Рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2015

Категория: Новости

Упомянутые компании:

Предлагаем вашему вниманию пресс-релиз о состоянии первичного рынка жилой недвиимости Санкт-Петербурга, подготовленный аналитическим центром строительной компании «Главстрой-СПб».

Показатели первого полугодия 2015 года говорят о том, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга острая фаза кризиса закончилась — громких банкротств нет, покупатели стали чувствовать себя более уверенно, продажи постепенно восстанавливаются. В первую очередь, этому способствует запущенная в марте текущего года государственная программа субсидирования ипотеки.

Однако говорить о стабилизации ситуации преждевременно. Потребительские предпочтения претерпели значительные изменения за последнее время, а это значит, что и маркетинговая и ценовая политика застройщиков также будет серьезно меняться.

С января по май 2015 в связи с существенным сокращением спроса количество выведенного на рынок строящегося жилья сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Таким образом можно спрогнозировать годовой объем вывода нового предложения на уровне 2-2,5 квадратных метров жилья. Для сравнения — в 2014 году застройщики Петербурга и области вывели на рынок около 5 миллиона «квадратов» жилой недвижимости.

Одновременно с сокращением спроса и предложения наблюдается снижение стоимости квадратного метра в новостройках за КАДом (удаленность от города не более 20 км). На основе чего можно сделать вывод, что в этих районах спрос на новое жилье упал намного больше, чем в городской черте. Это связано как с высокой конкуренцией, так и недостаточной транспортной доступностью и отсутствием развитой инфраструктуры. Наибольший спрос сегодня сохраняется на объекты, имеющие удачное расположение, доступную цену квадратного метра и интересные планировочные решения квартир.

Строительная компания «Главстрой-СПб» определяет несколько наиболее перспективных территориальных направлений. В черте города представляют интерес территории Юнтолово, Каменка, Лахта, Парнас, имеющие высокий потенциал развития в ближайшем будущем. Так, с момента открытия бронирования во второй очереди ЖК «Юнтолово» в Приморском районе за два дня было зарезервировано более 200 квартир.

Что касается ближайших пригородных зон, то на севере интерес представляют Бугры, Девяткино, Мурино, на юге — Красное Село и Пушкин, на востоке — Кудрово и Колтуши.

Средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках эконом-класса составляет порядка 77 000 рублей, в проектах за пределами КАД (не более 20 км от города) — 64 000 рублей.

Предпочтение все также отдается однокомнатным квартирам и студиям. Данная категория квартир наиболее популярна и среди покупателей-инвесторов. В квартирографии большинства проектов на долю малогабаритных квартир приходится около 75% в городе и до 85-90% в Ленинградской области. Ожидается, что увеличение спроса на крупногабаритное жилье возможно не ранее 2017 года.

Материалы по теме:

Какие квартиры считаются самыми ликвидными?

Ситуация с долгостроями Петербурга: май - 2015

 

Автор: Дом Контроль Санкт-Петербург 05.06.2015
По теме:
Скидки