Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Категория: Полезное

В Петербурге как ни в одном другом городе страны вопрос с коммунальными квартирами всегда стоял особенно остро. Они и сегодня в немалом количестве существуют в Северной Столице. И даже если вы проживаете в комнате коммунальной квартиры по социальному найму, приватизация ее возможна. Но для этого требуется немного другой порядок действий.

Комната в коммуналке

Надо понимать, что в коммунальной квартире в правах собственника только его комната, которой он может распоряжаться полностью. А вот места общего пользования в отличие от собственников обычной квартиры находятся лишь в доле, которую приходится делить с другими проживающими в коммунальной квартиры. Чтобы определить свою долю, надо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений в коммуналке. Впрочем, эта доля может быть изменена с согласия ваших соседей.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры была возможна только полностью, и тогда проживающие в комнатах зачастую были лишены возможности приватизировать свое жилье. Однако сегодня закон позволяет произвести приватизацию комнаты в квартире, так как приватизация — это право каждого в РФ.

Приватизация коммунальной комнаты происходит по тем же принципам и в том же порядке, что и обычные квартиры. Чтобы стать полноправным хозяином своей комнаты в коммунальной квартире, то есть приватизировать комнату, вам не требуется согласия соседей. В случае, если ваши соседи все же против приватизации, так как это затрагивает и приватизацию площади общего пользования, то приватизация комнаты возможна в судебном порядке. Собственник приватизированной комнаты в квартире может продавать, обменивать и завещать свое жилье. Однако помните, что право первоочередной покупки комнаты в коммуналке всегда принадлежит соседям.

Комната в общежитии

Из-за спецификой правового статуса, свои особенности имеет процедура приватизация комнаты в общежитии. Документы, необходимые для этого: помимо паспорта всех, кто имеет прописку в комнате, договор социального найма с муниципалитетом, а также технический паспорт из БТИ, нужна также выписка из домовой книги и сведения о финансовом лицевом счете. По закону Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилье и бесплатную приватизацию (один раз в жизни), а значит и проживающий комнате общежития такое право имеет. Если муниципалитет по каким-то причинам отказывает в приватизации комнаты в общежитии (чаще всего из-за отсутствия формального права муниципалитета на общежитие), нужно будет производить эту процедуру в судебном порядке.

11.01.2018
По теме: