Темпы строительства снижаются, сроки растут

Аналитический портал «Дом Контроль» продолжает знакомить своих читателей с объектами новостроек, которые не были сданы в четвертом квартале ушедшего года и были перенесены на 2016 год.

На прошлой неделе наш портал опубликовал данные об объектах, на которых наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. К сожалению, их список продолжает пополняться. Строительная компания ЦДС обозначила новый срок для четырех корпусов в новостройке «Новое Мурино». Речь идет о корпусе № 5, который застройщик не может завершить с конца 2014 года и о корпусах 6-8, которые ожидались к концу 2015 года. Предположительно все дома будут сданы в первом квартале нового года.

Задержка ввода на один квартал наблюдается в ЖК «Огни Залива» от строительной компании «БФА Девелопмент». Три жилых корпуса строились по графику, и, по идее, отклонений быть не должно. Однако, все таки разрешения на ввод до конца 2015 года получено не было. Ожидается, что это произойдет в первом квартале наступившего года.

В третий раз поменялся срок завершения жилого комплекса «Орже» от ООО «Победа». Небольшим утешением может служить лишь тот факт, что каждый раз срок переносился на один квартал, а не, скажем, на один год. Тем не менее, суммарная задержка составляет три квартала между весной 2015года, когда дом планировался к сдаче в первый раз, и первым кварталом 2016, — последним плановым сроком.

Жилой комплекс «Офицерский, д.8», а точнее, его вторая очередь, будет задержан на два квартала: вместо декабря 2015 года новостройку введут в строй к началу лета. Правда, о задержке стало известно уже достаточно давно. Строительство отстает от графика, а летом дом оказался в центре сразу нескольких арбитражных дел. По условиям инвестиционного контракта часть квартир должна перейти в собственность Военно-космической академии им. Можайского, по соседству с которой находится дом. Однако формулировка в договоре была расплывчатой, без конкретного названия комплекса, в связи с чем, частный инвестор PRO-Инвест пытается обойти соглашение и заменить квартиры бизнес-класса на жилье в менее престижном районе. Дольщиков уверяют, что причин для беспокойства нет никаких, передела проданных коммерческих квартир якобы не произойдет. На худой конец им помогут с оформлением права собственности через суд. Прекрасная перспектива для покупателей, которые уже выложили за квартиры от 5 до 24 млн рублей.

Задержка в один-два месяца ожидается на объекте «Охтинская дуга». Застройщик «Запстрой» полностью завершил возведение первого корпуса своего масштабного проекта, однако не успел получить разрешение на ввод. На строительной площадке активно идут последние приготовления, а ключи обещают выдать в феврале.

Небольшая задержка отмечена у застройщика «КСК (Колтушская Строительная Компания)» на объекте ЖК «Павловский». Застройщик перенес сдачу первого корпуса на первый квартал, на получение разрешения на ввод в 2015 году не хватило буквально нескольких дней: заключение о соответствии датируется 30 декабря. Второй корпус комплекса в настоящий момент находится в высокой стадии готовности. Завершены работы по устройству кровли и монтажу внутриквартирных перегородок, работы по устройству внутренней канализации выполнены на 67%, монтаж внутриквартирных электросетей — на 72%, внутренняя система отопления — на 57%. Работы по устройству стяжки полов завершены на 20%. По плану он должен быть полностью закончен и сдан до 1 апреля.

Идентичная ситуация и на втором строящемся объекте компании КСК, квартале «Центральный». Застройщик обещает, что первая очередь будет сдана весной, задержка не составит более одного квартала. На сегодняшний день во всех корпусах завершаются или уже завершены монтаж лифтового оборудования, монтаж домофонов, пожарной сигнализации, интернета, телевидения, предчистовая отделка квартир, установка металлических дверей, остекление балконов и лоджий. Все дома первой очереди подключены к системе центрального отопления, идет обустройство придомовой территории и прокладка кабеля для подключения домов к постоянной схеме электропитания.

