Покупка квартиры: ипотека или рассрочка?

Категория: Полезное

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге на первичном рынке возможна по нескольким путям, если нет полной суммы для приобретения жилья. Каждый выбирает свое, в зависимости от возможностей и предложений застройщика: ипотека, рассрочка или использование сертификата на квартиру.

Ипотека: плюсы, минусы, особенности

У каждого застройщика есть определенный список банков, которые аккредитовали их объекты — так что выбор весьма ограничен в каждом случае. К тому же банки тщательно проверяют застройщиков для аккредитации, что уменьшает риски.

Основным плюсом ипотеки является то, что оформление собственности осуществляется максимально быстро после сдачи дома.

При оформлении ипотеки сначала нужно предоставить банку сведения о финансовом положении и платежеспособности — как минимум, паспорт и справка 2НДФЛ. После этого банк проверит вашу кредитную историю, и в случае, если все в порядке, даст положительный ответ.

Платежи по ипотеке производятся ежемесячно, и они минимальны за счет продолжительности срока выплат — так, вы платите понемногу, но долго. И в результате выплачиваемая сумма больше стоимости квартиры за счет процентов банку (в среднем ипотеку на новостройки сегодня дают под 13-11% годовых). Выгоднее погашать ипотеку досрочно, — так выплачиваемые проценты будут значительно ниже. Ипотеку можно оформить на 5-10-20, вплоть до 30 лет.

Средства материнского капитала можно распорядиться на погашение ипотечного кредита вне зависимости от даты его получения и от возраста ребенка.

Ипотека подойдет средней семье в Петербурге с подтвержденными доходами.

Рассрочка: плюсы, минусы, особенности

Услугой рассрочки можно воспользоваться у большинства застройщиков, по разным схемам платежей — ежемесячных, ежеквартальных, по полугодичному графику и пр.

Для рассрочки нужно внести первоначальный взнос (не менее 5% от полной стоимости квартиры). Кредитная история клиента не проверяется. Некоторые застройщики дают возможность взять рассрочку платежа (до сдачи дома) переходящую в ипотеку (после сдачи дома).

Рассрочка дает возможность задолженность в кратчайшие сроки — по крайней мере до завершения строительства, хотя и после сдачи дома можно отдавать долг. За это клиент получает минимальную переплату и высокий платеж.

В случае рассрочки оформление собственности происходит только после полной выплаты стоимости квартиры. Соответственно, риски более высоки, ведь собственность оформляется только после полного погашения.

Сегодня воспользоваться материнским капиталом для погашения рассрочки можно только после исполнения 3 лет ребенку.

Рассрочка подойдет покупателю с неподтвержденными доходами и плохой кредитной историей, и в целом рассрочка выгоднее ипотеки.

Сертификат: плюсы, минусы, особенности

Субсидии и сертификаты на жилье — это особые формы помощи на приобретение жилья в рамках государственных жилищных программ. Это наименее распространенный вид финансирования, поэтому для него нужно иметь особые требования к покупаемой недвижимости по той или иной программе.

Правительство утвердило следующие подпрограммы на улучшение жилищных условий: «Молодежи — доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Жилье работникам бюджетной сферы», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Коммерческий найм» и пр.

Для того, чтобы стать обладателем жилищного сертификата, нужно обладать всеми качествами, которые описаны в критериях каждой отдельной программы: например, для сертификатов военным — это уволенные с военной службы, чья воинская служба продолжалась не менее 10 лет, по программе «Молодежи — доступной жилье» — это одинокие молодые граждане не старше 35 лет или состоящие в браке, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для получения права на такой сертификат для начала надо обратить в местный Отдел социальной защиты населения (СОБЕС).

Для реализации такого сертификата на жилье есть несколько видом государственного содействия в рамках каждой отдельной программы: предоставление за счет средств Петербурга беспроцентной рассрочки до 10 лет, погашение части ипотеки или оплата первоначального взноса и пр.

28.12.2017
По теме:
Скидки