группы ЛСР. Заметим, что это первое отклонение от графика на этой строительной площадке — все предыдущие дома сдавались точно в срок.

Ожидаемая в первом квартале сдача трех корпусов ЖК Duderhof Club от «Балтийской Жемчужины», входящих в последнюю очередь, не состоялась. Срок ввода в эксплуатацию перенес на третий квартал текущего года. Напомним, что все предыдущие дома были сданы без задержек, и это первый перенос в данном комплексе. Также первая небольшая задержка произошла у застройщика и на стройплощадке «Жемчужного Фрегата», его третий корпус будет введен во втором квартале 2016 года вместо первого квартала. Все предыдущие корпуса новостройки сдавались точно в срок.

Подходит к концу строительство четырех жилых корпусов ЖК «Березовая роща» от СК Полис Групп. Правда, по первым двум корпусам зарегистрирована небольшая задержка. Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации закончился в первом квартале, но дома не успели получить разрешения на ввод. Вероятнее всего, эта задержка не отразится на сроках выдачи ключей дольщикам. Как правило, застройщики предусматривают в договорах небольшой зазор, так что «на выходе» отклонений от графика новоселам не заметно. Что касается корпусов 3 и 4, их ввод также ожидается во втором квартале нынешнего года.

В новостройке «Брусничный» от «Невской Строительной Компании» отмечено отклонение от графика ввода первого корпуса. Вместо первого квартала 2016 года он будет сдан во втором квартале. Одновременно с ним должен быть завершен и корпус № 2.

Задержан на один квартал последний корпус ЖК «Гармония» от строительной компании «Акватерн» в Колтушах Всеволожского района. Это первая задержка в данном комплексе, все остальные очереди сдавались в срок.

ЖК «Олимп» в составе квартала «Радужный» от компании «ГлавСтройКомплекс» не получил разрешение на ввод в первом квартале. Ожидается, что это произойдет в ближайшее время, то есть, в рамках второго квартала 2016 года.

Задержка в один квартал зарегистрирована в новостройке «Родные берега» от «Стройресурса». Срок сдачи первого корпуса был передвинут с первого квартала на второй. Это первое отклонение от графика строительства.

Задержка до полугода

Вторая очередь ЖК «Калина-Парк 2» отложена еще на один квартал. По первоначальным планам застройщика Группы ЛСР она должна была быть введена в эксплуатацию до конца прошлого года, однако было перенесена на первый квартал 2016, а затем — на второй квартал 2016.

Срок сдачи комплекса Avenue Apart от СК «БестЪ» перенесен во второй раз. Изначально он должен был быть введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Далее застройщик отложил сдачу на первый квартал 2016 года, а теперь анонсировал во 2 квартале текущего года.

ЖК IQ Гатчина от компании «Ленстройтрест» не получил разрешения на ввод в первом квартале. В редакцию портала обратились встревоженные дольщики с просьбой прояснить ситуацию. Все шесть корпусов изначально должны были быть сданы в декабре 2015 года, далее перенесены на первый квартал 2016. По последним же данным долгожданное событие состоится во втором квартале текущего года.

Сроки строительства ЖК Аллегро Парк от ЗАО «Стройкомплекс XXI» претерпели изменение этой зимой. Обратимся к хронологии проекта. Строительство комплекса началось в 1 квартале 2014 и должно было закончиться в 4 квартале 2015. Однако ввод в эксплуатацию был перенесен сначала на первый квартал 2016, а далее — на второй квартал.

Разрешение на ввод первого корпуса новостройки «Охтинская дуга» от СК «Запстрой» не было получено в ушедшем квартале, хотя в конце прошлого года в нем уже начала работать государственная комиссия. Дольщики жалуются, что в настоящий момент лишены возможности получить от застройщика точную информацию. На сайте проекта никаких разъяснений также не опубликовано.

Ожидавшейся в первом квартале сдачи дома «Пушгород» от СК «Патриот Нева» не состоялось, новый заявленный срок — 2 квартал 2016 года. На форуме нашего портала дольщики начали выказывать озабоченность и тревогу в связи с увеличивающейся задержкой. Отставание от графика случилось только в последние месяцы, так как до осени прошлого года корпуса активно строились: более полгода назад дома уже были подведены под крышу.

«Колтушская Строительная Компания» перенесла срок сдачи первой очереди ЖК «Центральный» на второй квартал 2016 года. Это второй перенос срока, а общая задержка ввода приближается к полугодовой отметке.

