ТОП-5 самых печально известных долгостроев Петербурга

В 2017 году в России были признаны долгостроями более 850 объектов, а количество обманутых дольщиков превысило 80 000 человек, из них на Санкт-Петербург приходится 20 000. В июне 2017 вице-губернатор Игорь Албин сообщил, что 12 300 квартир в 28 проблемных жилых домах Петербурга должны быть сданы до конца этого года. Год подходит к концу, а город справится в лучшем случае только с половиной обещаний.

ЖК «Новая Скандинавия»

Адрес: Шувалово, территория предприятия «Озерки», участки 6, 7, лот 5-2, лот 16, лот 8-3

Общий срок строительства: 19 лет

Строительная готовность: лот 16 — 90%, лот 5-2 — 75%, лот 8-3 — 65%.

Количество обманутых дольщиков: 134 ДДУ (186 квартир)

Оценка убытков всех дольщиков: 0,5 млрд рублей

Необходимая сумма для достройки лотов: 200 млн рублей (по оценкам на июнь 2017)

Строительство начала в 1998 году компания «Сканска». Позднее она ушла с рынка, и строительство продолжило ЗАО «Озерки», еще позже переименованное в строительную компанию «Группа Прайм». В 2017 году три корпуса ЖК так и не введены в эксплуатацию. На территории построены как коттеджи комфорт-класса, так и бюджетное многоэтажное жилье, что вносит разногласия в вопросы управления и эксплуатации объекта. За время долгостроя (в 2015 году три корпуса признаны долгостроем) дольщики провели ряд акций. Последняя акция дольщиков ЖК «Новая Скандинавия» прошла в сентябре 2017 — это была попытка перекрыть Суздальский проспект, инсценировав ДТП.

ЖК «Охта-Модерн» (ЖК «На Охте», ЖК «Авангард»)

Адрес: Большеохтинский пр., д.15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией — участок С-1, Абросимова ул., д. 12, литера Б, д.14, литера А, д. 10, — участок С-2.

Общий срок строительства: 14 лет

Строительная готовность: менее 70%

Количество обманутых дольщиков: 476 ДДУ (482 квартиры)

Количество протестов: две голодовки и более 20 акций

Оценка убытков всех дольщиков: 3 млрд рублей (фактические потери дольщиков в рублевом эквиваленте, средства, выплаченные по инвестиционным договорам, и проценты за пользование денежными средствами)

Необходимая сумма для достройки лотов: 300 млн рублей (по оценкам на ноябрь 2017)

Дольщики ЖК «Охта-Модерн» не раз просили у администрации города справедливости. За время строительства сменились три застройщика (компания ИВИ-93, застройщик Балтжилинвест, СК Питер Констракшн). Возбуждены уголовные дела по факту двойных продаж на объекте и хищению средств дольщиков (№ 11701400038768574 по ч. 3 ст. 159 УК РФ, № 221758 по ч. 4 ст. 159 УК РФ). Дольщики проводили две голодовки, одна из которых длилась 40 дней, а также «Марш пустых колясок»: участники акции из пустых колясок выпустили в небо множество воздушных шаров — как символ того, что это не появившиеся на свет дети тех, кто мог бы получить свои квартиры. Наконец, 9 ноября 2017 года дольщики провели пресс-конференцию, на которой потребовали отставки комитета по строительству и начали сбор подписей под соответствующей петицией. Через два часа после начала сбора подписей вице-губернатор Игорь Албин назначил закрытое совещание в Смольном 15 ноября и дал подчиненным срок 10 дней на то, чтобы предложить решение. Тем временем застройщик «Питер Констракшн» получил иск от подрядчика «Строительное управление» о признании первого банкротом. Кто достроит объект и введет его в эксплуатацию — пока не ясно.

