Страхование квартиры в строящемся доме

Категория: Полезное

Как уменьшить риски при покупке квартиры в новостройке?

Выгода от покупки квартиры в строящемся доме — очевидна. В первую очередь — финансовая, ведь непостроенные квартиры стоят значительно дешевле. Но и рисков от покупки квартиры в новостройках достаточно много. И чтобы не остаться с носом, страховщики предлагают самые разные пакеты своих услуг для дольщиков.

Страховка обязательна при пользовании кредитными деньгами, так что когда вы берете ипотеку, то в банке вам в обязательном порядке расскажут о страховании. А в остальных случаях, когда дольщик приобретает квартиру за свои деньги, страховка — на выбор покупателя. И все же лучше воспользоваться этими, пусть дорогостоящими, но важными услугами. Страхование недостроенного жилья помогает защитить средства, вложенные в строительство, и к тому же, что не менее важно, проверить благонадежность застройщика.

Как выбрать страховую компанию

Крупная страховая компания с хорошей репутацией не возьмется страховать сомнительный объект, предварительно проверив всю документацию. Так что выбирайте страховую из рейтингов лучших — такие составляются ежегодно различными бизнес-СМИ, финансовыми биржами и брокерскими организациями.

Также сам застройщик может предложить воспользоваться услугами какой-либо определенной страховой компании — вы можете отказаться от ее услуг.

Страхование недвижимого имущества

В случае покупки еще строящегося жилья есть два вида страхования. Первый из них осуществляется, когда вы вложили свои средства в долю строительства, и являетесь соинвестором. Тогда вы имеете право застраховать финансовые риски. То есть в случае затягивания сроков сдачи дома и оформления собственности или банкротства застройщика, вы получите компенсацию, но потеряет право на квартиру в строящемся доме.В таком случае вы вносите 2- 4,5% страховых взносов от суммы приобретаемого жилья в зависимости от ставок страховой компании и количества застрахованных рисков.

При покупке строящейся квартиры можно застраховать следующие риски: банкротство компании-застройщика, нарушение сроков выполнения строительных работ (рейтинг компаний по срокам задержки), затягивание заселения объекта, возможность двойной продажи, разрушение или повреждение здания вследствие различных аварий, пожаров, взрывов и других бедствий.

Титульное страхование как защита прав собственности на новую квартиру — это такой вид страхования, который рекомендуется пройти, если вы берете кредит на строящееся жилье. В этом случае страхуется трудоспособность и жизни заемщика и титул. Обычно при ипотечном кредитовании нужно застраховать финансовые риски, однако и титульное страхование не помешает.

Документы для страхования строящегося жилья

  • постановление правительства местной администрации о строительстве объекта,
  • договор аренды земли под строительство,
  • договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком,
  • договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций,
  • договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами),
  • платежные документы об оплате инвестиций.
 
28.12.2017
По теме:
Скидки