Все об ипотеке: Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора

Категория: Полезное

Что такое «ипотека в силу закона» и что такое «ипотека в силу договора»?

Приобретение недвижимости редко производиться за счет текущих доходов или накоплений. Покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита, отличается от покупки за «собственные свободные денежные средства». В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности. В этих структурах ключевую роль играют банковские и другие структуры, которые и могут обеспечить ипотечные кредиты населению.

После того, как кредитор одобрил ипотеку и процедура оставления и подписания всех необходимых документов и ипотечного договора завершена, сделку нужно зарегистрировать. Ипотечный договор по закону подлежит обязательной государственной регистрации, которая и является гарантом заключения ипотеки. Но есть два варианта регистрации ипотеки. «Ипотека в силу закона» и «ипотека в силу договора».

Ипотека в силу закона

Это наиболее распространенный вариант регистрации ипотеки, который осуществляется по п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация прав на недвижимость происходит одновременно с регистрацией перехода права по договору купли-продажи. Такая регистрация влечет за собой внесение прав на имущество в Единый государственный реестр.

При этом в свидетельстве о ваших правах на данное имущество будет указаны обременения, что недвижимость была приобретена с использованием ипотечных средств. Поэтому без согласия банка вы не сможете продать данную квартиру, дом или землю.

После выплаты ипотеки, вы получаете новое свидетельство на права владения этой недвижимостью уже без обременений. Обычно после того как ипотека будет погашена, собственник квартиры вместе с представителем банка приходят в отдел регистрации прав на недвижимость и подают заявление на снятие обременений.

Ипотека в силу договора

Такой способ регистрации ипотеки мене распространен, такой вид регистрации возможен, если у заемщика есть другая недвижимость. Ипотека в силу договора регистрируется на основании отдельно ипотечного договора. То есть не в данный момент заключения договора купли-продажи, а после того, как заемщику выданы деньги на покупку недвижимости, и это факт зарегистрирован. А в самом свидетельстве на права на квартиру не будет указано никаких обременений. Уже после этого заключается и регистрируется отдельный договор ипотеки, и, соответственно, после этого будут наложены обременения и ипотека вступит в силу.

Плюсы: В случае ипотеки в силу договора в свидетельстве на купленную вами квартиру не будут указаны обременения. Менять такое свидетельство после того, как вы расплатитесь по кредиту, будет не нужно. А узнать о наличии обременение на вашу квартиру можно будет по выписке из ЕГРП, а из свидетельства нет.

Минусы: Это дороже, так как такая ипотека предполагает большие проценты за счет переплаты на период регистрации ипотеки. При регистрации с заемщиком должен присутствовать представитель банка со всеми не просроченными документами. Подготовка большего пакета документации.

08.12.2017
По теме:
Скидки