ЖК «Дом у Озера»

Адрес: Поселок Металлострой, Центральная ул., 19

Общий срок строительства: 13 лет

Строительная готовность: 95%

Количество обманутых дольщиков: 397 ДДУ (440 квартир)

Оценка убытков всех дольщиков: более 1,3 млрд рублей

Необходимая сумма для достройки: 13 млн (по оценкам на ноябрь 2017)

В 2004 году фирма «Стройтрест № 7» получила разрешение на застройку 1,2 га в Металлострое под жилой комплекс Дом у Озера. За год до этого она заключила договор о строительстве жилья с администрацией города Островной (Мурманская область). Строительство было оплачено в рамках программы переселения жителей Севера. Стройтресту перечислили 159,6 млн рублей, хотя на момент заключения договора у фирмы не было разрешительных документов. На данный момент суд признал инвестиционный договор неисполнимым, и вернуть эту сумму не представляется возможным. Несколько чиновников Островного получили реальные уголовные сроки. Компания получила иск о банкротстве. Владельцы незавершенных квартир также жалуются на некачественную отделку и некомпетентно проведенные работы. Однако большинство из них готовы смириться с недочетами, лишь бы получить свои ключи.

ЖСК «Взлетстрой» 

Адрес: Гатчинский район, ул. Красных Военлетов, 7

Общий срок строительства: 12 лет

Строительная готовность: 45–50%

Количество обманутых дольщиков: 87 ДДУ

Оценка убытков всех дольщиков: 150 млн руб

Необходимая сумма для достройки: 150 млн руб (по оценкам на ноябрь 2017)

Начала строительство объекта компания «ЖилСоцСтрой», но процесс был остановлен, когда директора компании осудили за двойные продажи на другом объекте. Тогда дольщики организовали собственный ЖСК. Это первый случай в регионе, когда арбитражный суд применил новые правила банкротства и передал права на незавершенный объект кооперативу обманутых покупателей. Впрочем, они не справились с задачей, поскольку рентабельность объекта была слишком низкой. Сейчас объект обещает достроить компания КВС.

ЖК «Лондон Парк»

Адрес: пр. Просвещения, 43а

Общий срок строительства: 10 лет

Строительная готовность: сдана первая очередь, остальные дома в готовности 20–25%

Количество обманутых дольщиков: 1873 договора (1610 квартир), но объект финансируется не по ДДУ, а по схеме ЖСК

Количество протестов: бойкот на Марсовом поле, многочисленные обращения в суды, собственный блог

Необходимая сумма для достройки: 200 млн руб (по оценкам на ноябрь 2017)

Застройщик ЛЭК (ИСТЕЙТ) — одна из крупнейших строительных компаний в России, в кризисные годы имела серьезные проблемы с долгостроями и финансированием. Ныне сменила название на Л1. Изменив название, компания попыталась выйти из кризиса, ведь никто не хотел связываться с фирмой, имеющей так много негативных отзывов на форуме дольщиков. На данный момент компания не ищет инвесторов, строит только за счет привлеченных средств, активно покупает платные публикации, чтобы улучшить свой имидж. Объект Лондон Парк числится в списке проблемных у комитета по строительству. В списке намеченных мер значится расторжение договора аренды земельного участка между КИО и ООО «СантАлина» и освобождение участка от самовольного захвата.

Справка:

Объект признается долгостроем, если официальный срок сдачи задерживается более чем на 9 месяцев после даты сдачи, указанной в ДДУ.

Объект обязателен к достройке, если его степень готовности выше 40%. Если степень готовности меньше, то администрация Петербурга может принять решение о сносе дома и возврате средств дольщикам.

UPDATE

Помимо упонянутых жилых коплексов к середине 2018 года насчитывается более 100 новостроек с задержкой срока сдачи свыше 9 месяцев. Редакция Дом Контроль составила перечень всех проблемых объектов (задержка 2 или более лет). Список текущих долгостроев в Петербурге и ЛО в одной таблице

29.11.2017
По теме: