Строительство в Петербурге 2015: прогнозы, ожидания, оценки

В конце года принято подводить итоги и строить планы на будущее. Если затрагивать дела жилого строительства в СПб, то об итогах еще можно говорить конкретно, а вот о перспективах — уже сложнее. В условиях нестабильной экономики страны, скачущего курса рубля и понижении цен на нефть, все отрасли, в том числе и строительство, переживают не лучшие времена.

Что было в 2014

В минувшем году в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию рекордные объемы жилья: Смольный подвел итоги года в сфере строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Как рассказал председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко, уже было сдано 2,9 млн квадратных метров жилья, хотя планировалось сдать только 2,5 млн. В числе сданных объектов в Северной Столице были сданы 38 долгостроев, включая объекты от «Л1». Всего в 2014 году 4596 дольщиков получили свои квартиры.

В последние месяцы в Петербурге отмечается значительный рост продаж жилья — это также связано с экономической ситуаций — люди просто стараются как-то сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость.

Что будет в 2015

Как уверяет вице-губернатора СПб по строительству Марат Оганесян, по вопросу о дальнейшем развитии строительства в городе на Неве Смольный устроит особое совещание. Чиновник заверил, что панических настроений в правительстве города нет, хотя и упомянул, что объемы жилищного строительства в Петербурге в предстоящем году могут снизиться. При этом никаких массовых заморозок строек не ожидается. Оценить риски и пути решения проблем строительства Смольный будет готов к февралю.

Отмечается также и другая тенденция — из Петербурга уже начали уезжать гастарбайтеры из стран ближней Азии. В начале 2015 года стройки города могут недосчитаться минимум 18% «временных» строителей, как сказал глава комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко. Дело в том, что эти рабочие отправляют деньги на родину, переводя их в доллары, а сегодня это стало как минимум в два раза менее выгодно, чем раньше. Многие из рабочих — эмигрантов теперь надеются получить работу на стройках Турции и других стран.

2015 год: цены на недвижимость

Стоимость строящегося жилья в городе на Неве может увеличится на 15-25% — такие выводы несложно сделать хотя бы потому, что крупные застройщики города не скрывают своих планов поднимать рыночную стоимость квадратного метра уже в ближайшее время.

Все дело в первую очередь в росте ставки рефинансирования Центробанка РФ до 17%, что значительно снизило объем покупок квартир по ипотеке, а также резкое ослабление рубля. Так, например, ГУ «Эталон» (ЛенСпецСму) в 2015 году намерена повысить рыночную стоимость квадратного метра в своих жилых проектах. Как сообщили в компании, стоимость «будет однозначно расти и довольно значительно», «на 20-25% в год за квадрат в рублевом исчислении». Также компания «Главстрой-СПб» приняла решение о повышении цен — стоимость квадратного метра в Петербурге повысилась на 5 тысяч рублей в трех очередях ЖК «Северная долина», в остальных строящихся жилых комплексах цена пока не изменилась. А вот «Группа ЛСР» пока не сообщила, на сколько будут повышены цены; до конца 2014 года этого не произойдет, однако в компании отмечают, что наверняка будет наблюдаться уменьшение продаж квартир.

Мнение участников рынка

Прогноз рынка недвижимости, по мнению аналитиков компании «Ведис Групп», в ближайшие годы будет обусловлен уменьшением и количества и масштаба выводимых на рынок новостроек. А новостроек, в которые будет иметь смысл инвестировать, останутся считанные единицы. Сокращение предложения при прогнозируемом уровне инфляции в 15% приведет к росту рублевых цен в диапазоне от 10 до 15%. В то же время, в долларовом эквиваленте цены снизятся как минимум на 30% из-за колебаний валютного курса. Спрос сократится на 50-60%.

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов прогнозируют усугубление проблем в российской экономике в первой половине 2015 года и новую фазу развития — стабилизацию и подъем — в последующие месяцы.

Нежилая стройка: прогнозы на 2015

Если говорить о нежилом строительстве, то известно, что в 2015 году Смольный объявит повторный конкурс предпроектных работ по строительству подземных паркингов, которые будут расположены на четырех пилотных участках в центре города. В начале 2015 года в деревне Новое Девяткино Ленобласти собираются открыть новую поликлинику, которой так не хватало району, где уже построены десятки многоквартирных домов. Поликлиника будет рассчитана на 380 посещений в смену, ее строительство началось в 2013 году.

Автор: Татьяна Мазанова / Дом Контроль 26.12.2014
По теме: