Продажа квартиры с материнским капиталом: сложности и залог успешной сделки

Категория: Полезное

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — это один из самых распространенных вариантов использования сертификата на 453 тысяч рублей (2018 год), который выдается после рождения второго ребенка.

Современная российская статистика гласит, что более 90 % семей, которые получили сертификаты на маткапитал, используют его для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но бывают случаи, когда, уже вложив средства в приобретение нового жилья и даже пожив в нем какое-то время, молодая семья по каким-либо причинам решает продать его или обменять на что-то более удобное для нее. Но будет ли тот факт, что квартира приобретена с использованием материнского капитала, мешать ее успешной продаже?

Не стоит волноваться: жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала, можно продать. Это право семьи, поскольку по каким-либо параметрам приобретенная квартира может не устраивать: неудобства могут касаться как местоположения, так и общего метража, и качества строительства дома.

Правда, для того, чтобы продать квартиру за материнский капитал, необходимо соблюсти несколько условий. Так как по закону квартира должна быть оформлена в собственность общесемейную, то есть, собственниками являются и родители, и дети, то важно не нарушить права несовершеннолетних. А следовательно, для того, чтобы произвести продажу, необходимо заручиться разрешением органа опеки. Иначе — «красный свет» для сделки о купле-продаже.

Для получения согласия органов опеки и попечительства на то, чтобы продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, необходимо представить специалистам опеки доказательства, что права детей не будут ущемляться при проведении данной продажи. Дети не должны потерять право собственности, то есть, при продаже этого жилья они должны получить доли в другом объекте недвижимости, а при переезде на новое место условия жизни ребенка, в том числе, размер его доли, не должен быть меньше проданной.

Таким образом, продажа квартиры под материнский капитал — это хлопотливое, юридически тонкое дело, которое, тем не менее, вполне осуществимо на современном рынке недвижимости в нашей стране. Главное — действовать по правилам и руководствоваться «буквой Закона».

Анна Анненкова, Дом Контроль

 
12.01.2018
По теме: