Страхование квартиры в строящемся доме
Категория: Полезное
Как уменьшить риски при покупке квартиры в новостройке?
Выгода от покупки квартиры в строящемся доме — очевидна. В первую очередь — финансовая, ведь непостроенные квартиры стоят значительно дешевле. Но и рисков от покупки квартиры в новостройках достаточно много. И чтобы не остаться с носом, страховщики предлагают самые разные пакеты своих услуг для дольщиков.
Страховка обязательна при пользовании кредитными деньгами, так что когда вы берете ипотеку, то в банке вам в обязательном порядке расскажут о страховании. А в остальных случаях, когда дольщик приобретает квартиру за свои деньги, страховка — на выбор покупателя. И все же лучше воспользоваться этими, пусть дорогостоящими, но важными услугами. Страхование недостроенного жилья помогает защитить средства, вложенные в строительство, и к тому же, что не менее важно, проверить благонадежность застройщика.
Как выбрать страховую компанию
Крупная страховая компания с хорошей репутацией не возьмется страховать сомнительный объект, предварительно проверив всю документацию. Так что выбирайте страховую из рейтингов лучших — такие составляются ежегодно различными бизнес-СМИ, финансовыми биржами и брокерскими организациями.
Также сам застройщик может предложить воспользоваться услугами какой-либо определенной страховой компании — вы можете отказаться от ее услуг.
Страхование недвижимого имущества
В случае покупки еще строящегося жилья есть два вида страхования. Первый из них осуществляется, когда вы вложили свои средства в долю строительства, и являетесь соинвестором. Тогда вы имеете право застраховать финансовые риски. То есть в случае затягивания сроков сдачи дома и оформления собственности или банкротства застройщика, вы получите компенсацию, но потеряет право на квартиру в строящемся доме.В таком случае вы вносите 2- 4,5% страховых взносов от суммы приобретаемого жилья в зависимости от ставок страховой компании и количества застрахованных рисков.
При покупке строящейся квартиры можно застраховать следующие риски: банкротство компании-застройщика, нарушение сроков выполнения строительных работ (рейтинг компаний по срокам задержки), затягивание заселения объекта, возможность двойной продажи, разрушение или повреждение здания вследствие различных аварий, пожаров, взрывов и других бедствий.
Титульное страхование как защита прав собственности на новую квартиру — это такой вид страхования, который рекомендуется пройти, если вы берете кредит на строящееся жилье. В этом случае страхуется трудоспособность и жизни заемщика и титул. Обычно при ипотечном кредитовании нужно застраховать финансовые риски, однако и титульное страхование не помешает.
Документы для страхования строящегося жилья
- постановление правительства местной администрации о строительстве объекта,
- договор аренды земли под строительство,
- договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком,
- договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций,
- договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами),
- платежные документы об оплате инвестиций.
Дополнение от 24.10.2018:
С 1 июля 2018 года начали действовать важные изменения в законе 214-ФЗ, касающиеся всех, кто планирует покупать квартиру в строящемся доме, то есть по договору долевого участия.
Согласно этим изменениям, теперь застройщик обязан будет возместить убытки покупателям, если не сможет выполнить свои обязательства и достроить дом.
С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу.
Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.
Таким образом, покупатель фактически страхуется от потери денег и жилья.