«Строительная компания № 1»: гарантия порядочности и качества или просто пустой звук?

Категория: Новости

Упомянутые компании:

А вы уверены на 100% в порядочности той строительной компании, которой доверяете построить свой дом на условиях долевого участия в строительстве? Точно уверены?

Многие люди, инвестировавшие свои кровные деньги в строительство дома в г. Санкт-Петербург по ул. Ушинского между домами № 7—2 и 13, тоже очень хотели верить и верили до последнего в порядочность крупнейшей строительной компании «ЛЭК СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ № 1». Увы, реальность не оправдала ожиданий людей, жаждущих обрести родную крышу над головой.

Ситуация такова: в 2004 и 2005 году компания «ЛЭК» провела широкомасштабную рекламу в г. Санк-Петербурге своих услуг, предлагая петербуржцам приобрести квартиры в современных домах. Многие граждане поверили словам известнейшей строительной компании и подписали договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Ушинского. Согласно условиям договора граждане должны были полностью оплатить стоимость строящегося жилья, а компания «ЛЭК» — сдать им квартиры во 2-м и 4-м квартале 2006 года.

Однако, инвесторы, выполнившие свои обязательства и полностью оплатившие стоимость избранных объектов, так и не въехали в свои квартиры ни в 2006 году, ни в 2007, ни в августе 2008. Каждый раз, когда поверивший в безоблачную репутацию и «честное слово» компании «ЛЭК» инвестор звонил или заезжал в офис, менеджеры и начальники, как попугаи, твердили одно и то же заклинание «Заселение в следующем месяце, заселение в следующем месяце, заселение...»

Самое интересное то, что реально дом был сдан по акту приемки объекта капитального строительства 04.12.2006, а введен в эксплуатацию 19.02.2007 при том(!), что покупателей недвижимости не заселили по причине «не подключения объекта к электроснабжению» (цитата из письма-ответа Генерального директора ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» интересующемуся дольщику).

Возникает вопрос: как мог быть сдан дом в эксплуатацию, если ещё не были подключены все инженерные коммуникации? Как, а главное — почему, проверяющие инстанции подписали все акты? Это ведь вопиющее нарушение норм гражданского права РФ! Рука руку моет, или как? Ведь подписание актов контролирующими органами значительно уменьшает шансы дольщиков на благоприятное для них разрешение конфликта в зале суда — формально компания выполнила свои обязательства.

При этом уважаемый господин Генеральный директор Смирнов  С. А. отдельной строчкой в своем ответе недовольному 2-летней задержкой квартиры клиенту заметил на всякий случай, что «Какая либо компенсация Ваших затрат со стороны Инвестора договором не предусмотрена». Данную фразу можно рассматривать исключительно как блеф: ни один гражданский договор не имеет права противоречить нормам ГК или другим законам РФ в части восстановления и защиты нарушенного права. А ГК однозначно предусматривает юридическую материальную ответственность за нарушение договорных обязательств — в данном случае за просрочку исполнения обязательства по предоставлению квартиры в собственность дольщику. И господин Смирнов  С. А. это прекрасно знает. Знает, и надеется на юридическую неосведомленность и инертность наших тёмных граждан.

Буквально на днях таки были вручены ключи дольщикам от дома, расположенного на пр. Наставников, жители которого 2 года ждали обещанного. ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» может, конечно, остроумно заметить, какая она порядочная — ведь обещанного 3 года ждут, а тут люди всего два года прождали. Но на самом деле ситуация абсолютно не смешная для тех дольщиков, которые инвестировали в строительство квартир не свои, а заёмные средства: получается, деньги вложены, проценты по ипотечному кредиту платить надо, а жилья как не было, так и нет. А ведь многие дольщики — это молодые семьи, которые ютятся в съёмных квартирах или на «птичьих правах» живут у родственников.

А вопрос о том, когда дольщики, проинвестировавшие денежные средства в строительство дома по ул. Ушинского между домами № 7—2 и 13, смогут въехать в свои долгожданные жилища, остаётся открытым. Почему лучшие застройщики позволяют себе такие недетские «шалости» в отношении своих клиентов? Вероятнее всего, у компании «ЛЭК» просто недостаточно средств на окончательную качественную отделку квартир (многие клиенты «ЛЭК» на форумах жалуются на некачественно положенный линолеум, обои «пузярыми» и отсутствие инфраструктуры во дворе), на дорогостоящее оборудование для лифтов, на большой и удобный паркинг рядом с домами. Иначе зачем бы компания постоянно занималась выпуском неконвертируемых документарных купонных облигаций ООО «ЛЭКстрой», которые по сути являются облигационными займами?

