Перепланировка квартиры: что к чему?

Категория: Полезное

К сожалению, на рынке жилья большинство доступных по цене предложений, являются типовым жильем. Но каждый покупатель хочет приобрести квартиру с удобной ему планировкой. Решением в такой ситуации будет покупка квартиры с типовой планировкой, которая затем будет перепланирована силами ее владельца. Но как сделать перепланировку квартиры, чтобы она была законной и правильной?

Перепланировка квартир — это любое изменение помещения, которое приводит к несоответствию поэтажный план БТИ и фактическую планировку. Проект перепланировки квартир и нежилых помещений — это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Поэтому большой вопрос для многих — как оформить перепланировку квартиры.

Совсем недавно было гораздо проще юридически сначала сделать перепланировку, а потом узаконить ее, в крайнем случае, через суд. Многие пытаются поступить именно так, рассматривая квартиры при покупке именно с этой стороны: как можно улучшить свое жилище? Сейчас ситуация кардинально изменилась, что учитывают далеко не все.

Наибольшему риску подвержены панельные дома, где перепланировка однокомнатных квартир — обычное дело. Официально такие дома предназначены для эксплуатации только в течение 70 лет. И чем больше в этих по сути «складных» конструкциях, квартир с перепланировками, тем в меньшей безопасности находится весь дом.

Законодательно ограничение на узаконение перепланировок в таких домах пока не прописано. В большинстве случаев на перепланировку квартир в таких домах разрешения не дают. Периодически, случаи отказов бывают и в кирпичных домах. Все зависит от дома, года его постройки, рельефа местности и т.д

В таком случае единственным способом узаконить такую перепланировку является обращение в суд. К сожалению, и оно не дает 100% гарантии. Дело в том, что по решению суда может быть установлено, что перепланировка представляет опасность ля несущих конструкций здания. Если же перепланировка уже сделана, то вам необходимо будет привести планировку собственными силами в первоначальное состояние.

С такой проблемой сталкиваются многие, когда собираются, например, приватизировать квартиру. Квартира была приобретена в панельном доме несколько лет назад, и в ней был раздельный санузел. Было решено сделать перепланировку в двухкомнатной квартире. Но, согласно изначальной планировке квартиры, санузел был смежный. Прежние хозяева, поставив перегородку между туалетом и ванной, не позаботились о документальном оформлении. То есть для проведения приватизации, необходимо было привести квартиру в первоначальный вид. В результате, Евгений сначала ломал стенку, а потом, после проведения приватизации, восстанавливал обратно.

Как же быть?

При покупке квартиры во вторичном фонде, обязательно ознакомьтесь с проектом планировки квартиры, сравните его с реальной ситуацией. Не затевайте ремонт с перепланировкой до того, как вы ее согласовали. Задумав некие архитектурные решения, сначала нужно посоветоваться с соответствующими специалистами по перепланировкам.

Во избежание недоразумений, перепланировку квартир, составление проекта перепланировки квартир и согласование перепланировки должны проводить специалисты, которые занимаются разработкой технической документации. Сейчас многие строительные компании предлагают свои услуги по составлению и согласованию проектной документации для перепланировки квартир. Это наилучший вариант, так как перепланировка квартир, выполненная специалистами, еще на стадии дизайн-разработки учитывает все пожелания хозяев. Владелец жилья получит проект перепланировки квартиры, который соответствует всем его требованиям. Важно учесть, что разработка проекта перепланировки, перепланировка квартир — крайне ответственные мероприятия и поручить их можно только профессионалам. Если вы решитесь на перепланировку квартиры, стоит внимательно отнестись ко всем аспектам предстоящей работы. Любая квартира имеет стандартную планировку, изменять которую можно только после получения специального разрешения соответствующих органов. Отметим, что перепланировка квартиры не подразумевает полной свободы действий. Прежде чем приступать, необходим проект перепланировки, составить который могут только опытные специалисты. Если проект перепланировки составлен неверно, могут возникнуть сложности с выполнением последующих работ, вплоть до аварийных ситуаций, что крайне нежелательно.

Перепланировка квартиры — это частичная или полная разборка несущих конструкций. Подобная перепланировка не может быть начата без предварительного обследования несущих конструкций. По результатам такого обследования делается техническое заключение, которое и позволяет приступать к перепланировке. Помните, что любая ошибка, допущенная при составлении проекта или проведении обследования помещений, может стать причиной обрушения одной из несущих конструкций или других нежелательных последствий. Такое ответственное мероприятие стоит доверять только опытным специалистам.

12.01.2018
По теме:
Скидки