Перевод в нежилой фонд: подводные камни

Категория: Полезное

Одной из наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости стал перевод жилого помещения в нежилое. Чаще всего квартиры выкупаются под офисы, магазины и прочие коммерческие функции. Обычно, это квартира на первом этаже жилого дома. Далее следует ряд согласовательных процедур для осуществления перевода в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд — это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия. Тем не менее, несмотря на довольно распространенную практику и популярность данной процедуры, остается ряд сложностей. Разберем вопрос перевода жилья по порядку.

Перевод помещений в нежилой фонд регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением городского правительства: «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге».

Есть определенные параметры, по которым квартира может быть не переведена. Так, к «непереводимым» относятся квартиры, в которых невозможно сделать отдельный вход. Еще одна причина, по которой перевод может не состояться — несогласие соседей, к тому же, право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. Это значит, что перевод в нежилой фонд жилого помещения должно быть единодушным решением всех проживающих в квартире. Все бывшие жители квартиры должны быть выписаны из нее, так как у покупателя позже могут возникнуть юридические неприятности.

Важно учитывать, что дом или строение, в котором находится помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должны быть признаны соответствующими всем нормам безопасности, то есть они должны быть пригодными к использованию по назначению и не находиться в аварийном состоянии. Здание не должно находиться в очереди на снос, а перепланировка (если такая планируется) должна быть согласована со всеми жилищно-коммунальными и проектными инстанциями.

Перевод помещения в нежилой фонд стоит доверить специалистам в данной области, так как от них зависит успех столь сложной операции. Так же, не стоит забывать, что в этой процедуре будут задействованы риэлторы.

Алгоритм действий при переводе жилого помещения в нежилое:

  • Подбор нужной квартиры в нужном районе
  • Оформление объекта в собственность заказчика
  • Подготовка всех необходимых документов и организация перевода купленной квартиры в нежилой фонд
  • Получение разрешения на устройство отдельного входа
  • Получение разрешения на переустройство (перепланировку) помещения
  • Организация регистрации вышеперечисленных работ во всех необходимых инстанциях

Александра Горбатенко, ДК →

12.01.2018
По теме:
Скидки