Рентабельность строительного бизнеса подошла к критической отметке

Категория: Новости

Рентабельность строительного бизнеса составляет 10,57%, дальнейшее снижение цен на квартиры может привести к появлению обманутых дольщиков. 

Об этом заявил Андрей Пучков, президент Ассоциации застройщиков Московской области. Подобная ситуация наблюдается и в других регионах, Ленинградская область и Санкт-Петербург тому не исключение.

До недавнего времени в прессе появлялись заявления экспертов и аналитиков о том, что строительному рынку не грозит значительное повышение цен. Прогнозы оправдались, но у «мягких» цен есть и обратная сторона медали. Повышение затрат на строительство ведет к уменьшению маржи застройщиков. Поддержание цен на почти докризисном уровне означает лишь то, что возведение новостроек перестало быть прибыльным, а далее будет убыточным.

Уровень спроса на новостройки значительно снизился начиная с зимы 2015 года, большинство строительных компаний констатировали падение спроса на 20-25%. В погоне за клиентами проводятся массивные рекламные акции, предлагаются значительные скидки и подарки в виде бесплатных метров, кладовок и паркингов. Однако, ресурсы даже крупных компаний не безграничны. Нулевая рентабельность рано или поздно становится фатальной для любого бизнеса. Тревожным сигналом являются обнародованные вчера данные.

Себестоимость строительства новых жилых комплексов выросла на 5%, стоимость строительно-монтажных работ за последний год практически не изменилась, зато резко выросла стоимость финансирования проектного финансирования с одновременным резким снижением объемов. Наибольшее увеличение продемонстрировала доля кредитной нагрузки — рост составил 48%. Возросла стоимость технических и инженерных подключений на 12%. Размер налогов за счет увеличения налогооблагаемой базы вырос на 3%. В результате себестоимость строительства квадратного метра стремительно приближается к его продажной цене.

Уровень рентабельности в 10,57%, рассчитанный Ассоциацией застройщиков МО, представляет реальную опасность для первичного рынка и грозит появлением недостроенных объектов и дольщиков, которые останутся без квартир на многие годы. Первый предупредительный звонок уже раздался в третьем квартале, когда большинство застройщиков массово перенесли сдачу объектов, кто на квартал, а кто и на полгода. В списке «опоздавших» оказались даже самые надежные и ранее не задерживающие сроки компании.

В Ассоциации застройщиков уверены, что предотвратить катастрофу в ближайшие месяцы еще возможно законодательным путем. Например, с помощью облегчения доступа к проектному финансированию и дотации процентных ставок из региональных бюджетов. Предлагается также изменить порядок подключения к инженерным сетям и исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль, ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства.

Как бы не развивались события в дальнейшем, будущим дольщикам и нынешним пайщикам надо готовиться к повышению цен, причем значительному. Если законодательные меры будут приняты и строительные компании смогут немного снизить свои текущие расходы, то мы станем свидетелями плавного повышения цен на новое жилье. Если же такого не произойдет, то рост цен будет резким и болезненным.

 

Статьи по теме:

Петербургские застройщики уменьшают метраж квартир

Застройщики уходят в регионы

 

Автор: Аналитический портал ДОМ Контроль 29.10.2015
По теме:
Скидки