Обзор первичного рынка Калининского района – октябрь 2012 года

Калининский район по праву является одним из наиболее популярных у покупателей жилья. Ведь это очень благоустроенный и зеленый спальный район Санкт-Петербурга. 17 парков и скверов, (общая площадь зеленых насаждений — 1,9 тыс. га), относительно хорошая транспортная ситуация, удобные подъезды к КАД, развитая инженерная и социальная инфраструктура делают Калининский район комфортным и благоприятным для жизни.

Район пользуется популярность и у девелоперов, т.к. им не приходится строить объекты в чистом поле, новостройки возводятся внутри давно сложившихся микрорайонов. Поэтому свободных пятен для строительства почти не осталось и предложение на первичном рынке Калининского района весьма ограничено. Так, в общем объеме предложения на первичном рынке Калининский район занимает всего 5%.

Рисунок. Структура первичного рынка Санкт-Петербурга по районам


В настоящее время в Калининском районе строится 8 жилых объектов
 

Название Адрес Застройщик/Продавец Срок ввода в эксплуатацию
1 Академ-Парк ул. Бутлерова (южнее пересечения с ул. Верности) уч. 1 (корпуса 3, 4, 5 и 6) БФА-Девелопмент 4 кв. 2012
2 Орбита 3-й корпус Гжатская ул., д. 29а, литера Ц ЛенСпецСМУ 4 кв. 2012
3 ЖК Панорама Кондратьевский пр., д. 62, корп. 7 Строительный трест 2 кв. 2014
4 Кантемировский, 1 очередь Кушелевская дорога/ пр. М.Блюхера ЦДС 1 кв. 2014
5 Атланта 2 Пр. Маршала Блюхера / Лабораторный пр. SetlCity 4 кв. 2013
6 Иван-да-Марья пр. М. Блюхера, д. 12, литера У КВС 4 кв. 2013
7 ЖК Маршалл угол Кондратьевского пр. и пр. М. Блюхера Л1 4 кв. 2014
8 Дом на Просвещения ул. Брянцева, уч. 1 (севернее д. 80, литера А по пр. Просвещения) - 1ый этап Мегалит 2 очередь - 4 квартал 2013

Рисунок. Расположение строящихся жилых объектов Калининского района на карте

Порядкам 80 % строящегося жилья расположено в южной части Калининского района. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 78 тыс. руб., когда в целом по району эта цифра достигает 79 тыс. руб. В этой части района расположено большое количество промышленных предприятий, не так много зелени и нет ни одной станции метро.

Тогда как прилегающий микрорайон Гражданка, насыщенный парками, с развитой инфраструктурой, является одним из самых популярных у покупателей недвижимости. По результатам многочисленных опросов, более 60% покупателей квартир на первичном рынке Калининского района предпочли бы жить в центральной его части. Но из-за дефицита свободных участков для строительства на сегодняшний день здесь ведется строительство всего двух объектов. Это комплекс «Орбита» от компании «ЛенСпецСМУ», в котором последний четвертый корпус сдается в конце 2012 года. А также комплекс «Академ—Парк» («БФА — Девелопмент»), где в первой очереди проекта, сдача которой планируется в декабре 2012 года, осталось всего 40 квартир.

30.10.2012
По теме:
Скидки