Строители не укладываются в сроки

Категория: Новости

Упомянутые компании:

Сроки сдачи более 50 жилых домов были перенесены Петербургскими строительными компаниями. Эксперты говорят, что в среднем такая задержка продлится в среднем от полугода до года. Отметим, что, по мнению властей, на общем объеме сдачи объектов в 2009 году это не скажется. Участники рынка считают, что самые тяжелые времена для строителей уже прошли. Однако, такая ситуация может коснуться примерно 20 тысяч дольщиков, купивших квартиры в этих домах.

По словам заместителя председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Алексея Кайдалова, в городе приостановлено строительство 537 тыс. кв. м жилья. Также он отмечает, что в Петербурге строится 5,056 млн кв. м жилья. С начала года, по данным комитета по строительству, было построено 1,1 млн кв. м, что составляет на 15,7% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Тем не менее, отставание от предыдущего года не столь велико, да и потом, для кризисного года это довольно неплохие показатели. Комитет по строительству считает, что к концу года будет сдано более 2,2 млн кв. м. Важно отметить, что 960 тыс. кв.м. из них будет отдано под социальное жилье, построенное за счет городского бюджета.

Эксперты считают, что от увеличения срока стройки пострадают порядка 20 тысяч дольщиков. Среди крупнейших перенесенных проектов: «Лондон Парк» компании ЛЭК (будет сдан в течение будущего года), «Охта-Модерн» (отложен до конца 2011 года).

К проблемным объектам можно отнести еще примерно 1 млн кв. м строящегося жилья, то есть те объекты, которые либо заморожены, либо темпы работ на которых выпали из графика, говорят участники рынка. По данным АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости), сейчас в Петербурге приостановлено строительство 41 проекта.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в процентном соотношении ситуация выражается так: 21% по количеству объектов и 19% по метражу. Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина утверждает, что все же есть положительная тенденция, так как в конце прошлого года было приостановлено около 50% строек, а к концу второго полугодия их доля составит около 30%.

На положительное стечение дел надеются и сами строители. По словам участников рынка, переломным месяцем стал сентябрь. По словам исполнительного директора стройкорпорации «Элис» Александра Павлова, известия о росте фондового рынка, повышении цен на нефть, заявлениях о снижении инфляции привели к тому, что спрос постепенно стал увеличиваться.

Немаловажен тот факт, что практически у всех застройщиков цены достигли дна. Цена предложения составляет 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозам Романа Мирошникова, исполнительного директора строительной компании «Ойкумена», цены останутся в тех же рамках.

Согласно мнению аналитиков, если смотреть на индексы средних цен, то они будут еще некоторое время падать. Сергей Марков, директор департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость», уверен, что такая ситуация связана с тем, что сейчас с рынка постепенно вымывается ликвидное и дорогое предложение.

По мнению экспертов, заметного роста цен не произойдет раньше 2011 года, когда возникнет дефицит жилья из-за сокращения объемов стройки. Если посмотреть на структуру предложения на первичном рынке по заявленным срокам сдачи, то более 35% предложения — это уже сданные дома. В 2009 году ожидается сдача около 22% строящегося жилья, в 2010-м — 31,9%, в 2011- 8,4%, а в 2012-м — всего 1,9%.

Автор: Александра Горбатенко, «Дом Контроль» 25.11.2009
По теме:
Скидки