Отличие ДДУ и ЖСК

Категория: Полезное

Закон и риски

ДДУ: Регламентируется 214-ФЗ. Минимален риск двойных продаж, срок сдачи новостройки прописан в договоре.

ЖСК: Целью образования ЖСК прописаны в его Уставе — обязательно прочтите этот документ. Единственной целью добросовестного кооператива может быть только удовлетворение потребностей пайщиков в приобретения жилья. Устав в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Имейте в виду, что вступление в жилищный кооператив — это высокорисковая частная инвестиция в строительство жилья. ЖСК остается самым опасным способом приобретения жилья, хотя чаще всего самым выгодным вариантом покупки квартиры в новостройке. Поэтому двойные продажи в жилищных кооперативов, как и срыв сроков — не редкость, так что если вы все же решились на такую покупку, то заключайте договор только после консультации с юристом.

Цена квартиры

ДДУ: Договоры долевого участия фиксирую финальную окончательную стоимость приобретаемой квартиры. в договоре может быть прописан пункт о возможной доплате, если на момент сдачи новостройки площадь квартиры будет больше, чем прописано в ДДУ. Законом предусмотрены возможные возмещения убытков при невыполнении каких-либо пунктов договора со стороны застройщика.

ЖСК: Фиксация окончательной суммы за квартиру не может быть, так как кооператив в праве в одностороннем порядке изменить цену. Это допускается законом. Пайщики при этом не могут претендовать на возмещение убытков или неустойки, даже в случае расторжения договора.

Вносимые средства

ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.

ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. При этом жилое имущество должно находиться в собственности.

Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.

Добавление от 15.11.2018:

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

С 1 июля 2018 года начали действовать важные изменения в законе 214-ФЗ: с 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, а не за наличные.

ЖСК — это корпорация, вступая в которую пайщик приобретает не право на получение жилья, а права участника этой корпорации (право на участие в голосовании, избрании правления, проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива). И в том случае, если кооператив не завершает строительство в срок или осуществляет его некачественно, пайщик не может предъявить к нему претензии и потребовать уплаты неустойки.

28.12.2017
По теме:
Скидки