Новостройки не ждут соотечественников

Президент Владимир Путин подписал новую концепцию государственной миграционной политики, которая должна способствовать переселению соотечественников на «историческую Родину». Сможет ли это оказать влияние на рынок петербургской недвижимости?

После развала Советского Союза десятки миллионов человек оказались отрезанными от своей исторической Родины, от своих культурных и языковых традиций, которые остались в России. Родина принимать их в своих ряды долгое время не хотела, максимально усложнив получение гражданства и лишив какой-либо поддержки. Новая концепция, подписанная Владимиром Путиным нынешней осенью, должна упростить и облегчить процедуру переселения. Хотя трудно сказать насколько.

Соотечественник, вернись

В последние годы вопросу переселения соотечественников стало уделяться больше внимания, поскольку власти поняли, что миграция позволяет решать демографические проблемы, сокращать дисбаланс между спросом и предложением рабочей силы на рынке труда. Причем программы помощи именно соотечественникам позволяют получить дополнительные «рабочие руки»; которые не требуют долговременной адаптации к российским реалиям (язык, культура) и, как правило, обладают высокой квалификацией. К сожалению, программы эти не решают главных проблем, свойственных переезду в Россию: получение гражданства, приобретение собственного жилья. По госпрограмме переселения соотечественников (цифры 2017 года), которая работает с 2007 года, в Россию вернулись всего 656,3 тыс. человек. По данным МВД, чаще всего переселялись семьи из Украины (38,8%), Казахстана (20,6%), Узбекистана (12,1%), Молдовы (8,5%), Армении (7,2%), Таджикистана (5,8%) и Киргизии (2,9%). Для сравнения из России и Казахстана в 1990-х — начале 2000-х выехало в Германию 1,5 млн этнических немцев, не считая членов их семей, все они получили гражданство, денежное пособие, государство оплачивало им съем жилья и предлагало многочисленные курсы по адаптации к немецкому капитализму. Россия таких возможностей своим соотечественникам не предоставляет, даже получить гражданство — сложная, крайне медленная процедура. Но локальные конфликты на границах бывших союзных республик и национальная политика этих стран, до сих пор вынуждает многих рожденных в СССР перебираться в русскоязычную среду, в Россию, которая с одной стороны их ждет, а с другой — оказывает помощь больше на словах, чем на деле.

Приключение иностранцев в России

Доля покупающих квартиры в Петербурге иностранцев незначительна и на рынок они практически не оказывают влияние. Кроме местных квартиры в основном приобретают жители других регионов и городов российского государства. Так, к примеру, в проектах «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» доля региональных покупателей (Россия, за исключением СЗФО) составляет примерно 22%. Доля покупателей ближнего и дальнего зарубежья — 1%.

Похожие цифры озвучили в Группе ЛСР. «Доля региональных покупателей в общем объеме продаж в наших проектах составляет порядка 39%. Наибольший процент жителей зафиксирован из Мурманской области (10%), Ханты-Мансийского автономного округа (6%), Красноярского края, Республики Коми, Архангельской и Челябинской областей (по 4%), Москвы и области, Камчатского края, Псковской и Новгородских областей (по 3%). Покупателей из стран СНГ, к примеру, из Молдовы, Беларуси или Казахстана немного. Такие сделки единичны», — рассказали в компании.

Причин такой непопулярности новостроек у соотечественников из стран СНГ несколько. Самая главная — высокая стоимость квартир в «столичных городах» и низкий уровень доходов в странах СНГ. Кроме того, стоимость недвижимости в городах бывших союзных республик не позволяет, продав квартиру, приобрести аналогичную в Петербурге. Так, средняя стоимость квадратного метра в Алматы — порядка 69 тыс. рублей, в Астане — 57 тысяч. В Петербурге, для сравнения, — 105 тысяч рублей за «квадрат».

«Количество покупателей недвижимости из ближнего зарубежья незначительно. В большинстве стран на постсоветском пространстве уровень доходов у населения ниже, чем в России. А стоимость квадратного метра в Петербурге высока, и позволить себе приобрести квартиру в нашем городе могут немногие, — отмечает директор по развитию компании „Л1“ Надежда Калашникова. — Поэтому изменение миграционной политики на спрос на жилье практически не окажет влияния.

Кроме того, и до упрощения миграционных норм покупка недвижимости в России позволяла оформить разрешение на временное проживание или вид на жительство». Кроме того, не все города участвуют в программе по переселению соотечественников, в рамках которой государство субсидирует некоторую часть расходов на переезд и помогает устроиться на новом месте.

«Для граждан Казахстана, желающих переехать на историческую родину, есть специальная соцпрограмма поддержки. Они могут получить субсибию на переезд, покупку недвижимости, перевоз вещей, семьи и пособие до трудоустройства. В общей сложности до двух миллионов рублей. Но для переезжающих в Петербург эта программа не работает. Только в Ленинградскую область. В Петербург им приходится ехать за свой счет», — рассказывает руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург», вице-президент ГК АРИН Николай Лавров. В то же время, по его словам поток желающих переехать постоянен, а в 2018 году вырос на 12-15%. Правда, речь здесь идет скорее всего об интересе к жилью на вторичном рынке, готовым квартирам, в которое можно, не дожидаясь несколько лет, переехать.

Русский мир

К сожалению, сложно сказать удастся ли России в ближайшее время создать комфортные условия для переезда соотечественников на историческую родину, а потенциально речь здесь может идти не об одном миллионе человек. По словам замминстра иностранных дел Российской Федерации Григория Карасина, «после распада СССР за рубежами нашей страны остались 25 млн российских соотечественников, для которых в одночасье родина осталась за границей». «Доля соотечественников, проживающих за рубежом, составляет около 20% от населения России», — отметил дипломат. К сожалению, сколько из них желают переехать, российские чиновники не знают, хотя именно возвращение соотечественников могло бы решить демографические проблемы России, а также положительно сыграть на рынке труда и стимулировать жилищное строительство.

Автор: Олег Воронин 18.12.2018
По теме:
Скидки