На счету строительной компании Дальпитерстрой большое количество уже построенных домов и несколько микрорайонов, в которых ведется строительство. Однако практически на всех строительных площадках периодически наблюдается отклонение от графика. В декабре 2015 ожидался ввод в эксплуатацию различных очередей в четырех жилых комплексах. В результате, до сих пор не сдан ЖК «24 29». Изначально он был анонсирован на конец 2014 года, срок переносился два раза, новая дата получения разрешения на ввод — первый квартал 2016. В ЖК «Парголово» на сегодняшний день закончено 12 многоквартирных домов, еще три готовятся к сдаче, но подготовка тянется уже год: по первоначальному плану корпуса №№ 23/1, 23/2 и 23/3 должны были быть введены в эксплуатацию в начале 2015 года. Фактически это случится только в первом квартале 2016 года. В жилом комплексе «Шушары» отложены на первый квартал пять корпусов №№ 1, 2, 7, 61 и 62, относящихся к различным этапам строительства. Если говорить о средней задержке, то она составит порядка полутора лет. Напомним, что кроме этих жилых зданий 18 уже построены и сданы, 3 задерживаются до осени 2016 года и еще 3 будут сданы не ранее середины 2018 года. Жилой дом на проспекте Просвещения, 85, который готовился к «очередной» сдаче в конце 2015 года, не был достроен. «Дальпитерстрой» сообщает новый срок — второй квартал 2016 года, а это значит, что общая задержка новостройки приближается к двум с половиной годам.

Новостройка «Полежаевский Парк» не получила разрешения на ввод до конца 2015 года, как это ожидалось. Застройщик «Монолит-Кировстрой» сообщает, что это ввод состоится в первом квартале нового года. Таким образом, задержка составит больше года, ведь по плану дом должен был быть завершен до конца 2014 года.

На полгода задержан жилой комплекс «Правый Берег — 2» от строительной компании «Ленстрой». С конца 2015 года срок ввода перенесен на второй квартал 2016 года. Его «младший брат», комплекс «Правый Берег 1», был только что введен в эксплуатацию с задержкой в один год.

Последняя очередь новостройки «Прибрежный» от строительной компании «Петрострой» будет сдана с задержкой в один квартал: в первом квартале 2016 года вместо четвертого квартала 2015 года. Надо отметить, что две первые очереди комплекса также сдавались с отставанием в один-два квартала. Фирменным знаком застройщика это называть пока не будем, хотя еще один объект — ЖК «Ласточка» — испытывает трудности с соблюдением сроков строительства.

ЖК Пушгород от застройщика «Патриот-Нева» оказался в похожей ситуации: ожидавшийся в декабре 2015 года ввод дома в эксплуатацию перенесен на первый квартал 2016 года.

Не первый месяц вызывает нарекания ход строительства новостройки «Румболово-Сити». На сегодняшний день сдан только один дом из пяти, в то время как по плану весь комплекс должен был быть завершен осенью 2015 года. Задержка по второй очереди составляет уже два года, по третьей — более полутора лет. Если верить новому графику работ, то вторая очередь должна быть введена в первом квартале 2016 года. Недавно на объекте были сняты леса, а несколько дней назад закончены работы по монтажу и обшивке потолков. Однако, гарантией сдачи через два месяца, а именно столько осталось у застройщика СДС на довод дома «до ума», это еще не является.

Второй и третий корпусы комплекса «Созвездия» от строительной компании «Навис» находятся на финишной прямой уже несколько месяцев. Изначально они должны были быть введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, далее — в конце года. Последний озвученный срок — первый квартал текущего года. По сообщениям с форума дольщиков в домах уже выдаются ключи, хотя официального разрешения на ввод еще не было.

Двухлетняя задержка грозит комплексу «Шлиссельбургский дворик». Он не был сдан ни в середине 2014 года, как предполагалось планом, ни в конце 2015, как обещал позже застройщик «Сигма». Новый установленный срок — середина 2016 года.

Непростые времена затронули и царский сектор: жилой комплекс «Царский Двор» опять задерживается. Его девелопер и застройщик «Лидер Групп» собирался закончить стройку еще к концу 2014 года, но срок был передвинут на год, на декабрь 2015 года, а недавно — на второй квартал 2016 года.

Автор: Аналитический портал ДОМ Контроль 01.02.2016
По теме:
Скидки