В «Северной долине» обезопасили жильцов за их счет

Категория: Новости

Упомянутые компании:

В жилом комплексе «Северная долина» управляющая компания включает в квитанции услуги, за которые не имеет права брать деньги без согласия собственников. Суд обязал УК сделать перерасчет платежей, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга». Это дело может стать прецедентом.

Известно, что в районный суд обратился Александр К., купивший квартиру в третьей очереди ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб», дом там сдан еще в конце 2012 года.

Обслуживанием дома занимается ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб». После сдачи объекта застройщик заключил с этой структурой договор на временное управление новостройкой. Предполагалось, что фирма будет исполнять свои обязанности, пока районные власти не проведут, как положено, открытый конкурс на выбор УК. Конкурс провели, но затем признали несостоявшимся. Подконтрольная «Главстрою-СПб» фирма осталась управлять, дожидаясь, пока граждане соберут кворум и выберут способ управления домом (например, создадут ТСЖ).

В квитанциях, которые рассылали жильцам, помимо прочих услуг были следующие пункты: «Паспортная служба» (тариф — 0,3 руб./кв.м квартиры) и «Служба дежурных контролеров» (2,8 руб./кв.м).

Когда граждане принимали квартиры, их просили заключить договор с УК, а также выплатить ей аванс за шесть месяцев. Такое требование содержалось в договорах с застройщиком, и многие покупатели соглашались. Однако некоторые отказались и напомнили, что в прошлом году арбитраж (по иску Роспотребнадзора) признал такие условия незаконными.

Александр К. также получил ключи без договора с УК. Как и другим новоселам, ему стали приходить квитанции с перечисленными выше услугами. Александр К. посчитал, что только собственники могут решить на общем собрании, нужны им такие опции, как паспортная служба, или нет. Дополнительные услуги (в силу Жилищного кодекса) необходимо согласовывать с большинством владельцев жилья. А общее собрание не проводилось.

Недовольный новосел обратился в суд, требуя признать начисления незаконными и провести перерасчет. Суд подчеркнул, что спорные виды услуг не относятся к обязательным и минимально необходимым, а значит, их нельзя навязывать без решения собственников. И удовлетворил иск. У компании есть время подать апелляцию.

Если решение вступит в силу, УК придется из своего кармана возвращать деньги. Причем не только истцу, но и другим собственникам.

Источник Недвижимость и Строительство Петербурга

Автор: Татьяна Мазанова, Домконтроль 11.02.2014
По теме:
Скидки