Петербургские девелоперы стали расплачиваться

О долгах в среде петербургских девелоперов говорить не принято. Однако, есть исключение — когда компания рассчиталась по очередным выплатам. Объяснение этому простое.

По словам генерального директора компании «ИстлендКэпитал» Павла Биленко, сегодня редкий девелопер не испытывает проблем с ликвидностью. А в преддверии очередных выплат многие застройщики испытывают легкий мандраж.

«Сегодня структуру задолженности девелоперов можно разделить на две части. Первая — частные инвесторы (дольщики) и банковские кредиты, другая — привлечение средств с финансовых рынков», — продолжает Павел Биленко. Назвать объем задолженности строителей по этим графам сложно. Банки не раскрывают свою коммерческую информацию, а посчитать всех дольщиков еще никто не смог. Другая половина не более прозрачна, чем первая.

«Облигационные займы — это только часть айсберга», — говорит Биленко. По оценкам эксперта, петербургские девелоперы могли привлечь с рынка посредством облигаций порядка10-15 млрд рублей. По России эта сумма в десятки раз больше. Однако существует масса других инструментов, среди которых есть весьма специфичный — кредитные ноты.

«Это очень закрытый сегмент рынка, и не всегда можно понять, кто привлекает деньги», — говорит Константин Васильев, начальник отдела компании «Сибондс». Среди тех, кто воспользовался этим инструментом, замечены «ЛенСпецСМУ», УК «Теорема», РТМ. По оценкам эксперта, только посредством кредитных нот российские девелоперы могли привлечь не менее $1млрд.

«Активно строители начали привлекать заемные средства с 2006 года, пик пришелся на конец 2007 — начало 2008 года», — рассказывает директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп» Виталий Виноградов. Теперь наступает новый час икс — выплаты.

Первый этап выплат пришелся на декабрь 2008-го — февраль 2009 года, говорит Павел Биленко. Следующий момент истины наступит к лету и в конце 2009 года, но неизвестно, сколько компаний доживет до этого срока.

Игорь Федоров

Автор: Деловой Петербург 18.01.2009
По теме:
Скидки