Правила перепланировки

Категория: Полезное

Сегодня практика перепланировок в квартирах стала уже обыденным явлением, и многие уже заносят расходы на это, как обязательный пункт в ремонте квартир. Перепланировка квартиры — это любые изменения, которые меняют облик жилища и его план перестает соответствовать инвентаризационно-технической документации. Правила перепланировки квартиры сегодня стали более понятны и даже несколько упрощены, чем несколько лет назад.

С кем согласовывать перепланировку

Сегодня главные пункты в правилах перепланировки — это то, что нужно согласовывать с самыми разными инстанциями, список которых зависит лишь от сложности производимых вами работ и затрагиваемых конструкциях при их выполнении. О работах по перепланировке квартиры нужно известить жилищную инспекцию, районную межведомственную комиссию, КГИОП, пожарную, газовую и санитарно-эпидемиологическую службу.

Какие работы надо согласовывать

Новые правила согласования перепланировки квартир разрешили проводить следующие работы, но их надо в обязательном порядке согласовывать:

— при изменении конструкции перекрытий в здании, 
— при выполнении проемов в несущих стенах,
— при выполнении проемов в межквартирных перегородках, 
— при переносе ванных комнат и санузлов,
— при объединении лоджий и внутренних помещений, 
— при установки электроплит вместо имеющихся газовых,
-при перестановки существующих и установка новых газовых приборов и прочее.

Отдельной строкой прописаны правила перепланировки квартиры в домах-памятниках и зданий, имеющих охранный статус. Так, при согласовании перепланировки необходима историко-культурная экспертиза, если работы затрагивают предмет охраны.

Правила перепланировки: запрет

Собственник квартиры не имеет право производить такую перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома. Также нельзя производить работы, если они их последствия небезопасны для проживания в доме. К таким манипуляциям относится:

— снос капитальных стен, 
— уменьшение или перекройка каналов вентиляции и дымоходов,
— расширение ванной комнаты за счет кухни или жилой комнаты,
— расширение кухни за счет жилой площади,
— прятать в стены стояки газо- и водоснабжения и отопления,
— установку устройств на общих домовых инженерных сетях,
— перенос батарей на балконы и лоджии, 
— оборудование «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения,
— переустройство техэтажа и чердака и прочее.

Что не нуждается в согласовании

Как следует из правил перепланировки квартиры, следующие работы не требуют разрешений и согласований, и вы можете это делать самостоятельно:

— частичная или полная разборка перегородок (если они не несущие), то есть объединять жилые комнаты, например,
— объединять ванную и туалет,
— расширение коридора или гардеробной за счет жилой комнаты,
— установка спутниковой антенны или кондиционера на фасаде (если дом не имеет охранного статуса) 
— замена унитаза, напольного покрытия,
— дополнительные проемы в ненесущих стенах без увеличения нагрузки на покрытие и пр.

Автор: Татьяна Мазанова, Дом Контроль

12.01.2018
По теме:
Скидки