ПДДУ и ФЗ 214: как это работает

Категория: Полезное

При покупки квартиры в новостройке, у покупателя есть несколько вариантов выбора схем заключения договоров на покупку жилья: ДДУ, ПДДУ и ЖСК.

Заключение ПДДУ — предварительного договора долевого участия — это такая форма заключения договора, которая с одной стороны не противоречит 214-ФЗ, но и полностью ему не подчиняется. 

ПДДУ и 214-ФЗ — это не одно и то же.

Гарантии ПДДУ и ДДУ

ДДУ: Договор долевого участия, который подчиняется 214-ФЗ, предусматривает обязательное подписание договора и его государственную регистрацию, что гарантирует покупателю получение построенной квартиры. ДДУ гарантирует, что дольщик в любом случае имеет право на квартиру. Даже если застройщик обанкротится.

ПДДУ гарантирует подписавшему дольщику только то, что продавец и покупатель будут заключать основной договор о долевом участии в будущем. Это не дает вам право на будущую строящуюся недвижимость, так как предварительный договор не подлежит госрегистрации. Очень часто ПДДУ используют те строительные компании, у которых еще нет разрешения на строительство данного объекта.

Оплата будущего жилья

ДДУ: При заключении такого договора, дольщик оплачивает строящееся жилье после прохождения госрегистрации договора. Это регламентируется 214-ФЗ.

ПДДУ: По сути при заключении предварительного договора, покупатель не должен оплачивать строящуюся квартиру, так как договора на нее еще нет. Поэтому особенно настороженным нужно быть в случае, если застройщик требует от вас оплаты. Если следовать букве закона, то при ПДДУ возможна оплата не строящейся недвижимости, а обеспечения взаимных обязательств, в рамках которого застройщик может оплатить вклад.

Важно знать о ПДДУ

  • Предварительный договор должен содержать все условия заключения в будущем основного ДДУ.
  • ПДДУ должен иметь точную дату заключения основного договора долевого строительства.
  • При подписании ПДДУ обратите внимание на описание стоимости и порядка оплаты будущей квартиры, а также возможных депозитов.
  • ПДДУ должен содержать все взаимные обязательства сторон.
  • В ПДДУ должны быть прописаны характеристики квартиры, на которую будет подписан ДДУ, а также сроки строительства новостройки.

Обновление от 15.11.2018:

С 1 июля 2018 года начали действовать важные изменения в законе 214-ФЗ, касающиеся всех, кто планирует покупать квартиру в строящемся доме, то есть по договору долевого участия.

Согласно этим изменениям, теперь застройщик обязан будет возместить убытки покупателям, если не сможет выполнить свои обязательства и достроить дом. С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

Таким образом, покупатель фактически страхуется от потери денег и жилья.

28.12.2017
По теме:
Скидки