Задержка от полугода до года

Озвучены сроки ввода в эксплуатацию поселка таунхаусов «Близкое» от застройщика «Петростиль». Первая очередь будет сдана в третьем квартале, а не в первом, как мы предполагали ранее. Вторая очередь пока что заявлена также на третий квартал. Удастся ли застройщику сдать все корпуса одновременно, большой вопрос. Скорее всего, задержка будет и по второму этапу строительства.

Сразу три корпуса ЖК «Вернисаж» от строительной компании «Полис Групп» попали в список «опоздавших», но ожидаются к вводу в текущем квартале. Задержка по ним составляет в настоящий момент от одного квартала до трех. Отдадим застройщику должное, первый корпус он только что сдал, правда, с отставанием от графика более чем на полгода. Застройщик не успел получить разрешение и на ввод корпусов №№ 4 и 6, входящих в пятую очереди новостройки «Мой Город». Предположительно они будут сданы вместе с корпусами 12 и 13 шестой очереди комплекса во втором квартале 2016 года.

Серьезная задержка ожидается в новостройке «Грота 1/3» от застройщика ИСК «York Development». В январе мы писали о том, что дом готовится к сдаче в марте, но срок не был соблюден. Это второй перенос, из-за которого общее отклонение от плана составляет уже один год.

Комплекс бизнес-класса «Коломяги Эко» от строительной компании «Леонтьевский мыс» задержан на дополнительные полгода. Изначально анонсировался срок третьим кварталом 2015 года, далее он был передвинут на начало 2016 года, а затем перенесен на июль 2016 года.

Задержка по первой очереди строительства ЖК «Ласточка» от компании «Петрострой» будет еще серьезнее, чем мы предполагали, и составит минимум один год. Новые сроки сдачи недавно обнародованы застройщиком: 1 очередь — 2 квартал 2016 (задержка 1 год), 2 очередь — 3 квартал 2016 (задержка 9 месяцев), 3 очередь — 4 квартал 2016 (о задержке судить еще рано, застройщик должен сначала завершить предыдущие секции).

Еще один значительный перенос объявлен по ЖК «Ленинградское Трио» от фирмы «ИПС». В настоящий момент застройщик планирует завершить строительство не ранее четвертого квартала 2016-го, а это значит, что задержка составит минимум один год. Это второй перенос ввода в эксплуатацию.

Застройщик Normann изменил срок сдачи первой очереди ЖК «На Заречной» сразу на целый год. Вместо первого квартала 2016 года корпуса №№ 1 и 5 будут введены в эксплуатацию только в начале 2017 года. Информации об изменении сроков второй очереди еще не поступало. Это серьезный удар по имиджу комплекса, к тому же с учетом того факта, что три года назад этот проект уже замораживался. Годовая задержка будет и по новостройке «Три апельсина». Стало известно, что он будет сдан не ранее конца 2016 года, тогда как изначально ожидался еще в декабре 2015 года.

Появилась информация о новом сроке элитного комплекса «Петроградец» от ГК «Стройимпульс». Ожидается, что разрешение на ввод будет получено до конца четвертого квартала 2016 года. А ведь согласно первоначальным планам застройщика все работы должны были быть завершены в начале нынешнего года.

ЖК «Усадьба Воронцовых» от строительной компании «Воин» также не был сдана в ушедшем квартале. Новый озвученный застройщиком срок — второй квартал 2016 года, это второй перенос ввода в эксплуатацию.

Задержка от года до двух

Неприятные новости пришли со строительной площадки ЖК Пушкин House от девелопера «Би Хай Инвест». Срок ввода в эксплуатацию в очередной раз продлен и отныне запланирован на декабрь 2016 года. А это значит, что суммарная задержка по объекту составит полтора года: строительство новостройки началось в 2013 году и должно было завершиться в середине 2014.

Застройщик ЦДС не успел получить разрешение на ввод последнего корпуса ЖК «Весна». Государственная комиссия начала в нем работу еще в феврале и у пайщиков была надежда на сдачу до конца прошлого квартала. К сожалению, официальный срок был перенесен на второй квартал. Таким образом, задержка по дому составит полтора года, так как по первоначальным планам строителей корпус № 6 должен был быть завершен до конца 2014 года. В соседней «Весне-2» также отмечена первая задержка: первая очередь перенесена с первого квартала на второй. В подобной ситуации оказался и строящийся комплекс «Кантемировский», а точнее, его корпуса №№ 5 и 7. После последнего переноса срока они готовились к сдаче в марте, но были отложены до второго квартала 2016 года.

