Матчасть: как работает материнский капитал при покупке недвижимости

Категория: Полезное

Вопрос жилья для большинства россиян стоит довольно остро, особенно для молодых семей, именно поэтому и была создана система использования средств материнского капитала. Но как она работает на самом деле?

С 1 января 2007 года в России действует закон о форме государственной поддержки семей с детьми в виде материнского или семейного капитала, который ежегодно индексируется.

В 2018 году размер МК составляет 453056 рублей. Материнский капитал не индексируется второй год подряд и не будет индекцироваться до 2020 года. 

Сегодня уже несколько миллионов семей получили сертификат на материнский капитал. «Живых» денег на руки родителям не выдают, они хранятся на специальном счете Пенсионного фонда РФ. Данные средства могут быть потрачены на строго регламентированные цели, в числе которых улучшение жилищных условий семьи, то есть приобретение, строительство и реконструкция жилья на территории страны (Согласно части 3 статьи 10 № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года).

Особенность № 1: На деле часто происходит так, что на рынке практически не проходят сделок по покупке квартир с прямым использованием маткапитала. Все дело как раз в сроках — продавцы просто не соглашаются ждать денег от Пенсионного фонда два месяца, имея на руках лишь сертификат и уже не имея недвижимости. Ведь продаваемая недвижимость должна быть уже оформлена в собственности. Другое дело — использование маткапитала в ипотеке — практически все кредитные программы банков предусматривают возможность погошения кредита с помощью МК. А также строительные компании предоставляют возможность использования этих средств для покупки квадратных метров в их новостройках.

Особенность № 2: Однако и тут необходимо знать обязательное условие подобных сделок — несовершеннолетний ребенок должен быть вписан в сделку, как один из собственников жилья, если сделка проходит с имеющимся на руках сертификатом. Отсюда мы имеет некоторые особенности подобной покупки недвижимости, в которой участвует материнский капитал. Большинство ипотечных программ не предусматривают необходимость выделять квадратные метры несовершеннолетним. Поэтому сегодня родителям можно оформить обязательство в дальнейшем предоставить детям долю в квартире детей, то есть оформить детей в собственники квартиры — это переоформление можно произвести после полного погашения ипотеки и в течение полугода после перевода денег маткапитала из Пенсионного фонда.
В случае нахождения сертификата на руках, сделку можно проводить уже с ним, если банк участвует в случае кредита. Но такие операции проводятся только по специальным предложениям строительных компаний. Например, в компании «ЦДС», компании «Темп»«НДВ»«Дом Плюс»  и другие.

Особенность № 3: Сертификат на материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в еще строящемся доме, однако объект должен быть уже готов на 70%, а договор должен соответствовать ФЗ № −214. В феврале 2013 года петербургский Парламент принял законопроект, который позволяет жителям Санкт-Петербурга, приобретая недвижимость в Ленобласти, использовать МК.

Для осуществления сделки по улучшению жилищных условий требуется основной пакет документов: заявление о распоряжении материнским капиталом, сертификат на МК или его заверенный дубликат, пенсионное свидетельство владельца сертификата, паспорт и документ, подтверждающий место жительства (пребывания) владельца сертификата, свидетельство о браке, паспорт супруга и регистрация. Но будьте готовы, что нужны будут и другие справки, например, при участии в жилищном кооперативе нужна будет выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме и копия устава кооператива

Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются родители при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий:
— Долгое рассмотрение обязательства выделения доли детям после выплаты ипотеки 
— Заявления о возможности использования материнского капитала для покупки жилья может рассматриваться Пенсионным фондом до нескольких месяцев 
— Купить жилье можно только у сторонних лиц, но не у родственников, будь то выкуп доли в квартире или покупка всей квартиры  

— Продать квартиру, купленную с использованием МК, можно лишь при условии улучшения жилищных условий для детей, так как они вписаны в договор, как собственники квартиры 

Татьяна Рамкина, Дом Контроль

12.01.2018
По теме: