Проблемы ТСЖ: причины возникновения, решения

Категория: Полезное

Нарушения, которые связаны с созданием ТСЖ и передачей в его ведение управление многоквартирным домом, существуют и встречаются на сегодняшний день по всей стране. Процесс этот все-таки для нашего общества новый, и даже на этапах создания ТСЖ в новостройках, домах «без истории», возникают проблемы ТСЖ.

Так на этапе возведения дома застройщик регистрирует собственное ТСЖ, фактически отдавая ему монопольное управленческое право. Таким образом, ТСЖ становится эксплуатирующей организацией, которая и осуществляет контроль во время приемки дома и на срок гарантийного ремонта от застройщика.

Долги управляющего органа, ТСЖ, задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, — это еще одна проблема, с которой приходится сталкиваться гражданам в сфере ЖКХ. Проблема заключается в разнице расчетов: потребители предоставляют ТСЖ расчеты за потребление коммунальных услуг по действующим тарифам, а расчет с ресурсоснабжающей организацией происходит согласно методикам расчета потребления, которые заключены в договоре. Изменить методики сложно из-за существования договора присоединения естественной монополии. В итоге возникает разница в счетах. В то же время по закону обязательства ТСЖ перед монополией не должны быть выше или больше обязательств каждого жителя дома, которые бы возникали в том случае, если бы ресурсоснабжающая организация заключала с ними отдельные договора.

Источники дохода, которые могли бы развивать организацию, не определены в сфере управления недвижимостью, так что говорить о повышении качества услуг не приходится. Она выполняет роль посредника «потребитель-услуга», но при этом перед потребителями она отвечает за качество услуг, которые фактически предоставляются ресурсоснабжающей организацией, которая сама определяет качество и объем предоставляемой услуги.

Кроме того, часто ТСЖ и ЖСК уравниваются в обязательствах с управляющими компаниями, хотя ТСЖ не ставит собой цель извлечения прибыли, это не бизнес-структура, она опирается только на получении обязательных платежей. Но законодательно и на бытовом уровне разница между различными формами управления многоквартирными домами на сегодняшний день так же размыта, как это было ранее.

Из-за споров с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями в последние годы стало довольно частым такое явление, как судебная практика ТСЖ, которая отстаивает свои права в зале судебных заседаний.

12.01.2018
По теме: