Все об ипотеке: Ипотека в наследство

Категория: Полезное

Что происходит с ипотечной квартирой, если хозяин умирает, не выплатив полностью кредит? В таком случае ипотека становится наследством. Но кто должен погашать ипотеку, полученную в наследство?

Ипотека и страховка

При заключении ипотечного договора с банком, кредитор всегда по- максимуму обеспечивает свою безопасность от возможных рисков. Именно поэтому при ипотеке используется комплексное страхование, которое защищает интересы обоих сторон. Такое страхование в большинстве ипотечных программ является обязательным условием. При этом объект недвижимости необходимо застраховать на основании норм закона.

Применяются три вида страхования:

  • страхование объекта недвижимости,
  • страхование жизни и здоровья заемщика
  • страхование титула (потери права собственности на приобретаемое имущество).

Ипотека и наследование. Страховой случай

В случае смерти заемщика:

— если была произведена страховка жизни и трудоспособности заемщика, а страховая компания признала его смерть страховым случаем, то долг по ипотеке выплачивается страховой компанией полностью или частично. При полном погашении кредита, квартира освобождается из-под залога банка, и новый владелец — наследник может оформлять свои права на недвижимость.

Ипотека и наследование. Нестраховой случай

В случае смерти заемщика:

— если страховая компания не признает страховым случаем смерть заемщика или страхование этого риска не осуществлялось, то страховка не выплачивается. 

Обычно страховая компания не признает смерть заемщика страховым случаем, если это было самоубийством, смерть наступила вследствие преднамеренного убийства или заемщик утаил от страховой компании, что он болен, смерть наступила в результате алкогольного или наркотического опьянения.

Ипотека в наследство: как с ней быть?

До принятия наследства проходит определенное время, поэтому наследники должны продолжать оплачивать кредит до окончательного решения вопроса со страховыми выплатами и переоформления этого имущества на них, в противном случае возможно возникновение штрафных санкций. В случае, если после смерти заемщика, страховая компания не выплатила страховку, для родственников умершего существует несколько вариантов:

1. Родственники получают наследство с обременением, и квартира переоформляется в их собственность. Когда наследник готов платить по кредиту, банк может пойти навстречу ему и предложить новую схему выплат более адаптированную под его нужды. Для этого составляется дополнение к ипотечному договору, в котором прописаны новые условия ипотеки: срок кредита, выплаты и размер взносов.

2. Квартира продается, а деньги делятся между банком и наследниками.

3. Отказ от наследства, который допускается только целиком.

08.12.2017
По теме:
Скидки