Суд в долевом строительстве

Верховный суд РФ разъяснил: покупателям жилья по предварительным договорам гарантировали права дольщиков и потребителей.

Закон, о котором по крайней мере слышали все, кто когда-то хотел покупать квартиру в строящемся доме — № 214-ФЗ, был принят в 2004 году. С тех пор в документ было внесено немало правок и дополнений для точного регулирования процесса  покупки и продажи строящегося объекта недвижимости. В 2010 году в него внесли поправки, запрещающие застройщикам привлекать денежные средства граждан на строительство без заключения договора долевого участия. Разрешенными способами стали также создание жилищно-строительные, жилищные накопительные кооперативы, эмиссия жилищных сертификатов.

Но судьи были вынуждены констатировать, что недобросовестные компании продолжили обходить требования закона посредством заключения иных сделок, в том числе предварительных договоров, договоров займа, создания коммандитных и простых товариществ, выдачи векселей и так далее. Теперь служители Фемиды могут ориентироваться на решение Верховного суда относительно спорных моментов в делах об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. 4 декабря было принято постановление о защите вовлеченных в различные «серые» схемы продажи жилья потребителей.

Независимо от наименования заключенного сторонами договора при разрешении спора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Это позволит применять к предварительным и иным притворным договорам нормы закона № 214-ФЗ, включая установленные им меры ответственности застройщика за несвоевременную сдачу объекта (неустойка в долевом строительстве в пользу дольщика в 2,4 ставки ЦБ — около 20 процентов годовых). Также на частного покупателя жилья распространяется и законодательство о защите прав потребителей, гарантирующее право на возмещение морального вреда и взыскание штрафа в 50 процентов от общей суммы удовлетворенных требований. Кроме того, застройщик, заключающий так называемый предварительный договор, обязан обеспечить его государственную регистрацию, пишет «Квадрат.ру».

Судьи также пришли к выводу, что привлечение денежных средств будущих владельцев квартир через ЖСК и ЖНК не регулируется законом о долевом строительстве, а потому члены таких объединений не вправе требовать неустойки в долевом строительстве и  лишены других прав дольщиков. Не могут рассчитывать на защиту закона и покупатели квартир в самовольных постройках. То есть Верховный суд указал, что уклонение покупателя от доплаты за увеличившуюся площадь квартиры не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, легитимную деятельность в Северной столице ведут 117 застройщиков, которые возводят с участием дольщиков 253 объекта. Тогда как полтора десятка компаний уличены в незаконном привлечении денежных средств граждан и невыполнении иных требований закона № 214-ФЗ.  

Среди таких нарушителей, напомним, числятся ИСК «Норманн», строительная компания «Дальпитерстрой», «Сэтл Сити», «ЛенСпецСтрой», фирма «Петротрест», «ИПС», «Л1-18» (входит в группу «Л1», бывший «ЛЭК») и пр. И суд в долевом строительстве для них не редкость.

Кроме того, 231 самовольная постройка внесена в «черный список» Комитета по земельным ресурсам и землеустройству — это многоквартирные дома, возведенные без разрешительной документации на выделенных для индивидуального строительства участках.

Автор: Татьяна Мазанова, Дом Контроль 12.12.2013
По теме:
Скидки