Отличие ДДУ и ЖСК

Категория: Полезное

Закон и риски

ДДУ: Регламентируется 214-ФЗ. Минимален риск двойных продаж, срок сдачи новостройки прописан в договоре.

ЖСК: Целью образования ЖСК прописаны в его Уставе — обязательно прочтите этот документ. Единственной целью добросовестного кооператива может быть только удовлетворение потребностей пайщиков в приобретения жилья. Устав в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Имейте в виду, что вступление в жилищный кооператив — это высокорисковая частная инвестиция в строительство жилья. ЖСК остается самым опасным способом приобретения жилья, хотя чаще всего самым выгодным вариантом покупки квартиры в новостройке. Поэтому двойные продажи в жилищных кооперативов, как и срыв сроков — не редкость, так что если вы все же решились на такую покупку, то заключайте договор только после консультации с юристом.

Цена квартиры

ДДУ: Договоры долевого участия фиксирую финальную окончательную стоимость приобретаемой квартиры. в договоре может быть прописан пункт о возможной доплате, если на момент сдачи новостройки площадь квартиры будет больше, чем прописано в ДДУ. Законом предусмотрены возможные возмещения убытков при невыполнении каких-либо пунктов договора со стороны застройщика.

ЖСК: Фиксация окончательной суммы за квартиру не может быть, так как кооператив в праве в одностороннем порядке изменить цену. Это допускается законом. Пайщики при этом не могут претендовать на возмещение убытков или неустойки, даже в случае расторжения договора.

Вносимые средства

ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.

ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. При этом жилое имущество должно находиться в собственности.

Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.

28.12.2017
По теме:
Скидки