Во второй раз меняется срок сдачи жилого комплекса «Девятый вал» от СК «Лидер Групп». Вместо заявленного первого квартала 2015 года, а потом — начала 2016, первая очередь будет сдана не ранее второго квартала нынешнего года. Что касается второго этапа строительства, то он будет задержан до третьего квартала 2016 года.

ЖК «Нева-Сити» от одноименной компании в Кировске перешагнул «годовой рубеж» в связи с повторным переносом второго этапа строительства. Изначально корпус должен был быть сдан в первом квартале 2015 года, далее — в первом квартале 2016 года. Как выяснилось, и эта дата не была окончательной. Новый срок — второй квартал текущего года.

Неприятное известие для дольщиков последней, четвертой очереди ЖК «Новый город» от СК «Арена». Ввод их дома в эксплуатацию в очередной раз перенесен. Новый обнародованный застройщиком срок — 3 квартал 2016 года. С учетом последнего переноса задержка составит без малого два (!) года.

ЖК «Орже» от строительной компании «Победа» отметит в ближайшее время годовую задержку. Последняя надежда не переходить годовой рубеж исчезла с наступлением апреля месяца.

Не ясно, что происходит в уже достроенном доме «Полежаевский парк». Государственная комиссия посещала комплекс еще в прошлом году, в самой компании «Монолит-Кировстрой» уверяют, что ждут получения разрешительной документации, но на деле ничего не меняется и ввода в эксплуатацию ЖК так до сих пор и не увидел. Срок в очередной раз отодвинут на квартал, а общая задержка уже перевалила за полтора года.

Задержка более двух лет!

В шестой раз изменен срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком «Адмирал». Речь идет о строящемся с 2013 года ЖК «Династия» в Петродворце. Увы, сдать комплекс в первом квартале опять не получилось и новоселам придется ожидать следующего квартала. Суммарная задержка, таким образом, составит два с половиной года по первому корпусу и полтора года по всем остальным зданиям.

Еще меньше «повезло» объекту премиум-класса ЖК «Леонтьевский мыс». Строительство не было завершено в первом квартале и более чем долгожданное событие ожидается во втором квартале, а вот общая задержка уже составляет без малого три (!) года. Весьма болезненный показатель для элитного жилья.

Вышедший наконец-то на финишную прямую долгострой «Ленсоветовский» от СК «Титан» все никак не может получить разрешение на ввод. Хоть в этот раз срок опять перенесен «всего» на три месяца, общая задержка выглядит более чем серьезно, ведь дома не достроены с конца 2013 года.

Приближается к трехлетней (!) задержке строительство первой очереди комплекса «Новый квартал» строительной корпорации «Мегаполис». В очередной раз перенесен срок окончания работ и ввода в эксплуатацию. Последняя версия событий — получение разрешения в третьем квартале 2016 года. Стоит напомнить нашим читателям, что первоначальный срок истек в конце 2013 года. В идентичной ситуации находится и еще один объект компании — ЖК «Кирккоярви». Вторая очередь дома не сдается с середины 2014 года, срок сдачи перенес на второй квартал 2016 года.

В ЖК «Прибрежный квартал», судя по всему, удастся решить проблему статуса земель. Застройщик «Второе партнерство» продолжает строительство и активно муссирует мнение, что строящиеся таунхаусы являются индивидуальными домами. Однако разрешение на строительство поселка до сих пор не обнародовано. Зато объявлен новый срок сдачи — 4 квартал 2016 года (первоначальный срок был 3 квартал 2014 года, другими словами, задержка строительства составит более 2 лет).

Жилой комплекс «Романов» от строительной компании СДС не успел оформить разрешение на ввод до конца квартала. Дольщикам давно не терпится въехать в свои квартиры, однако с «финишем» придется подождать еще как минимум квартал. Итак, более чем двухлетняя задержка превратится этой весной в отставание в два с половиной года. Дом и придомовая территория практически завершены, застройщик обещает заняться документацией в ближайшее время. В комплексе «Румболово-Сити» идентичная ситуация — второй корпус новостройки не сдан с начала 2014 года и перенесен на второй квартал нынешнего года.

Озвучен новый срок сдачи долгостроя «Светлана» от СК «Невский Луч» (ранее ТГ «Сигма») — 2 квартал 2016 года. В конце прошлого года уже проходила информация о том, что пятилетний долгострой обязательно будет сдан в первом квартале 2016 года. Увы, этого опять не произошло. Как этого не случилось ни в конце прошлого года, ни в феврале 2015 года. Все эти даты должны были стать последними точками в многострадальной истории дома.

Автор: Аналитический портал ДОМ Контроль 27.04.2016
По теме: