Ценовая ситуация на рынке новостроек Петербурга: итоги лета

Категория: Новости

Упомянутые компании:

Подводя итоги лета 2010 г., аналитики компании «НДВ СПб» отмечают, что на рынке первичной недвижимости было зафиксировано небольшое снижение средней цены на 1,85% от показателей мая. С начала года средние стоимостные показатели квадратного метра на рынке строящегося жилья снизились всего на 2,8%.

В результате средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в августе составила 69 780 руб./кв.м. Однако связано это не с общим снижением цен на объекты, а со стартом продаж в новых крупных проектах, где стоимость квадратного метра на начальном этапе всегда ниже, чем на объектах в более высокой степени готовности. Вывод на рынок данных объектов и привел к снижению среднестатистических показателей. По мере продвижения строительства цены в этих комплексах будут постепенно повышаться.

Минимальная стоимость квадратного метра в строящихся домах в Санкт-Петербурге в течение лета составляла 47 500 рублей, однако с 1-го сентября данный показатель опустился до 46 000 рублей благодаря выходу на рынок жилого комплекса на проспекте Просвещения от Компании ЛЭК № 1.

По типам квартир в течение лета на рынке первичной недвижимости наиболее заметно дешевели 4-комнатные (-6,7%) и 3-комнатные (-3,3%) квартиры. Снижение стоимости квадратного метра в 2-комнатных квартирах составило порядка 1,4%. Наиболее ликвидные объекты — 1-комнатные квартиры в новостройках — в течение летнего сезона в цене не снизились, так как квартиры небольшого метража пользуются у покупателей стабильным спросом.

За рассматриваемый период заметно повысилась стоимость квартир в строящихся кирпичных домах (+10% по сравнению с майскими показателями), что связано с высокой степенью готовности большинства объектов данного типа. Стоимость квадратного метра в панельных новостройках повысилась на 0,9%, а объекты, возводимые по монолитной технологии, напротив, подешевели за лето в среднем на 2,5%, что опять-таки связано с выводом на рынок большого количества проектов данного типа.

В августе наиболее высокие средние цены на строящееся жилье зафиксированы в Петроградском (130 477 руб./кв.м.), Центральном (130 032 руб./кв.м.) и Василеостровском (91 602 руб./кв.м.) районах. На протяжении летнего периода данная тенденция оставалась неизменной. В Адмиралтейском районе продажи в строящихся домах на данный момент не ведутся. Самые низкие ценовые показатели по-прежнему наблюдаются в Красносельском районе. В августе средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила здесь 60 151 руб.

Наиболее существенное повышение цен за летний период наблюдается в престижных Петроградском (+8,8%), Московском (+4,4) и Центральном (+2,5) районах. Отрицательная динамика по сравнению с аналогичными показателями мая отмечается в Выборгском (-2,7%), Кировском (-1,9%), Фрунзенском (-1,6%), Приморском (-1,3%) и Невском (-0,7%) районах.

Автор: Департамент аналитики и исследований «НДВ СПб» 05.09.2010
По теме: