Санкт-Петербург и область Москва и Московская область

Задержки ввода новостроек по состоянию на январь 2016

Наступил январь, и само собой встал вопрос о том, чтобы подвести итоги сдачи новых домов в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградской области. О наиболее известных застройщиках, которые уложились в срок и ввели в эксплуатацию дома до конца 2015 года, Аналитический портал «Дом Контроль» уже писал. Сегодня мы предлагаем нашим читателям ознакомиться со списком компаний и объектов, которые «остались на второй год».

Одним из самых «тревожных» объектов ушедшего года, — ЖК «Звезда» от «Строительной корпорации Элис», — вновь задержан. Первый срок, указанный в договорах, датируется третьим кварталом 2014 года и не первый месяц дольщики волнуются по поводу их незавершенного дома и затяжного конфликта бывших акционеров фирмы. Летом 2015 работы на строительной площадке несколько раз прекращались, а возобновившись осенью, их темп не соответствовал обещаниям застройщика завершить объект к декабрю 2015. Как и следовало ожидать, срок перенесен, причем сразу на целый год: раньше декабря 2016 даже при благоприятных условиях квартиры готовы не будут. Ситуация осложняется тем, что в результате раздела имущества и встречных исков владельцев компании, у «Элиса» образовались миллиардные долги, пусть и формально покрытые работающей коммерческой недвижимостью. Однако в компании уверяют, что средства на достройку «Звезды» все-таки будут, и это несмотря на то, что 370 квартир в доме уже продано.

Отдельно следует обратить внимание на положение дел с объектами застройщика «СУ-155». Ушедший год был очень сложным для дольщиков компании. Вследствие остановки работ на стройплощадках по всей стране владельцы «квартир на бумаге» участвовали в различных митингах и даже организовали всероссийский марафон протеста. В настоящий момент меры приняты. В «СУ-155» заработала компания-санатор, а на прошлой неделе было сделано официальное заявление, что средства на достройку всех питерских объектов имеются и зарезервированы. Работы, правда, начнутся не ранее апреля, так как необходимо освободить участки строительства из-под залога. В этой связи можно сделать предположение, что незавершенная очередь ЖК «Каменка» будет «доведена до ума» к осени 2016 года. Озвучены и реальные сроки строительства в соседнем ЖК «Новая Каменка». У дольщиков наконец-то появилась конкретная информация о судьбе их квартир: окончание первой очереди перенесено на 3й квартал 2016 года (задержка 9 месяцев), второй очереди — на начало 2017 года (задержка один год), а третьей — на середину 2017 года.

Застройщик «Лидер Групп» в очередной срок перенес срок сдачи нового комплекса «Небо Москвы» на первый квартал 2016 года. Суммарная задержка, таким образом, составит почти три года: строительство было начато в 2011 году и первые покупатели квартир в новостройке рассчитывали поучить ключи ко второму кварталу 2013 года.

Строительная компания «Ленстройтрест» задерживает на один квартал ввод жилого комплекса «IQ Гатчина». Согласно проектной декларации все корпуса новостройки должны были быть даны в конце 2015 года.

Девелопер «КД Estate» объявил о новом сроке объекта «O’Range». Вместо конца 2015 года дом будет введен в эксплуатацию в конце 2016 года. Задержка составит ровно год. Что касается еще одного проекта «Шведские пруды», то дома наконец-то вышли на финишную прямую, в них идет подготовка к вводу в эксплуатацию. Долгожданная сдача произойдет с опозданием в два с половиной года, так как первоначальный срок истек еще осенью 2013 года.

Строительная компания «БестЪ» перенесла срок сдачи комплекса апартаментов «Апарт Авеню» на первый квартал 2016. По первоначальному плану новостройка должна была быть закончена в конце прошлого года.

С отставанием от плана на один квартал будет сдана новостройка «Ленинградское трио» от строительной компании «ИПС». На общем фоне перенос с декабря 2015 на первый квартал 2016 выглядит не столь критично, как у немалого количества петербургских застройщиков. Правда, есть одно «но». Второй строящийся объект ЖК «Невская звезда» будет завершен с опозданием в два года. Вместо запланированного в проектной декларации и разрешении на строительство первого квартала 2014 года реальным сроком станет в лучшем случае первый квартал 2016.

