Права и обязанности ТСЖ

Категория: Полезное

После вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, товарищества собственников жилья (ТСЖ) стали подчиняться законам из него (статьи 135- 146). При этом изменился и правовой статус ТСЖ, с которым и увеличились возможности товарищества для решения жилищных проблем, но и обязанности ТСЖ стали четче. Все финансовые отчетности и обязательства прописаны для ТСЖ в Налоговом кодексе, так как товарищество является юридическим лицом.

Определение ТСЖ теперь стало более конкретным в ЖК РФ (ст. 135) , а именно такое товарищество называется некоммерческой организацией, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ — это некоммерческая организация, то есть она не может зарабатывать, а лишь призвана тратить все полученные средства, вкладывая их в благоустройство дома.

Главная задача ТСЖ — это совместного управления общим имуществом в доме. Такие действия выглядят вполне логично, ведь только жильцы дома, каждый на своей лестничной площадке, как никто лучше знает о проблемах, которые есть в здании. Для создания ТСЖ необходимо набрать большее количество голосов проголосовавших за учреждение товарищества или большее число от количества проживающих. Ведь собственники имеют право и не вступать в ТСЖ.

Полномочия ТСЖ прописаны в уставе сообщества, которое должно быть утверждено на общем собрании собственников дома. Именно там и должны быть прописаны не только цели и задачи сообщества, но и правила ТСЖ.

ТСЖ — это юридическое лицо, которое получает такой статус после госрегистрации, причислении расчетных данных и счетов в банке, а также других необходимых документов. Все эти действия и получение документов ТСЖ происходит по общим юридическим правилам. Если дом еще строится, то в таком случае, согласно ст. 139 ЖК РФ, будущие жильцы могут создать ТСЖ и на стадии строительства. Именно это зачастую заложено уже в договорах при покупке новостройки.

Если покупатель приобретает квартиру в строящемся доме, то в договоре на покупку может быть прописан пункт о создании ТСЖ застройщиком. В таком случае надо быть уверенными, что такое ТСЖ будет отстаивать интересы жильцов и на самых выгодных условиях.

В доме может быть создано только одно ТСЖ, однако возможно создание такого ТСЖ, в котором состоят собственники из нескольких домов. В Жилищном кодексе прописано, что 2 и более ТСЖ также могут объединяться для совместного управления.

В самые главные права и обязанности ТСЖ входят такие полномочия, как заключение договоров с управляющими компаниями для оказания коммунальных услуг, ведения ремонта и благоустройства и пр., производить расчеты с третьими компаниями. ТСЖ вправе определять не только размеры платежей по коммунальной плате в соответствии с размером доли собственности, но и смету доходов и расходов — она рассчитывается на один год. ТСЖ имеет право брать кредиты для нужд компании, предусмотренных законодательством. К тому же по согласованию с собственниками жилья, ТСЖ имеет право распоряжаться имуществом — например сдавать в аренду, продавать, обменивать имущество товарищества.

Полномочия ТСЖ дает ему право вызывать собственника в суд в случае, если он не платит по счетам, например. К тому же именно ТСЖ от лица всех собственников жилья в доме будет отвечать в суде в случае необходимости. Довольно часто права собственников ТСЖ нарушаются: чаще всего с таких случаях просто не выполняются взятые на себя обязанности ТСЖ: в первую очередь обеспечение надлежащего состояния имущества в многоквартирном доме, совместно принадлежащего собственникам.

12.01.2018
По теме:
Скидки