Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

Категория: Полезное

Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах: 

1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. 

2. Не допускаются мероприятия и способы их реализации:

  • нарушающие требования строительных, санитарно — гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий,
  • ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
  • ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

3. Запрещается:

  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.;
  • увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

  • устройство балконов, козырьков, эркеров,
  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов,
  • устройство мансардных помещений и т.п.

Правительством Москвы устанавливаются ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями. 

Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения. Вопросы, связанные с переоборудованием жилых помещений в жилых домах, рассматриваются на межведомственных комиссиях районов. В сложных случаях перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали) решения принимаются после рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилого фонда. Введено разграничение полномочий по выдаче разрешений на переустройство помещений:

  1. Главами районных Управ по заключениям межведомственных комиссий районов выдаются разрешения на переустройство:
    • жилых помещений (кроме случаев, отнесенных к ведению префектов административных округов);
    • помещений в нежилых зданиях;
    • обустройство чердачных пространств жилых домов под жилые цели.
    Решение межведомственной комиссии района утверждается распоряжением главы Управы, срок действия конкретного разрешения устанавливается на основании заключения межведомственной комиссии района.
  2. Префектами административных округов по представлениям межведомственных комиссий административных округов выдаются разрешения на переустройство:
    • нежилых помещений в жилых домах;
    • обустройство чердачных пространств с объединением нескольких помещений;
    • сложные случаи переустройства жилых помещений (объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.);
    • перепрофилирование объектов нежилого фонда (изменение функционального назначения объекта).
    Решение межведомственной комиссии административного округа утверждается распоряжением префекта, срок действия разрешения устанавливается на основании заключения межведомственной комиссии округа.
  3. Городская межведомственная комиссия рассматривает вопросы:
    • перевода жилых помещений в нежилой фонд;
    • жалобы на решения МВК, принятые на уровне районов и округов,
    Решение городской межведомственной комиссии утверждается Департаментом жилищной политики и жилого фонда.

    Принятые органами исполнительной власти, а также районными Управами решения по вопросам о переустройстве помещений в жилых домах могут быть обжалованы в судебном порядке.
12.01.2018
По теме:
Скидки