По всей видимости, ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» все-таки испытывает проблемы с ликвидностью, т.к. на главной странице сайта этой компании — www.lec.ru продаются квартиры в уже построенных 6 домах, а количество «строящихся» домов достигает 27 штук! Да и проблемы с законом для компании «ЛЭК» — далеко не в первой переживать. Так, в 2004 году компания так и не смогла оспорить в суде наложение штрафных санкций за снижение сумм налогооблагаемых доходов.

В Отчете Службы государственного строительного надзора и экспертизы за 2006 год, опубликованном на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru), отмечено, что ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» 4 и более раз штрафовался за выполнение строительно-монтажных работ без оформления в установленном порядке разрешения на строительство и за нарушение государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил и утвержденной проектной документации.

Более того, отдельно отмечается, что «ООО «Концерн ЛЭК ИСТЕЙТ» и ООО «Фирма „ЛЭК Истейт“ являются наиболее частыми нарушителями на протяжении 2005 и 2006 годов, неоднократно совершающими однородные административные правонарушения в течение одного года, что в соответствии с КоАП (ст. 4.3, п. 2) классифицируется как отягчающие обстоятельства».

Как бороться с произволом строительных компаний, ничтоже сумящихся присвающих себе гордые звания лидеров в строительной отрасли? На форумах и в блогах перемывать косточки обидчиков? Но это ничего не даст, господа.

Бороться с крупными монстрами надо по-крупному: надо писать (причем регулярно, каждый месяц) письма с жалобами на неправомерные действия/бездействия госпоже-Губернатору Матвиенко  В.И, Президенту РФ Дмитрию Медведеву и Вице-президенту Путину  В. В.

Надо идти в суд и подавать иск о возмещении материального и морального ущерба, причинённого длительной просрочкой исполнения обязательств — не предоставлением выкупленных квартир в собственность и пользование дольщикам. Если проблемы с энергоснабжением (а в других домах в качестве отговорки активно используются «отсутствие водоснабжения в доме») не просто отговорка, то всё равно компания несёт ответственность за неисполнение своих договорных обязательств (зачем вообще что-то обещать, если не можешь выполнить?)

Если неоказание услуг производится по вине энергоснабжающей компании, то компания «ЛЭК» всё равно должна выплатить дольщикам штрафные неустойки, а потом она вправе подать иск в порядке регресса (обратного требования) к недобросовестному партнёру.

Более того, можно инициировать расследование правомерности принятия провяряющими инстанциями дома по ул. Ушинского в эксплуатацию, обязать судебным решением компанию ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» завершить строительные и монтажные работы, оформить документы на новых собственников и выдать им ключи.

В крайнем случае, когда все внутренние способы решения проблемы будут использованы и не дадут положительного результата, надо идти к юристу-международнику, чтобы он составил исковые документы в Европейский суд по защите прав человека.

Нельзя произвол строительных компаний оставлять безнаказанным: директора этих компаний существуют в комфорте и уюте и даже не подозревают, в какое отчаяние загоняют своих клиентов — доверчивых дольщиков, которые сняли с себя последнее, лишь бы получить крышу над головой. Надо что-то делать, громко заявлять о своих правах, не стесняться — ведь нас обманывают и обворовывают в прямом смысле слова!

Надо усвоить, что мы имеем полное право на внутреннюю и внешнюю судебную защиту, что никакой договор не может нарушать наши права, а если он их нарушает, значит он в этой части недействителен, что каждый застройщик обязан нести финансовую ответственность за невыполнение своих обязательств.

Если «Строительная компания № 1» не дорожит своим «честным» именем и репутацией, то в наших силах заставить себя уважать!

Редакция «Дом Контроль» может быть не согласна с мнением автора, но мы считаем, что каждое мнение, основанное на фактах имеет право быть.

Автор: Евгений Штор 02.10.2008
По теме:
Скидки