Развелись — разбежались. Как квартиру поделить?

Категория: Полезное

Люди встречаются, люди влюбляются, женятся, наживают имущество и разводятся. При расставании каждый хочет получить свою долю. Какие существуют законодательные ограничения по разделу имущества супругов, не заключивших в свое время брачный договор.

Законодательство предусматривает возможность разделить имущество супругов еще в браке, но подобная практика не имеет у нас широкого применения. В сознании россиян утвердилась мысль, что раздел имущества является верным спутником развода. В том случае, если супруги не сумели договориться между собой относительно раздела имущества при разводе, они имеют право обратиться в суд, который решит, кому что достанется.

Что свое, а что — общее?

Прежде всего нужно определить, что относится к общему имуществу супругов, а что является личной собственностью каждого из них. По закону к личному имуществу каждого из супругов причисляется все то, что они имели до брака, а также подарки, наследство и иное имущество, полученное безвозмездным путем. Кроме того, сюда относятся и вещи личного пользования (одежда и т. п.). Закон исключает из этого списка предметы роскоши, например, драгоценности. Правда, при этом не учитывается, что иной наряд стоит гораздо дороже ювелирного украшения.

Общей собственностью признаются все доходы, кроме перечисленных выше, которые супруги получили в браке (в том числе зарплата). Общим также будет покупка недвижимости супругами, имущество, купленное за счет совместных доходов мужа и жены (недвижимость, ценные бумаги, паи и пр.). При этом абсолютно не важно, на чье имя оформлена собственность, и кто конкретно за нее платил.

При расторжении брака каждый из супругов имеет право забрать то имущество, которое является его собственностью. Все остальное подлежит разделу, хотя в некоторых случаях личная собственность может стать общей. В частности, если во время совместного проживания в эту собственность сделаны значительные вложения за счет общего имущества супругов. Например, если жене до замужества принадлежал загородный дом, который в браке был полностью отремонтирован за счет общих средств, после чего его стоимость сильно увеличилась, дом признают общим имуществом — он автоматически подлежит разделу. Или один из супругов приобрел имущество, имея согласие супруга на покупку недвижимости.

Покупка недвижимости супругами. Делим по долям

Основные принципы раздела имущества супругов определяет Семейный кодекс РФ. Доли супругов признаются равными, то есть все делится поровну. Разумеется, некоторые вещи просто нереально разделить на две половины. В этом случае суд определяет, кому какое имущество должно принадлежать. Тяжелее всего вопрос решается с квартирой, поскольку довольно часто иной жилплощади ни у кого из супругов нет. Поэтому квартиру приходится делить на двоих. Если выдел доли каждого из супругов нереален (например, они владеют однокомнатной квартирой), то им придется довольствоваться правом на часть квартиры (долей).

Если стоимость имущества, переданного одному из супругов, превышает цену имущества, полученного другим, обделенная сторона вправе потребовать компенсацию. Закон допускает помимо денежной и иные формы. Супруг, который возмещает разницу, может предложить второму супругу что-то из своего личного имущества.
У супругов есть общая доля в каком-либо имуществе? Она распределяется между ними пропорционально их долям. Таким образом, если у супругов есть право требования или пай, они подлежат дроблению. Стоит помнить, что один из них вправе предложить другому выкупить причитающуюся долю.

Покупка квартиры супругами. Считаем деньги

Поскольку супруги не могут определять стоимость имущества, это придется делать с помощью оценщика. При этом не надо ориентироваться на документы, в которых указана цена той или иной вещи на момент ее покупки. Дело в том, что со временем автомобили, например, только дешевеют, а недвижимость, наоборот, дорожает.

Стоимость всего имущества определяется на момент его раздела, в противном случае права одного из супругов нарушаются. Следовательно, оценка имущества производится профессионалом. Возникает вопрос: кто должен оплачивать его услуги? Закон не дает ответа, но наиболее целесообразным представляется возложить расходы на обе стороны пропорционально их долям в имуществе. Поскольку ни один оценщик не согласится работать в долг, одному из супругов придется оплатить его услуги, а потом потребовать от второго супруга компенсировать часть суммы.

