Первичный рынок — что это такое?

Категория: Полезное

Первичным риэлтертеры называют рынок строящегося жилья.  Так что же это такое? 

В первую очередь вы должны четко понимать, что никаких сделок с недвижимостью здесь не происходит. Вы заключаете договор, предмет которого, по сути, — ваше участие в долевом строительстве дома, а цель — получение квартиры, как результат его исполнения. 

Но заметьте, что на момент заключения договора объекта недвижимости еще нет, будущая квартира подвешена на N-ом этаже, а участок земли под строительство взят у города в аренду. 

Фраза: «Квартира в рассрочку», — всего лишь рекламный шаг. Вернее — это вы предоставляете свои деньги в долг организации. 

Сделки на первичном рынке (с вашей точки зрения) должны восприниматься, как покупка ценных бумаг или банковские вложения, результат которых — получение выгоды. Какая выгода — решать Вам. 

Из вышеуказанного неоспоримо следует понятие Риска , т.е. вы рискуете своими ценностями(или частью, как хотите). Но здесь не стоит впадать в панику, т.к. мы еще не оговаривали степень этого Риска. Финансовый риск присутствует везде в нашей жизни и потерять деньги всегда проще чем их заработать. 

Что же необходимо предпринять для сведения его к минимуму? — да просто здравый смысл, обдуманность решений и действий и холодный ум. 

  • Будете ли вы вкладывать деньги в банк, который завтра лопнет или в нем нет уверенности — нет (только если вложения краткосрочны а выгода большая, и то под вопросом). Так же и здесь. Заключать договор с нестабильной организацией опасно
  • Чем дольше время исполнения договора, тем выше степень риска, т.е. за это время «умру или я или осел или падишах». Добавьте к этому возможность какого-нибудь кризиса, и последствия его воздействия на исполнителей заключенного договора
  • Не стройте себе иллюзий. Необходимо всегда взвешивать за и против, выгодно или нет. 
    Что имею ввиду: первое — вкладывая средства в какой-то проект вы сначала оцените его перспективность, востребованность на рынке. То же и здесь. Строящийся объект может иметь малую, среднюю или большую привлекательность для инвесторов. В первом случае, возможна растяжка сроков строительства и вышеуказанные последствия. Второе — возможности и состояние организации, исполняющей договор. Возможности воздействия на нее в случае недолжного исполнения или неисполнения ею обязательств по договору. Т.е. подробно знать с кем вы собираетесь работать.
  • Уменьшить степень риска в любом деле вам поможет независимый специалист. Привлеките его на свою сторону для поиска объекта, заключения договора и сопровождения договора до его исполнения

Придерживайтесь здравой логики! Если вы в чем-то не разбираетесь - советуйтесь. Учтите, что каждый совет имеет свой «вес». Лозунги типа «Сделай сам», «Мы сами с усами» или «Я самый умный» не уменьшат, а скорее очень значительно увеличат степень вашего риска. 

Теперь о размере Риска в цифрах. При правильно принятых решениях и действиях вероятность того, что будет потеряна часть суммы не более 8%, ее величина не превысит 0,7% от суммы заключенного Вами договора. 

Чтобы было понятнее — поясню: если сумма вашего договора составит, к примеру, 20 тыс.$, то надо быть готовым доплатить от 0 до 140$. Вероятность полностью потерять внесенную ничтожно мала и определяется скорее глобальными катаклизмами на Земном шаре. 

Другая крайность, когда ваши решения не обдуманы, произведенные действия не верны. Риск потерять сумму полностью не превысит 16%, а вероятность того, что будет потеряна часть суммы составит около 36%, и наиболее вероятным, что сумма доплаты будет в районе 31% от сумма Вашего договора. 

Остальные варианты лежат в пределах между вышеуказанным и определяются в каждом конкретном случае отдельно. 

Как видите, даже в самом плохом варианте не так уж все мрачно и вполне можно проскочить на авось. И все-таки лучше не полагаться на случай. 

Первичный рынок имеет много привлекательного: возможность получить квартиру в новом доме с однородным социальным составом, хорошей планировкой, чистой парадной за цену на 20-30% ниже чем в построенном. Именно поэтому первичный рынок развивается и добросовестные его участники делают свою работу на благо людей.

11.01.2018
По теме:
Скидки