Согласование перепланировки жилых помещений

Категория: Полезное

При покупке собственной квартиры (неважно — на первичном или вторичном рынке), зачастую новые хозяева делают не просто ремонт, но и перепланировку квартиры. А иногда они даже не подозревают, что именно это происходит в их квартире, ведь соединение ванной и туалета, например, стало столь обыденным делом сегодня. Однако такие действия могут быть чреваты в последствии, чаще всего при продаже квартир, а также на вас могут нажаловаться соседи. Поэтому необходимо знать о порядке перепланировки в квартире.

По Жилищному Кодексу, перепланировка квартиры представляет собой «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Проще говоря, это такое изменение в конфигурации квартиры, которое требует внесение изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка квартир: согласование

Согласование перепланировки необходимо делать до того, как вы начали непосредственно работы (по закону). А для этого для начала надо разработать соответствующий проект перепланировки. Его нужно согласовывать с самыми разными инстанциями, список которых зависит от сложности производимых работ и затрагиваемых конструкциях при их выполнении. О работах по перепланировке квартиры нужно известить жилищную инспекцию, районную межведомственную комиссию, комиссию территориальных органов архитектуры и градостроительства, КГИОП (если дом подпадает под их ведение), пожарную, газовую и санитарно-эпидемиологическую службу. В эти службы нужно предоставить также пакет документов и заявление.

Инстанции в свою очередь правомочны требовать также рассмотрения вашего заявления и с представителями других органов — и с ними также надо будет согласовывать проект. Порядок согласования перепланировки предполагает, что продолжительность рассмотрения заявления о согласовании перепланировки не должна превышать одного месяца. Перепланировка согласовывается с органом местного самоуправления и проводится на основании принятого им решения — эти органы и должны согласовать проект перепланировки и выдать окончательное решение, можно ли делать перепланировку.

Что согласуем, а что — нет

Обратите внимание, что следующие работы надо согласовывать обязательно: замена конструкции перекрытий в здании, изменение проемов в несущих стенах, проемы в межквартирных перегородках, перенос ванных комнат и санузлов, объединение лоджий и внутренних помещений, установка электроплит вместо газовых, перестановка и установка новых газовых приборов.

В согласовании не нуждается объединение ванных комнат и туалета, разборка ненесущих перегородок, расширение коридора или гардеробной за счет жилой комнаты, замену унитаза, дополнительные проемы в ненесущей стене и пр.

Согласование перепланировки постфактум

Зачастую согласование перепланировки помещений происходит уже после того, как работы были выполнены. Чаще всего это требуется при продаже (или залоге, или дарении) квартиры, так как технический паспорт не совпадает с реальной обстановкой в помещении, то есть ремонт был сделан без согласования. В таком случае есть порядок судебной практики: такие дела рассматриваются с целью оформить новый технический паспорт квартиры. Вкратце это выглядит так: назначается досудебная независимая экспертиза, специалисты ПИБа осматривают квартиру, ставят соответствующие штампы, после которых выполненные работы должны быть согласованы в судебном порядке. После этого суд выносит свой вердикт: обычно следует уплатить штраф, после чего можно делать новый технический паспорт в соответствии с новыми пометками о конфигурации помещения.

Как согласовать перепланировку квартиры вам могут подсказать и в многочисленных юридических центрах, которые собирают нужный пакет документов для согласования перепланировки и к тому же сотрудничают с бюро, составляющие проекты перепланировок.

 
Автор: Татьяна Мазанова 
Название статьи: Согласование перепланировки жилых помещений
Дата обновления: Сентябрь 17, 2014

12.01.2018
По теме:
Скидки