Не поровну, а по справедливости

Доли супругов признаются равными отнюдь не во всех случаях. Суд вправе определить доли иначе, руководствуясь интересами одного из супругов. Например, как указано в Семейном кодексе РФ, суд учитывает, что один из супругов не получал никаких доходов по неуважительной причине или неразумно расходовал общее состояние. 

Если у семьи есть дети, их интересы также обязаны приниматься во внимание при разделе имущества. На практике это выглядит следующим образом. Допустим, в собственности у семьи помимо прочих вещей есть музыкальный инструмент, компьютер и специальный стол для него. Тот из супругов, с кем останется ребенок, предоставляет справку из музыкальной школы или приводит в суд репетитора, который подтвердит, что ребенок занимается музыкой. Компьютер тоже нужен для обучения ребенка. Все это автоматически остается за супругом с ребенком. Суд этим решением уменьшает долю второго супруга в общем имуществе на вполне законных основаниях. Кстати, при разделе квартиры суд также закрепит за супругом с ребенком большую ее часть.

При решении вопроса об уменьшении доли многие граждане думают, что если один из супругов сидел дома, то ему не полагается ничего (или почти ничего) из совместного имущества. Это заблуждение. Как упоминалось выше, закон предусматривает уменьшение доли супруга в общем имуществе, если он ничего не приносил в семейный бюджет по неуважительным причинам. Однако ст. 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Исходя из формулировки статьи, нетрудно сделать вывод, что ведение домашнего хозяйства является уважительной причиной для того, чтобы не работать. Так что те мужья, которые мечтали оставить бывших жен-домохозяек без денег и имущества, будут разочарованы.

Бумажная сторона вопроса

При разделе имущества через суд не стоит ожидать, что судья станет по своей инициативе выяснять, на чьи деньги какое имущество приобретено. Сторонам необходимо самим заранее подготовить все документы, касающиеся имущества. Например, если квартира куплена на деньги, полученные за счет продажи имущества одного из супругов (которое принадлежало ему до брака), он имеет право получить квартиру полностью. Даже в том случае, если второму супругу больше негде жить, за ним сохранят право пользования, но никак не право собственности. Обратная ситуация: когда квартиру, принадлежавшую до брака одному из супругов, отремонтировали за счет другого супруга, последний имеет право получить свою долю этого имущества.

В обоих случаях стороны обязаны представить документы, подтверждающие их расходы и тот факт, что имущество, за счет которого эти расходы произведены, являлось их личной собственностью. В качестве таких доказательств используются договоры купли-продажи, по которым реализовывалось личное имущество супруга, счета за ремонт (чеки за материалы, договоры на ремонтные услуги и пр.) и иные документы, подтверждающие расходы.

Возвращаясь к вопросу о разделе квартиры, хочется отметить, что при получении каждым из супругов доли в квартире другой супруг получает преимущественное право покупки этой доли. Любая попытка продать свою часть квартиры «на сторону» без ведома второго супруга может быть оспорена через суд. В таких случаях лучше действовать в соответствии с законом, который предписывает уведомить лиц, имеющих преимущественное право покупки имущества, о продаже за определенную цену.

Несколько более запутанная ситуация с разделением прав по договору инвестирования или купли-продажи квартиры на стадии строительства. Сложность состоит в том, что договор заключается одним из супругов, и квартира по этому договору будет предоставлена только одна. Так что при дележе этого имущества супругам придется либо дождаться сдачи дома госкомиссии и после ее получения поделить, либо все права оставить за одним из супругов при условии уплаты им второму супругу компенсации. Когда у семьи есть несколько квартир или квартира и загородный дом, пригодный для постоянного проживания, супруги делят это имущество между собой: кому-то — дом, кому-то — квартиру.

Развод — не самое веселое мероприятие. Поскольку брачный договор в нашей стране встречается очень редко, разводиться и делить нажитое в браке придется по закону. Но даже при этом муж и жена (до вынесения решения брак сохраняется) могут найти общий язык и разделить имущество в соответствии с интересами каждого: мужу — машину, удочки и гараж, а жене — стиральную машину, утюг и «трешку» в спальном районе.

12.01.2018
По теме:
Скидки