Создание ТСЖ

Категория: Полезное

ТСЖ — это товарищество собственников жилья, некоммерческая организация. Это такое юридическое лицо, которое было создано на основе объединения собственников жилья в многоквартирном доме. Также может существовать ТСЖ соседей по участками, где есть жилые строения. ТСЖ создается для коллективного управления общими помещениями в доме (или землями) и дополнительным имуществом, которое находится в совместном пользовании. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ).

Общая информация о ТСЖ

ТСЖ создается изначально, как правило, из благих целей, ведь кому, как не собственникам жилья в многоквартирном доме лучше не знать о проблемах, которые волнуют жильцов. Каждый в ТСЖ заинтересован в правильных решениях, обеспечивающих грамотное обслуживание и поддержание в исправном состоянии всех необходимых коммуникаций и прочего оборудования в доме. ТСЖ занимается не только перечислением средств коммунальной платы от жильцов дома, занимается организацией уборок и вывоза мусора, но и решает насущные вопросы — исправности лифтов, обустройство детской площадки дома, работы видеокамер, домофонов и консьержей и пр. ТСЖ как юридическое лицо защищает права и защиту общих интересов всех собственников жилья перед органами власти, в судах и в работе с третьими организациями.

В 2010 году было принято постановление № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (с редакцией в 2012 году), а с 2014 года товарищества собственников жилья подчиняются статьям Жилищного Кодекса РФ.

Как организовать ТСЖ

Образование ТСЖ — процесс непростой и в первую очередь он зависит от самих жильцов дома. Именно их решение будет первым для того, чтобы образовать товарищество. Как правило, ТСЖ заменяют собой ЖЭКи и ЖЭУ. Такое решение о выборе способа управления многоквартирным домом должно приниматься на общем собрании собственников квартир. Он проводится в порядке, который прописан в статьях 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ сегодня регулируется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Для того, чтобы образование ТСЖ состоялось, товариществу необходимо иметь немалый список документов. В их числе устав ТСЖ и свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц, а также необходимо иметь паспорт домовладения и временное свидетельство о землепользовании, протоколы общих собрании ТСЖ и многое другое. Время создания ТСЖ — от двух месяцев до полугода.

Для образования ТСЖ нужна инициативная группа жильцов — именно на их плечи ляжет задача первичного общения со всем проживающими в многоквартирном доме. Лучше, если их будет не менее 5 человек, и, понятно, что они должны быть порядочны и убедительны.

Инициативная группа должна собрать жильцов на общее собрание, где и будет обсуждаться вопрос создания товарищества, проводиться собрание и собирать голоса. И, как требует законодательство, не более 10 дней должно пройти с момента окончания голосования для предъявления итогов участникам.

Для создания ТСЖ необходимо набрать большее количество голосов проголосовавших за учреждение товарищества. Если жильцы проголосовали «за» создание ТСЖ, то следует нести все имеющиеся документы, нотариально заверенные заявления о регистрации, оплаченную пошлину на регистрацию в налоговую службу. Лучше всего этот процесс поручить и доверить юристам.

Высший орган в ТСЖ — Общее собрание членов, которое должно избрать Правление — это постоянные представители ТСЖ, исполнительный орган, в котором главный начальник Председатель правления ТСЖ. Это должностное лицо может действовать от имени ТСЖ без доверенности, подписывая документы и распоряжаясь финансами. И правление, и председатель выбирается на срок до 2 лет.

12.01.2018
По теме:
Скидки