Массовые стройки в Санкт-Петербурге
Сегодня в огромном городе на Неве активно ведется застройка новых территорий. На рынке первичной недвижимости Петербурга постоянно заметна активность: приходят новые игроки, ежемесячно объявляется о начале строительства новых жилых комплексов, сдаются новостройки. И в круговороте этих новостей особо выделяются некоторые районы Санкт-Петербурга, где строительство ведется активнее всего. Часть из них относятся к КОТам (комплексное освоение территории), другие — по исторической воле сегодня стали огромной строительной площадкой. Какие из этих районов с новостройками лучше, чем отличаются друг от друга, и где выгоднее покупать квартиру — мы решили разобраться, составив небольшой обзор по таким стройкам Петербурга.
Локация: Парнас
Когда речь идет о стройках в Санкт-Петербурге, практически первое, что приходит на ум — это «Северная долина». Огромный жилой квартал от компании «Главстрой-СПБ» расположился на месте поселка Парголово, на Парнасе, где есть одноименная станция метро. Именно это, как и близость к развязкам на выезд из города и по направлению в центр, дают ЖК сразу несколько выгодных очков при сравнении. Транспортная развитость района налицо — тут ходят автобусы и маршрутки, удобные выезды в город. К тому же тут открылось уже множество магазинов, работает один детсад, а также частные детские группы и пр. Парнас также примечателен близким расположением леса, однако продолжающая стройка в районе еще несколько лет не даст полного спокойствия новоселам. Из явных минусов — однообразная архитектура высотных домов, что может «давить» на человека, отсутствие нужного количества парковочных мест и образовательных учреждений для детей. Но со временем эти последние две проблемы будут решены, обещают компании-застройщики.
«Главстрой-СПБ» приманивает очень выгодной ценой — при старте продаж в новых очередях квадратный метр стоит от 58-60 тысяч рублей, к тому же компания уже не раз заканчивала реализацию проектов раньше намеченного времени. Но, надо отметить, теперь строительная компания уже не одна на Парнасе. Надо отметить, что в районе сегодня реализуются немало и других новостроек от иных застройщиков, хоть и не таких огромных: ГК ASTRA GROUP возводит свой малоэтажный «Парнас парк», компания О2 Development ЖК «Моя стихия», застройщик «Патриот Нева» — ЖК «Паркола», у Normann на Парнасе строится ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина», застройщик компания «ПРОК» реализует свой комплекс «Шуваловский дуэт», а «Трест-36» строит там свой ЖК «Бумеранг».
Локация: Девяткино
Неподалеку от этого района есть другая обширная область застройки на окраине Петербурга, точнее уже на территории области — речь идет о Девяткино с одноименной станцией метро. Новые дома тут возводятся на месте бывших сельхоз угодий и старых деревень, в поселке Мурино. Кстати, именно поэтому тут можно наблюдать картину, когда по соседству с частными одно- и двухэтажными домами или коттеджами строится огромный многоэтажный дом. Другая существенная проблема района — транспортная доступность. Она очень развита — тут есть множество вариантов выезда в город: метро, электричка, автобус, автомобиль. Но есть затруднение с выездом с Токсовского шоссе — эта дорога очень узкая и не приспособлена к такому количеству транспорта. А поток будет расти, так как в районе сконцентрирована большое количество новостроек. С этим придется смириться, хотя уже проектируются новые дороги и развязки в районе, планируются расширение дорог для более эффективного распределения потока машин. Хотя есть и существенный «плюс» расположенных тут новостроек — низкая цена: тут вы сможете найти новую квартиру со стоимостью в 48 тысяч за «квадрат».
Самые заметные и большие новые жилые комплексы в Девяткино:
ЖК «Силы природы» от О2 Development, ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимость», квартал «Муринский посад» от компании «ЦДС», жилой квартал «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой», ЖК «Эланд» от NCC, ЖК «Десяткино» от Normann, ЖК «Места» от СК «Мавис», вскоре начнутся продажи в ЖК «Гамма» и многие другие.
Локация: Ленинский пр., ул. Доблести, пр. Героев
Квартал, очерченный Ленинским пр., ул. Доблести, пр. Героев — один из самых привлекательных для застройщиков. А покупателей привлекает экологичность зеленого района — в округе множество парков и прудов, берег Финского залива и удобная развитая инфраструктура. Район удобно расположен для выезда в город, тем более, что через пару лет откроют очередную очередь ЗСД, которая позволит связать район с городом значительно плотнее. Но подземка Петербурга не справляется с тем количеством людей, которые проживают на юге. Вопрос о строительстве новой станции метро в Красносельском районе стоит очень остро уже не первый год. Пока власти только обещают построить еще одну станцию, а пока тут работают перегруженные «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Надо отметить, что указанная территория с активным строительством находится довольно далеко от метро, но тут регулярно ходят маршрутки и автобусы.
Тут строятся ЖК «Южная акватория» от компании «Городская ДомоСтроительная Компания (ГДСК)», ЖК «Прибалтийский» и «Ленинский парк» от группы компаний «Город», ЖК Роза ветров на Ленинском пр. от компании «Стоун», существенно ближе к метро достраивается ЖК «Современник» от компании «Балтстрой» и пр.
Локация: Шушары
Стройки в СПБ, непосредственно в черте города добавляются такими обширными территориями застройки, как Шушары, например. Этот район отдален от города, расположен частично на Пулковских высотах и находится в ведении Пушкинской администрации. Район отдален от метро — до м. «Московаская», «Купчино» или «Звездная» ехать придется минут 30-40 общественным транспортом. Однако тут есть ж\д станция «Шушары», и на электричке можно доехать до цента города за 30 минут, а также есть выезд на КАД. Главная привлекательная отличительная черта новостроек в Шушарах — это низкая цена за квадрат. На начальных этапах строительства новую квартиру модно купить за 48 тысяч за квадратный метр. Из существенных минусов новостроек в Шушарах: неразвитая социальная инфраструктура, отсутствие даже полицейского пункта, повышенная преступность, по словам жителей, отсутствие дорог внутри кварталов и продолжающая стройка в районе.
Главный застройщик в Шушарах — это «Дальпитерстрой», который возводит тут несколько домов, часть из которых социальные. Также тут строится ЖК «Юнион» от СК «Полис Групп» и достраивается «Дом на Школьной», ЖК «Босфор» и «Волна» от «Лидер Групп».