Все об ипотеке: Ипотека на покупку строящейся квартиры

Категория: Полезное

Как взять кредит на строящуюся недвижимость? Если вы готовы подождать окончание строительства, то кредит на покупку жилья в строящемся доме — ваш вариант!

Банки сегодня аккредитуют все больше строящихся объектов в своих ипотечных программах, что во многих случаях является гарантией компетентности застройщика. Ведь для того, чтобы выдать особые условия ипотеки в том или ином доме на этапе строительства, банку приходится тщательно проверять историю строительной компании, ее активы, схему работы и выплат. Это возможно в случае партнерских программ банков и застройщиков — о таких вы можете узнать из рекламных объявлений застройщика. В других случаях банки-кредиторы неохотно дают ипотеку в строящемся доме, так как это связано с большими рисками.

Особенности ипотеки строящегося жилья

В случае заключения ипотечного договора на строящееся жилье, заемщик не может предоставить залог в виде собственности.

Кредитор может потребовать дополнительное обеспечение кредита в виде поручительства или залога другого имущества.

Заемщик оставляет в залог право требования на строящуюся квартиру по инвестиционному договору или договору по участию в ДДУ.

После завершения строительства, оформляются права собственности на имущество с обременением. Оно и станет залогом в кредитном договоре.

Банк-кредитор потребует от заемщика подтверждения платежеспособности.

Процентные ставки ипотеки на строящееся жилье остаются в среднем на уровне 12-15%, но в целом они выше, чем в ипотеке на готовое жилье.

По завершении строительства, как правило, процентная ставка ипотеки снижается на 0,5-2%.

08.12.2017
По теме: