Прием квартиры в новостройке

Категория: Полезное

Ваша новая квартира построена? Но еще нужно принять квартиру, и не остаться с носом

После того, как новостройка прошла госкомиссию и была сдана в эксплуатацию, что автоматически означает, что все нормы соблюдены, покупатели квартир в этом новом доме наконец-то получают долгожданные ключи. Но сам факт сдачи дома в эксплуатацию еще не служит доказательством того, что ваша квартира соответствует всем требованиям, содержащимся в договоре. Часто бывает, что приемка квартиры в новостройке может затянуться потому, что застройщик не выполнил необходимых работ.

Недостатки строительства нового дома

Если при приемке квартиры обнаружатся недостатки, делающие ее непригодной или даже опасной для проживания, то новосел вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

  • платного ремонта;
  • размерного уменьшения цены договора и возврата части уплаченных денег;
  • замещения своих расходов на ремонт.

В случае «существенного нарушения требований к качеству объекта строительства», т. е. при особо серьезных недостатках, гражданин вправе отказаться от квартиры, потребовать возврата всех уплаченных сумм и выплаты неустойки (ч. 3 ст. 7 Закона).

Отказ от приемки квартиры

Гражданин также может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег с выплатой неустойки в следующих ситуациях:

  • если стройка прекращена либо приостановлена и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что она не будет закончена в предусмотренный договором срок;
  • если застройщик существенно изменяет проектную документацию строящегося дома, в том числе при существенном изменении размера квартиры;
  • если изменяется назначение общего имущества (например, придомовой территории) и (или) нежилых помещений дома (чердака, подвала и т. д.).

К тому же застройщик, нарушивший договор, обязан возместить все убытки, причиненные гражданину. Убытки возмещаются сверх неустойки, т. е. их размер не уменьшается на сумму, выплаченную в счет неустойки (ст. 10 Закона).

Оформление квартиры в собственность

Последний этап — это прием квартиры и оформление права собственности на нее. Поэтому еще до подписания акта вам следует проверить соответствие квартиры условиям договора.

Застройщик обязан передать квартиры покупателям в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Приемка оформляется актом приема -передачи квартиры. Подписи сторон под актом свидетельствуют о том, что дольщик полностью оплатил квартиру, а застройщик предоставил ему объект в соответствии с условиями договора.

Затем необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Подать документы на регистрацию собственности квартиры способен как застройщик, так и соинвестор.Для регистрации права нужен акт приема-передачи квартиры и решение о вводе в эксплуатацию. Если застройщик не передал в регистрирующие органы соответствующие документы, соинвестор может сам обратиться туда и потребовать зарегистрировать право собственности на основании передаточного акта на квартиру.

28.12.2017
По теме:
Скидки