Петербургские застройщики уменьшают метраж квартир

По данным аналитического департамента компании «E3 investment», с 2013 по 2015 гг. на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО в сегменте массового спроса наблюдалось уменьшение метражей квартир, выводимых застройщиками. Одновременно с этим произошло расширение ассортимента планировочных решений — подобная оптимизация должна способствовать расширению круга потенциальных покупателей.

Экономический кризис влияет на потребительские предпочтения жителей России. Начиная с ноября 2014 года, доходы населения в долларовом выражении сократились более, чем на треть. В рублевом выражении доходы большинства граждан остались на прежнем уровне, но при 15% годовой инфляции очевидно, что реальные доходы и покупательская способность россиян значительно снизились. В Минэкономразвития оценивают падение реальной заработной платы в 2015 году на 9,8% за год, а возобновления роста ожидают не ранее 2016 г. Недвижимость, сфера услуг, туризм, торговля — те отрасли, на которых в большей степени отражается падение реальных доходов россиян.

Падение уровня потребительской уверенности в сфере недвижимости выражается в переносе сроков запланированной покупки и более скромных характеристиках приобретаемой недвижимости. Изменения запросов покупателей в свою очередь приводит к сокращению метражей приобретаемых квартир. По данным компании «E3 investment», в сегменте массового спроса на протяжении последних лет самыми ликвидными типами квартир были студии 24-28 кв. метров и однокомнатные квартиры 35-40 кв. метров. Текущая переоценка покупателями своих возможностей может привести к сокращению самых популярных метражей в сегменте массового спроса на 1-2 кв. метра.

Застройщики оперативно реагируют на изменения предпочтений потребителей. Аналитики E3 investment собрали и сравнили данные по метражам квартир, выставленных застройщиками в продажу в 2013 и 2015 гг. в секторе эконом и комфорт класса. Больше всего сократился размер квартир в новых корпусах у застройщика Главстрой-СПБ. Так, в 2015 году в ЖК Северная долина самые небольшие квартиры-студии 7й очереди имели площадь 20,2 кв. метров, что на 4,6 кв. метра меньше, чем в студиях, вышедших на рынок в 2013 году. Сокращение размера квартир произошло и в ЖК Юнтолово, но за счет того, что во второй очереди застройщик вывел в продажу квартиры-студии, которые отсутствовали в первой очереди. На целых 5 «квадратов» уменьшились размеры 1-комнатных квартир в ЖК Новая Охта, но студии в этом жилом комплексе по-прежнему не запроектированы. В ЖК Муринский посад, комплексе Жемчужный фрегат и новостройке Вернисаж минимальные метражи уменьшились на 3,5; 3 и 2,5 квадратных метров соответственно. Каждый девелопер адаптирует свои бизнес модели: кто-то сокращает метражи, чтоб предложить покупателю жилье в одной и той же локации по ценам ниже, чем у конкурентов; другие незначительно увеличивают метражи для привлечения потребителей, которые до кризиса ориентировались на более высокий уровень комфорта.

Отмечается рост популярности «евродвушек» с кухней-гостиной и спальней. Подобные квартиры все чаще предпочитают и покупатели традиционных однокомнатных квартир, и те, кто планировал приобрести двухкомнатную квартиру. «Евродвушки» часто по площади сопоставимы с классическими однокомнатными квартирами, но превосходят их по своей функциональности.

Что касается доли малогабаритных квартир, то самое большое их количество представлено в районах массовой застройки окраин и ближайших пригородов. Например, у метро Девяткино квартир-студий площадью 19-25 кв. метров особенно много, в некоторых строительных проектах их доля достигает 50% от общего числа квартир.

Малогабаритные квартиры обычно интересуют покупателей «первого жилья», студентов, молодые пары, часто пенсионеров, продавших недвижимость в регионах, чтобы переехать в Санкт-Петербург. В годы инвестиционного бума на рынке первичной недвижимости сегмент малогабаритного жилья также получал мощный приток средств со стороны инвесторов. В настоящий момент он насыщен, многие инвесторы предоставляют скидки при продаже малогабаритных квартир в готовых домах.

На этом фоне застройщики в целях оптимизации предложения вынуждены не сокращать метражи, а расширять ассортимент продаваемых квартир. Девелоперы стараются учесть интересы покупателей, которые ищут минимальные по стоимости, т.е. самые компактные квартиры, а также привлечь клиентов, которые хотят получить более высокий уровень комфорта в больших по площади квартирах. Так, во многих жилых комплексах продаются как просторные, так и очень маленькие квартиры. Самая малогабаритная квартира-студия в новостройке в Санкт-Петербурге запроектирована в ЖК «Я-Романтик» на намывных территориях Васильевского острова. Застройщик реализовал квартиры-студии общим метражом всего 17,5 кв. метров. Но максимальная площадь студий в этом же ЖК — 30,9 кв. метров; в ассортименте присутствуют все типы квартир, включая 2 — евро и 3 — евро.

Наиболее ликвидными типами планировок в сегменте массового спроса в предыдущие годы были квартиры-студии 24-28 кв. метров и однокомнатные квартиры 35-40 кв. метров. Переоценка покупателями своих возможностей, вероятно, будет иметь результат — сокращение наиболее популярных метражей на 1-2 кв. метра. При этом запроектировать минимально возможный метраж недостаточно без создания концепции максимально эффективного использования площади квартиры и создания комфортной среды на предоставленных квадратных метрах. Новые экономические реалии меняют стратегии застройщиков, что находит отражение и в проектах жилых комплексов.

12.10.2015
По теме:
Скидки