Компания «Константа Девелопмент» продлила разрешение на строительство малоэтажного жилого комплекса «Азбука» сразу на год. Таким образом, вместо заявленного декабря 2015 дома в поселке Щеглово будут готовы к декабрю 2016 года. Еще хуже складываются дела на втором объете ЖК Традиция. Задержка составляет  от полутора до двух с половиной лет, так как обе очереди отложены до третьего квартала 2016 года.

Зарегистрирована задержка и в секторе элитной недвижимости, непростые времена не обошли стороной и ее несмотря на заверения экспертов рынка. Так, ЖК «Аристократ» не был введен в эксплуатацию в декабре прошлого года, как планировалось застройщиком «Балтийская коммерция». Новый срок озвучен первым кварталом 2016 года.

Еще один дорогостоящий комплекс ЖК «На улице Грота» в этот раз от компании «York Development» был оставлен на «второй год». Это уже второй перенос срока ввода проекта в строй. Изначально новоселы ожидали квартиры ко второму кварталу 2015 года, а получат не ранее марта 2016.

Предположительно в марте 2016 закончится строительство элитного комплекса «Леонтьевский Мыс» на Петроградке. Здесь ситуация со сроками возведения намного сложнее. На сегодняшний день задержка составляет два с половиной года.

Серьезная задержка строительства зарегистрирована в новостройке «Балтийская волна» от строительной компании «РАНТ». Уже год, как дольщики дома волнуются за свои квартиры, и их опасения не безосновательны. Поступила информация, что первый жилой корпус отложен на 3й квартал 2016, а второй — на конец 2016, причем изначально оба дома должны были быть сданы в середине 2014. Задержка строительства, таким образом, составит более двух лет.

Еще одна двухлетняя задержка наблюдается на строительной площадке ЖК «Династия» в Петергофе. Застройщик «Модуль» должен был закончить первый корпус в конце 2013 года, а все остальные корпуса — к концу 2014. В итоге обе очереди строительства перенесены на начало 2016 года.

Озадачил новыми сроками и проект ЖК «Близкое» от застройщика «ПетроСтиль» — перенесена сдача первой очереди комплекса с конца 2015 на март 2016 года. На официальном сайте новостройки точной информации нет, но ключи новоселам обещают в 2016 без уточнения времени года, а рассрочка по первой очереди предлагается до конца марта 2016. Надо полагать, что именно это срок и надо принимать во внимание.

Жилой комплекс «Горбунки — 2» от строительной компании «А.С.Э.Р.П» объявил о втором переносе сроков строительства. По плану новостройка должна была быть сдана в середине 2015 года, затем срок был передвинут на конец года, а недавно был заявлен второй квартал 2016. Иными словами, ориентировочная задержка составляет один год. Также заметим, что застройщик все-таки ввел в строй другой проблемный объект — «ЖК на Крикковском шоссе д.14», здесь задержка составила полтора года.

Группа компаний «СНВ Северо-Запад» не закончила в срок первую очередь жилого комплекса «Город детства». Двум корпусам за номерами 6 и 10 «посчастливится» только во втором квартале 2016, а корпусам с 7 по 9 — в третьем квартале 2016 года. Информации об изменениях сроков во второй очереди на сегодняшний день не имеется.

В послужном списке застройщика «Normann» появилась задержка из-за нескольких жилых корпусов. Во-первых, это ЖК «Десяткино», первая очередь которого будет готова во втором квартале 2016 вместо второго квартала 2015, а вторая очередь перенесена с конца 2015 на осень 2016 года. Во-вторых, в новостройке «Ижора Парк» три последних корпуса не были введены в эксплуатацию в декабре ушедшего года и перенесены на второй квартал 2016.

Строительная компания «Прагма» задерживает на два квартала сдачу новостройки «До Ре Ми». Вместо третьего квартала 2015 года дом был отложен на конец прошлого года, а затем на первый квартал текущего.

В новом комплексе «Дом Хороших Квартир» от компании ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» откладывается ввод второй очереди. Причем с первым этапом строительства никаких проблем не возникало, а вот второй не уложился в срок уже дважды. Дольщикам сообщена новая дата — первый квартал текущего года, а общая задержка составит порядка девяти месяцев.

Сразу на один год продлен срок строительства жилого комплекса «Дом у Разлива» от компании «ПРОК». Ожидалось, что первый дом с паркингом в составе комплекса будет сдан к концу прошлого года, но, к сожалению, это произойдет не раньше декабря 2016 года.

