ТСЖ: плюсы и минусы

Категория: Полезное

ТСЖ. Положительная сторона

Организация ТСЖ в вашем доме в первую очередь дает вам возможность самим управлять имуществом, находящимся в общем пользовании собственников. Это возможно путем решений, принятых на общем собрании собственников жилья. К тому же ТСЖ решает на общих собраниях такие вопросы, например, нужен ли забор или новая детская площадка, ремонтировать лифты или нужен ли консьерж. Такое управление домом совместными усилиями жильцов и придает уверенности собственникам в том, что их деньги идут на общие блага.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ прописано, что ТСЖ вправе инициировать строительство помещений общего имущества, а также сдавать а аренду общие площади, за счет чего производить ремонт в доме, снижать стоимость коммунальных услуг и прочее. Все подобные проекты, конечно, требуют профессионального просчета и контроля. Все действия ТСЖ утверждаются членами товарищества на общем собрании, именно поэтому присутствовать на них необходимо всем собственникам.

Минусы ТСЖ

Однако нередко происходят и обратное — жильцы недовольны, председатели правления ТСЖ занимаются мошенничеством, средства уходят из товарищества. Минусы ТСЖ в таких случаях проявляются как никогда. Во-первых, при организации ТСЖ не все жильцы проявляют инициативы — например, не ходят на общие собрания, а значит, без ведома тех, кто не пришел, могут утвердить сдачу в аренду чердака или мансарды, например.

К тому же неграмотное руководство, неквалифицированные кадры в управлении ТСЖ, которые не имеют необходимые навыки и умения зачастую принимают неверные решения. А это ударяет в первую очередь по кошелькам собственников. Ревизионная комиссия в свою очередь также может просто не замечать оплошностей в управлении ТСЖ ввиду непрофессионализма.

Надо понимать, что все финансирование ТСЖ происходит из «общего котла» — платежей жильцов, также могут привлекаться кредитные средства. ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть зарабатывать на своей деятельности товарищество не вправе. Но при этом ТСЖ не застраховано от банкротства, как любое юрлицо. Банкротсво может наступить из-за нерационального использования средств. К тому же если кто-то из жильцов не платит по коммунальным платежам, то и долг распределяется на всех других собственников.

Оказались в непростой ситуации с ТСЖ: оформите жалобу на ТСЖ.

12.01.2018
По теме:
Скидки