Ожидает ли Петербург дефицит новых строек?

Спад спроса на рынке новостроек уже привел к тому, что застройщики снижают темпы строительства — новых объектов выводится все меньше.

Однако дефицит новостройкам не грозит — крупные застройщики подстраиваются под кризисный спрос и готовят мегапроекты, реализацию которых можно растянуть на многие годы, отправляя в продажу лишь тот объем жилья, который может быть востребован покупателями.

Аналитики фиксируют сокращение вывода новых объектов в продажу. Спрос упал и, застройщики, подстраиваясь под реалии рынка, замораживают или откладывают до лучших времен реализацию новых проектов.

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, при сохранении текущих тенденций к концу 2015 года на рынок будет выведено 3,5-3,8 млн «квадратов», что на 1,5-1,7 млн кв. м (или на 30%) меньше, чем в 2014 году. По итогам прошлого года данный показатель составил 5,5 млн кв. м.

«Экономический кризис сильно ударил по рынку строящегося жилья. Несмотря на то, что застройщики, входящие в десятку по объемам строительства в Петербурге, обладают необходимым „запасом прочности“, в начале года всем пришлось скорректировать планы будущего строительства, отложить до лучших времен проектирование запланированных объектов, сосредоточившись на достраивании очередей в текущих проектах», — считает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Однако снижение объемов строительства спокойно смогут компенсировать крупные проекты, вывод на рынок которых будет идти мелкими партиями — в зависимости от спроса.

Наученные предыдущим кризисом, крупные компании создают себе подушку безопасности — держат за пазухой мегапроекты, которые вряд ли будут востребованы в текущей экономической ситуации, но дадут возможность спокойно пережить кризис, не снижая цены на строящееся жилье, и дождаться стабильного спроса за 10-15 лет.

Отказ по-соседски

Не все компании, правда, рассматривают свое место на рынке новостроек с перспективой в 10-15 лет. В этом году, сославшись на сложные экономические условия, отказалась от строительства большого крупного комплекса на Васильевском острове финская компания «Лемминкяйнен». Громко анонсированный еще в 2011 году ЖК «Илматар», в котором могли бы проживать более 4 тысяч человек, в марте получил разрешение на строительство, но «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от его строительства даже с разрешением на руках. «Партнером Лемминкяйнен в этом проекте является компания Lipsanen and Co Group, с которой мы ведем переговоры на предмет альтернативных возможностей нашего участия в проекте», — рассказали в компании.

Кроме финнов, строительный холдинг O2 Group принял решение отказаться от планов по строительству апарт-отеля «Невский проект» на Херсонской улице — из-за снижения спроса на этот сегмент недвижимости.

«Для нас строительство апарт-отеля является новым направлением деятельности. Но в текущей экономической ситуации реализация подобного проекта компанией, которая специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса, нецелесообразно. Мы сделали выбор в пользу более знакомого для нас сегмента, в котором и планируем реализацию новых жилых комплексов», — заявила генеральный директор «O2 Недвижимость» Елена Беседина. Хотя проект был сразу же передан компании-партнеру, так что, возможно, он и будет реализован.

Также летом стало известно, что «Главстрой СПб» не сможет достроить ЖК «Северная долина» и малоэтажный комплекс «Юнтолово» в срок до 2017 года, как обещал, и просит Смольный продлить сроки сдачи проектов до 2020 и до 2025 годов соответственно. В компании не комментируют причины такого переноса сроков, отсылая к статье в газете «Ведомости».

Масштабные проекты против кризиса

В этом году застройщики заявили о начале строительства более 20 знаковых проектов, расположенных преимущественно в Кудрово, Девяткино, а также около станций метро «Пионерская» и «Лесная». Пока что более-менее официально объявлено (одна строчка в пресс-релизе, посвященном деятельности компании за полгода), что до конца года начнутся продажи и строительство малоэтажного ЖК «Планетоград» на Пулковских высотах в Московском районе Петербурга. В нем Setl City собирается построить почти 1,5 миллионов кв. м жилья, 8 школ на 5775 мест и 8 детских садов на 1730 мест. Начало продаж изначально было намечено на лето этого года. По словам гендиректора Setl City Ильи Еременко, вывод проекта на рынок будет постепенным, небольшими очередями, в четком соответствии с текущей конъюнктурой рынка и спросом.

Грандиозные антикризисные планы вынашивает Группа ЛСР. В следующем году могут начаться продажи квартир в ЖК «Цветной город», который компания планирует построить на бывших землях сельхозпредприятия «Ручьи». Здесь до 2024 года может быть возведено 2,5 млн кв. метров жилья. Также в следующем году компания планирует начать строительство 1,1 млн кв. метров на Ржевке. Кроме того, до конца этого года могут стартовать продажи квартир на Октябрьской набережной, где планируется возвести дома в сталинском стиле площадью 800 тысяч кв. м. В Группе ЛСР говорят, что официальные сроки начала строительства могут быть подтверждены только после получения соответствующих разрешений.

Кроме ЛСР и Setl крупные проекты лежат в портфеле таких компаний, как «Эталон—ЛенСпецСМУ» — проект «Галактика» на 680 тыс. кв. м жилья, ГК «ЦДС» — «Нева—сити» в Новосаратовке на 4,6 млн кв. м, «Лидер Групп» — проект в Шушарах на 1,1 млн кв. м. О выводе этих жилых комплексов в стадию реализации информации на сегодняшний день нет. Только в начале июля Градсовет Ленобласти одобрил в целом проект планировки и межевания по I очереди ЖК «Нева-сити». Проект «Лидер Групп» на 38 тыс. жителей в феврале 2015 года «завернул» и отправил на доработку КГА Петербурга, кроме того, против застройки выступили местные жители. «Эталон» планировал запустить «Галактику» на территории Варшавского вокзала еще в 2012 году, но перенес сроки на 2016 год.

Автор: ИА «Айтроник» 12.08.2015
По теме: