Обязательное страхование ипотечного кредита

Категория: Полезное

Для получения ипотечного кредита необходимо наличие договора ипотечного страхования. Согласно закону «Об ипотеке»  для получения ипотечного кредита заемщик в обязательном порядке должен заключить договор страхования рисков со страховщиком. Так, в отношениях «продавец-риэлтор-покупатель» появляется еще страховая компания — она проверяет титул и ипотечный банк. Страхование призвано защитить как интересы заемщика, так и банка-кредитора, который в данном случае будет выступать выгодоприобретателем по вашему полису.

Сколько стоит страховка

Ежегодный страховой взнос по комплексному договору ипотечного страхования в среднем составляет в среднем 0,5 — 1% от страховой суммы и его сумма зависит от состояния объекта, технических характеристик и пр. Обычно, договор ипотечного страхования заключают на весь срок кредитования с ежегодной уплатой страхового взноса. Начало страховых выплат по объекту зависит от того, какая недвижимость приобретается — готовая или строящаяся. В первом случае заемщик оплачивает страхование недвижимости и титула с момента получения кредита, а во втором — после оформления жилья в собственность.

Особенности страхования в ипотеке

Отличие ипотечного страхования заключается в том, что в этом случае страхуются риски совершенно иного характера. Объект страхования — имущественные интересы выгодоприобретателя (то есть банка-кредитора).

Имущество страхуется от пожара, взрыва, повреждения водой, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и так далее. Размер страховых платежей каждый год уменьшается вместе с задолженностью по кредиту.

Когда нужна страховка

Страховой случай наступает при дефолте заемщика и недостаточной стоимости залога на покрытие обязательств заемщика перед банком. Страховка выручит, когда заемщик не сможет платить по кредиту, а продажа его недвижимости не покроет его долг — например, из-за падения цен на рынке. Лимитом страхового покрытия будет разница (или ее часть) между стоимостью реализации залога и обязательствами заемщика.

Комплексное страхование

Многие страховые компании предлагают оформить комплексные договоры страхования: помимо страхования имущества (в т. ч. пожары, разрушения, незаконные перепланировки) также страхуется жизнь и здоровье заемщика. Страхование проводится на случай смерти заемщика независимо от причины, а также на случай полной или частичной утраты трудоспособности в результате несчастного случая. Также можно оформить страхование риска возможной утраты права собственности на недвижимость (титульное страхование).

08.12.2017
По теме:
Скидки