Полугодовое отставание от графика и проектной декларации отмечено у новостройки «Дудергофская линия — 3». Изначально корпуса, относящиеся к четвертому этапу строительства, готовились к сдаче в конце прошлого года, но застройщик «ЛенРусСтрой» сообщил о новой дате — втором квартале 2016 года.

Строительная компания «БРиз», созданная двумя инвестиционно-строительными фирмами «Охта Групп» и «Мегалит», задержит сдачу первой очереди проекта «Екатерининский» до второго квартала 2016 года. Застройщик сообщил нашему порталу, что перенос срока ввода в эксплуатацию никак не скажется на дате выдачи ключей, которая указана в договорах долевого участия с покупателями. Срок передачи квартир в первом корпусе ЖК «Екатерининский» остается неизменным — до 31 декабря 2016 года и будет соблюден. На сегодняшний день все строительно-монтажные работы по возведению первого корпуса завершены, идет подключение к основным инженерным коммуникациям и проводится обмер фактических площадей жилых и коммерческих помещений.
 

Хорошо известная в нашем городе компания «ЦДС (Центр Долевого Строительства)» и не покидала список «должников». Но как часто говорят сами пайщики, ни одного объекта во время еще сдано не было, поэтому к официальному сроку сдачи можно смело прибавлять от года до двух. Не стал исключением и новый ЖК «Золотое время». Срок сдачи переносится в первый раз и пока только на полгода. Таким образом, официально новостройка отложена до середины 2016 года. Будет ли этот срок окончательным или пайщикам ждать еще одного переноса, вопрос более чем актуальный и зависит исключительно от темпа, который застройщик возьмет в новом году. Конъюнктурных проблем у объекта нет.

За несколько дней до конца года компания «Полис Групп» полностью сдала четвертый этап строительства квартала Мой город, который ожидал своей очереди с середины 2015 года. Таким образом, окончательная задержка составила два квартала. Что касается пятого этапа застройки нового квартала, то его завершить застройщик не успел. Новый заявленный срок по корпусам 4 и 6 — первый квартал 2016 года. Все на тот же первый квартал перенесены корпуса 3 и 2 квартала Вернисаж.

Еще один именитый застройщик ЛСР оказался в нашем поле зрения из-за задержки сразу нескольких объектов. В трех жилых корпусов комплекса «Калина Парк 2» зарегистрировано отклонение от графика, правда, небольшое — вместо конца 2015 года дома будут готовы к заселению в первом квартале 2016. Намного более неожиданной и серьезной стала задержка всего комплекса «Квартет» в Купчино. Вместо заявленного конца прошлого года первые два корпуса будут готовы только в третьем квартале 2016, а еще два корпуса — не ранее весны 2017 года.

Трудно подсчитать, сколько раз передвигался срок сдачи второй очереди ЖК «Ленсоветовский» его застройщиком «Титаном»: еще с конца 2013 года несостоявшиеся новоселы ожидают свои квартиры. Последним сроком ввода был декабрь прошлого года, однако уже летом стало понятно, что в график не уложиться. В итоге было дано обещание ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2016 года.

Сроки строительства комплекса «Молодежный квартал» от застройщика «СДС» претерпели к концу года серьезные изменения. Изначально предполагалось, что весь комплекс будет сдан в декабре 2015 года. Однако выдержать необходимый темп застройщику не удалось. Уже в начале 2015 года стало ясно, что все корпуса закончить одновременно не получится. Квартал был разбит на три этапа строительства со следующими сроками сдачи: 1 очередь — второй квартал 2016, 2 очередь- четвертый квартал 2016, 3 очередь — третий квартал 2017 года. Таким образом, если новые сроки будут соблюдены, то задержка составит от полугода до почти двух лет в зависимости от фкорпуса.

Жилой комплекс «Нева-Сити» от одноименного застройщика, а точнее, его вторая очередь будет сдан с годовой задержкой, если верить новому сроку, обозначенному первым кварталом текущего года. Добавим, что и в первой очереди наблюдалось отставание от плана, правда, только на один квартал.

На этом список объектов и застройщиков не заканчивается, продолжение обзора — в наших ближайших новостях.

Автор: Аналитический портал ДОМ Контроль 26.01.2016
По теме:
Скидки