Продать квартиру выгодно: практические советы

Категория: Полезное

Как провести предпродажную подготовку и максимально поднять ее стоимость? Опытные риэлторы хорошо знают, что даже при небольших расходах возможно удачно провести сделку.

Первый и наиболее важный шаг здесь — оценить свою квартиру взглядом незаинтересованного человека и выявить основные слабые стороны. Это действительно нелегко: ведь мы привыкли жить в своих квартирах, порой закрывая глаза на даже самые очевидные недостатки. Не бойтесь проконсультироваться со знакомыми: взгляд со стороны всегда более объективен.

Первое, что видит покупатель — входная дверь, а затем и коридор. Даже несмотря на то, что будущие хозяева, возможно, захотят поменять дверь — желательно, чтобы она была в хорошем состоянии, так как солидная дверь будет только подчеркивать заботу о вашем имуществе. В коридоре должно быть прибрано, лишним вещам здесь не место. Наиболее опрятным смотрится коридор, если в нем из мебели находится только небольшая вешалка для одежды. Освещение так же играет важную роль. Как правило, в домах старого фонда коридоры узкие и довольно плохо освещены. Сделать коридор зрительно шире и светлее возможно. Для того, чтобы визуально расширить узкий коридор, необходимо поклеить светлые обои и по бокам на стены повесить светильники или бра с мягким, но в тоже время достаточно ярким светом. Цвет напольного покрытия так же должен быть светлым. Но, если цвет темный — не беда, главное, чтобы пол выглядел опрятным. Следуя всем советам, ваш коридор будет выглядеть как просторный холл.

Далее следует позаботиться о состоянии сантехники: подтеков в местах прокладки труб быть не должно. Если таковые имеются — их необходимо ликвидировать. Так же, стоит привести в порядок всю внешнюю сантехнику: краны должны работать тихо, вода должна стекать быстро и под хорошим напором, следы ржавых подтеков необходимо удалить, а ухоженный внешний вид можно придать при помощи различных чистящих средств. Обработать так же стоит и плитку в ванной комнате и туалете. То же касается состояния сантехники и кафеля на кухне.

Переходим к комнатам — чем больше свободного пространства и света вам удастся создать, тем лучшее впечатление квартира произведет на покупателей. Основной закон таков: чем меньше в комнате мебели, тем просторнее она выглядит. Заметим, что сами риэлторы используют этот прием при продаже: по возможности они стараются максимально освободить квартиру от мебели. Известный факт: пустая девятиметровая кухня будет выглядеть на два-три метра больше. Опять же, не стоит забывать про освещение и тон стен: только светлые цвета визуально увеличивают пространство.

Полностью освобожденная от мебели квартира по метражу кажется больше чем записано в документах. В результате такая квартира выигрывает при просмотрах и срок ее продажи уменьшается в полтора-два раза. Надо сказать, что на растущем рынке такие приемы позволяли повысить цену квартиры на 3-5%. В действительности, эти проценты с лихвой перекроют вам расходы на вывоз мебели и подготовку квартиры к продаже. В противном случае сделка может и не состояться.

В некоторых агентствах сейчас пытаются внедрить технологию предпродажной подготовки квартир. К сожалению, продавцы далеко не всегда соглашаются в ней участвовать. Поэтому, если вы хотите получить конкурентное преимущество, не стоит дожидаться переезда, чтобы избавиться от старой мебели и прочих предметов быта.

11.01.2018
По теме: