Оценка квартиры при оформлении ипотеки

Категория: Полезное

В обязательном порядке производится независимая оценка квартиры для ипотеки при заключении ипотечного кредитования. Оценку производит оценочная компания, аккредитованная при банке. Специалисты дают свое заключение о стоимости квартиры на сегодняшний день. Это заключение нужно банку для определения конечной сумму кредита для покупки квартиры на вторичном рынке.

Оценка квартиры для ипотеки и документы, которые при этом заполняются, необходимы для того, чтобы банк мог иметь точную информацию о заемщике. С помощью этих инструментов банки могут анализировать платежные возможности своих клиентов.

Кто делает оценку квартиры для ипотеки

Для обеспечения точности и объективности результатов, такую оценку может проводить только профессиональный независимый оценщик, действующий в соответствие с требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сегодня банки проводят аккредитацию оценщиков и в дальнейшем требуют у заемщиков отчет об оценке приобретаемого жилья, подписанный только аккредитованным оценщиком. Оформление оценки квартиры для ипотеки и необходимых документов — довольно продолжительный процесс, поэтому рекомендуется начать его как можно раньше.

Что представляет собой отчет об оценке

В договоре на оценку квартиры должна быть указана дата оценки, цели и задачи оценки, а также вид определяемой стоимости. Банк требует оценить рыночную стоимость приобретаемой недвижимости — эти расчеты представляют собой основную часть отчета. Оценка квартиры для ипотеки и стоимость этой оценки переоценить невозможно.

Также в этом документе подробно описывается объект, так как это помогает определить рыночную стоимость квартиры. Дается описание дома, планировки, ремонта, изношенности, прилагаются фото. К тому же есть описание инфраструктуры, транспортной доступности, социальной развитости района и пр.

Оценка квартиры для ипотеки и стоимость ипотеки

Очень важно понять, что кредитование — это не просто получение денег в долг. Исходя из оценки квартиры для ипотеки, формируется заем, который банк выдает заемщику. Заем дается под процент, и достаточно высокий. Ипотека дается на долгий срок, поэтому получается, что за время, которое клиент банка отдает свой заем, по процентам ему приходится платить сумму превышающую сумму ипотеки.

Именно поэтому люди часто прибегают к независимой оценке квартиры для ипотеки. Это может помочь узнать рыночную стоимость квартиры, которую банки и продавцы могут завысить. Следовательно, сумма займа и выплаты по процентам существенно уменьшатся, что сделает цену на ипотеку намного ниже.

08.12.2017
По теме:
Скидки