Застройщики увлеклись возведением «студийных домов»

Предлагаем вашему вниманию обзор рынка квартир-студий, подготовленный нашим партнером, информационным агентством «Айтроник».

По мнению маркетологов, проводивших исследование, большинство застройщиков нашего города увлеклись возведением «студийных домов», правда, некоторые все-таки выступают против нового тренда.

Как известно, квартиры-студии востребованы одинокими людьми и студентами, но опыт показывает: именно такое жилье наиболее интересно инвесторам-рантье, которые сдают квартиры в аренду. Впрочем, заметна и обратная тенденция — противодействие застройщиков возведению зданий с миниатюрными квартирами.

Среди противников тренда, например, строительный холдинг RBI с проектами ЖК «Тайм» и ЖК «Четыре горизонта», компания ЦДС с некоторыми корпусами ЖК «Весна». В той же обойме — ЖК «Квартет» и ЖК «Новая Охта», ЖК «Южная Акватория» от Группы ЛСР. В более доступном сегменте — корпуса «ЛенСпецСтроя» в Приморском районе.

«Отсутствие студий во многих проектах — это отстройка от конкурентов, — говорит руководитель отдела аналитики ГК БН Марина Чижкова. — Все это обещает меньшее количество квартир на этаже и снижение нагрузки на „социалку“, дороги, парковки, лифты, общедомовую территорию». Иначе говоря, рискованный маркетинговый ход, предложение несколько лучшего пространства для жизни. Но, судя по динамике продаж, риск оправданный. У ЛСР квартиры «разбирают как горячие пирожки». Квартиры от RBI, не смотря на дороговизну, тоже благополучно находят своих покупателей. Три корпуса, построенные «ЛенСпецСтроем» в северо-западной части Петербурга (комплекс «Ленинградская симфония», ЖК «Медный всадник», дом «Ленинградские вечера») также не испытывают особого недостатка в спросе.

Мельчаем

По данным аналитиков NAI Becar за последний год объем квартир-студий в квартирографии жилых комплексов эконом-класса в Петербурге увеличился на 6%. Теперь их около 33% от общего количества заявленных в продажу квартир первичного рынка. Объем больших квартир (3-х, 4-комнатные) снизился на 4,5%. Изменилась за последний год и средняя площадь жилья: меньше стали 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.

По данным аналитиков NAI Becar в жилых проектах класса эконом на рынке Петербурга объем квартир-студий увеличился с 27,21% в мае 2014 до 33,1 % в мае 2015. Доля «однушек» за последний год почти не изменилась и составляет в среднем 38%, незначительно снижение и процента «двушек» в жилых комплексах — их стало на 1,2% меньше. «Больших» квартир — 3-, 4-комнатных — стало меньше на 4,3%.

Зона гетто

К сожалению, нельзя сказать, что в сегменте «масс-маркет» ситуация как-либо изменилась в последнее время. По-прежнему на рынке масса проектов, в квартирографии которых количество студий занимает от 50 до 70% жилых помещений. Строятся такие дома в кластерах активной комплексной застройки в Девяткино-Мурино, на Парнасе, в Красносельском районе.

Возьмем ЖК «Северная Долина». Этот проект на севере Петербурга известен как один из самых успешных «КОТ» (проекты комплексного освоения территорий). Во всех домах — по 15 квартир на каждом уровне (дома высотой 25 этажей), из которых половина — студии. При этом парковочных мест во дворах, в лучшем случае, около ста. Не нужно быть математиком, чтобы понять — от 350 до 400 квартир приблизительно равняется такому же количеству автомобилей. Вопрос: где они паркуются? Ответ: на обочинах квартальных проездов.

Как пояснил коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев, «по правилам землепользования и застройки предусмотрено одно машиноместо на 80 кв. м жилья». И застройщик следует правилам. Но когда половина квартир 25-этажного дома имеет площадь менее 30 «с квадратов», коллапс неминуем. Уже сейчас по утрам, когда жители Парнаса выходят на работу, возникают пробки на выезде из внешне симпатичного нового района жилой застройки.

Чтобы не ограничиваться «Северной Долиной», приведем другой пример — ЖК «Три кита». Также симпатичный жилой комплекс, но парковочных мест во дворе всего около сорока. В трех корпусах этого ЖК около четырёх с половиной тысяч квартир. Ответить сколько из этих квартир студий в отделе продаж нам не смогли.

«Отказники»

Некоторые девелоперы уверено плывут против течения. В частности, негативно относится к студиям застройщик «Строительный трест». «Малометражная студия — это всегда временное жилье, которое меняют при первой возможности на более просторную и удобную квартиру, — считает директор по продажам компании Сергей Степанов. — Кроме того, квартиры—студии часто сдаются в аренду, что негативно влияет на уровень дома в целом: в нем появляется много случайных людей, соседи не знают друг друга в лицо, нельзя говорить о безопасности проживания. По сути, жилой комплекс превращается в общежитие квартирного типа».

Казалось бы, полный или частичный отказ от студий позволяют себе застройщики только в проектах бизнес-класса. Однако и в сегменте «масс-маркет» работают девелоперы, которые противостоят «засилью студий», и стремятся создавать более комфортную среду для жизни.

Так, например, «ЛенсСпецСтрой» в Приморском районе продает однокомнатные квартиры площадью не менее 38 кв. м., минимальный размер кухни в квартирах — 11 кв. м. Планировки в домах этого застройщика напоминают позднейшие советские модернизированные здания серий 504 и 137, которые в ленинградском фольклоре получили название «мечты хозяйки» (из-за просторной кухни и возможности разместить стиральную машину в ванной). Это и по нынешний день — решение привлекательное.

По словам президента группы строительных компаний «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева: «Сейчас большинство застройщиков возводят здания с квартирографией более скромной, чем в хрущевках, которые вечно критикуют за их плохую комфортность. Однокомнатная квартира с балконом в хрущевке не была меньше сорока квадратных метров, — говорит Дмитрий Астафьев. — И это были пятиэтажные дома. Теперь мы имеем десятки многоэтажных жилых комплексов, в которых много квартир. Но их много потому, что они чрезвычайно маленькие. Что там говорить хотя бы о местах для парковки? Ну, и прочее. Например, детские площадки, зоны отдыха. Всем места не хватит».

Автор: ИА «Айтроник» 10.08.2015
По теме: